Skup nieruchomości zadłużonych
Jak sprzedać zadłużone mieszkanie, zanim odsetki i koszty egzekucyjne pochłoną resztę jego wartości? Spłacamy wszystkie długi z ceny zakupu, a Ty dostajesz różnicę w gotówce.
Nieruchomość obciążona długami? Skupujemy zadłużone mieszkania, domy i lokale w całej Polsce. Spłacamy zadłużenie z ceny zakupu — Ty dostajesz resztę gotówki. Zero kosztów własnych.
Dlaczego Szybki Skup?
Zadłużona nieruchomość to problem który narasta z każdym dniem — odsetki rosną, wierzytelności się kumulują. Wiele skupów odmawia zakupu zadłużonych nieruchomości. My się w tym specjalizujemy.
Skupujemy nieruchomości z długami wobec banków, spółdzielni mieszkaniowych, ZUS, urzędu skarbowego i prywatnych wierzycieli. Spłacamy wszystkie zobowiązania bezpośrednio z ceny zakupu.
Jakie zadłużenia obsługujemy?
- Kredyt hipoteczny w banku — spłacamy i wykreślamy hipotekę
- Zaległe czynsze w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej
- Zaległości wobec ZUS i urzędu skarbowego
- Alimenty i inne wierzytelności prywatne
- Wielokrotne zadłużenia jednocześnie
Jak działamy
Zgłoś nieruchomość
Wypełnij formularz lub zadzwoń. Podaj podstawowe informacje.
Wycena w 12h
Bezpłatna analiza i oferta w 12 godzin od zgłoszenia.
Notariusz
Twój wybór notariusza. Koszty aktu po naszej stronie.
Gotówka w 48h
Przelew natychmiastowy w dniu podpisania aktu.
Co zyskujesz sprzedając do skupu?
- Spłata wszystkich długów bez angażowania własnych środków
- Koniec z rosnącymi odsetkami i wierzytelności
- Gotówka z nadwyżki po spłacie długów
- Pełna obsługa prawna i kontakt z wierzycielami po naszej stronie
Skup zadłużonych nieruchomości — rozwiązania dopasowane do Twojej sytuacji
Każde zadłużenie ma inną przyczynę i wymaga innego sposobu rozliczenia. Poniżej wyjaśniamy najczęstsze sytuacje właścicieli mieszkań i domów. Wybierz temat odpowiadający Twojej sprawie lub zamów bezpłatną wycenę nieruchomości.
Kupujemy zadłużone mieszkania. Jak wygląda sprzedaż krok po kroku?
Masz mieszkanie z zaległym czynszem, niespłaconym kredytem albo kilkoma wezwaniami do zapłaty? Zadłużenie nie oznacza automatycznie, że nieruchomości nie da się sprzedać. Najważniejsze jest ustalenie, jakie zobowiązania obciążają sam lokal, a jakie są osobistymi długami właściciela. Od tego zależy sposób bezpiecznego rozliczenia ceny.
Po zgłoszeniu sprawdzamy podstawowe informacje o mieszkaniu, księdze wieczystej i wierzycielach. Następnie przedstawiamy propozycję zakupu oraz plan dokumentów i płatności. Kwoty przeznaczone na spłatę wskazanych zobowiązań można rozliczyć bezpośrednio z ceny sprzedaży, zgodnie z ustaleniami stron i wymaganiami wierzycieli. Pozostała część ceny trafia do sprzedającego.
Nie musisz najpierw remontować lokalu ani samodzielnie szukać kupującego, który zaakceptuje skomplikowane rozliczenie. Przed podpisaniem aktu znasz cenę, salda wymagające spłaty i sposób przekazania środków. To praktyczna odpowiedź na pytanie jak sprzedać zadłużone mieszkanie, a nie obietnica, że każdy dług znika sam po sprzedaży.
Przed pierwszą rozmową nie musisz znać wszystkich odpowiedzi. Przydatne będą jednak trzy informacje: orientacyjna wartość nieruchomości, wysokość zaległości oraz to, czy ktoś już prowadzi egzekucję. Nie podpisuj pochopnie dokumentów o przeniesieniu własności w zamian za samą obietnicę spłaty. Najpierw sprawdź, jakie płatności zostaną wykonane, komu i w jakim terminie. Dobrze skonstruowany akt powinien odpowiadać na te pytania bez konieczności domyślania się intencji stron.
Sprawdź możliwość sprzedaży →Mieszkanie z długami na sprzedaż? To nie przekreśla transakcji
Ogłoszenie „sprzedam zadłużone mieszkanie” może odstraszać osoby kupujące pierwszy lokal na kredyt. Dla profesjonalnego nabywcy istotne jest jednak nie samo występowanie długu, lecz możliwość ustalenia jego wysokości i bezpiecznego rozliczenia. Zaległości wobec wspólnoty, banku lub wierzyciela prywatnego wymagają różnych dokumentów.
W pierwszej kolejności warto zebrać pisma od wierzycieli, aktualne salda i numer księgi wieczystej. Jeżeli masz tylko część dokumentów, zgłoś to od razu — określimy, czego brakuje. Nie każda wierzytelność jest zabezpieczona na nieruchomości; dlatego nie należy utożsamiać całego prywatnego zadłużenia ze stanem prawnym mieszkania.
Przygotowujemy ofertę z uwzględnieniem stanu lokalu, obciążeń i kosztów koniecznych do zamknięcia transakcji. Porównując skup z rynkiem otwartym, pamiętaj, że sprzedaż tradycyjna może przynieść wyższą cenę, ale wymaga czasu i znalezienia nabywcy gotowego na dodatkowe formalności.
W praktyce największy problem pojawia się wtedy, gdy właściciel podaje jedynie przybliżoną sumę zadłużenia. Zaległy czynsz, odsetki i koszty postępowania mogą zmieniać się w czasie. Dlatego ważne jest saldo na konkretny dzień, a nie kwota zapamiętana z pisma sprzed kilku miesięcy. Jeżeli wierzyciel kwestionuje wysokość należności, warto to wyjaśnić przed ustaleniem ostatecznego podziału ceny. Dzięki temu sprzedający wie, czy planowana sprzedaż rzeczywiście rozwiąże jego problem finansowy.
Sprawdź możliwość sprzedaży →Masz zaległy czynsz w spółdzielni lub wspólnocie? Możesz sprzedać mieszkanie
Niezapłacone opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy czy rozliczenia mediów to częsty powód decyzji o szybkiej sprzedaży. Zaległości czynszowe nie muszą blokować aktu notarialnego, ale należy ustalić, kto jest dłużnikiem, za jaki okres naliczono opłaty i czy sprawa trafiła już do sądu albo komornika.
Poprosimy o aktualne zaświadczenie lub zestawienie salda od zarządcy, spółdzielni bądź wspólnoty. Przygotowując rozliczenie, można uzgodnić, że odpowiednia część ceny zostanie przekazana wierzycielowi. W akcie warto jasno określić sposób zapłaty i podział należności, zamiast pozostawiać ustne deklaracje po transakcji.
Jeżeli poza czynszem występuje hipoteka albo zajęcie komornicze, analizujemy je osobno. Sprzedaż lokalu z zaległościami bywa prostsza, gdy wszystkie strony znają dokumenty i harmonogram spłat jeszcze przed wizytą u notariusza.
Przy lokalu spółdzielczym warto również ustalić, czy sprzedawane jest prawo odrębnej własności, czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. To wpływa na dokumentację i sposób opisania transakcji. Poproś o aktualne saldo oraz informację o prowadzonych postępowaniach, nawet jeśli wcześniejsze wezwania nie wskazywały jeszcze egzekucji. Nie każda zaległość ma identyczne skutki dla nabywcy, dlatego szczegółowe rozliczenie powinno wynikać z rodzaju prawa i dokumentów zarządcy.
Porozmawiaj o swojej sytuacji →Zadłużony dom — czy skupimy nieruchomość z hipoteką i innymi zobowiązaniami?
Właściciele domów często mają jednocześnie kredyt hipoteczny, zaległe podatki, pożyczki i koszty utrzymania posesji. Skup zadłużonych domów wymaga sprawdzenia nie tylko salda kredytu, lecz także prawa do gruntu, wpisów w księdze wieczystej, ewentualnych współwłaścicieli i faktycznego stanu budynku.
Analizujemy nieruchomość wraz z działką, dojazdem, zabudowaniami i stanem technicznym. Jeśli hipoteka ma zostać spłacona z ceny, potrzebne jest aktualne saldo oraz dokument banku określający warunki zwolnienia zabezpieczenia. Nie zakładamy, że każdą hipotekę można wykreślić bez dokumentów od wierzyciela.
Dom wymagający remontu lub z nieuregulowanymi formalnościami może nadal być przedmiotem oferty. Cena zależy jednak od ryzyka, kosztów i realnej możliwości sfinalizowania zakupu. Warto zacząć od przesłania numeru KW, podstawowych zdjęć i informacji o zadłużeniu.
Przy domu dochodzą zagadnienia, których nie ma przy typowym mieszkaniu: granice działki, budynki gospodarcze, dostęp do drogi publicznej czy rozbieżności pomiędzy stanem faktycznym a dokumentami. Zadłużenie jest tylko jednym z elementów wyceny. Dom w dobrym stanie i z jasną sytuacją prawną będzie oceniany inaczej niż budynek wymagający kosztownych prac. Jeśli część dokumentów budowlanych zaginęła, nie ukrywaj tego — wcześniejsze wskazanie problemu pozwala ocenić, czy jego rozwiązanie jest konieczne przed aktem.
Sprawdź możliwość sprzedaży →Kilku wierzycieli, bank, ZUS i urząd skarbowy — jak uporządkować sprzedaż?
Gdy do właściciela pisze bank, firma pożyczkowa, ZUS i urząd skarbowy, łatwo stracić orientację w aktualnych saldach. Sprzedaż mieszkania z wieloma długami wymaga stworzenia jednej listy wierzycieli i rozdzielenia zobowiązań zabezpieczonych na nieruchomości od pozostałych.
Przedstaw nam otrzymane wezwania, tytuły wykonawcze, decyzje i informacje o egzekucjach. W razie potrzeby określimy, jakie zaświadczenia trzeba uzyskać. Plan rozliczenia powinien wskazywać odbiorców przelewów, kwoty i warunki zwolnienia zabezpieczeń. Przy należnościach publicznoprawnych mogą być konieczne dodatkowe dokumenty lub zgody.
Jeżeli suma zadłużenia przekracza możliwą cenę zakupu, nie obiecujemy automatycznego oddłużenia. Trzeba wtedy ustalić z wierzycielami, czy istnieje prawnie i finansowo wykonalny sposób przeprowadzenia transakcji.
Nie każdy wierzyciel musi uczestniczyć w akcie notarialnym, ale każdy istotny dla rozliczenia powinien być prawidłowo zidentyfikowany. Wierzytelności mogą być sprzedawane funduszom lub firmom windykacyjnym, dlatego sprawdzamy, kto jest aktualnie uprawniony do otrzymania spłaty. Szczególnej uwagi wymagają zabezpieczenia hipoteczne, egzekucje oraz zaległości publicznoprawne. Samo zsumowanie kwot z pism nie wystarcza, jeżeli nie wiadomo, które z nich są aktualne albo czy część długu nie została już zapłacona.
Sprawdź możliwość sprzedaży →Komornik zajął zadłużone mieszkanie? Sprawdź możliwości przed licytacją
Zajęcie komornicze oznacza, że sytuacja jest poważniejsza niż zwykłe wezwanie do zapłaty. Sprzedaż nieruchomości po zajęciu nie wstrzymuje automatycznie egzekucji; czynności komornika i skutki rozporządzenia nieruchomością regulują przepisy postępowania cywilnego.
Zanim umówimy akt, potrzebujemy informacji o prowadzonej sprawie, numerze księgi wieczystej, terminach czynności i wysokości dochodzonych należności. Analizujemy możliwość uzgodnienia spłat oraz uzyskania dokumentów koniecznych do bezpiecznego rozliczenia. Im wcześniej zgłosisz sprawę, tym więcej czasu pozostaje na sprawdzenie realnych opcji.
Jeśli licytacja została już wyznaczona, nie warto opierać decyzji na obietnicy sprzedaży „w jeden dzień”. Każdy przypadek wymaga indywidualnej oceny etapu egzekucji i stanowiska wierzycieli. Szczegóły opisujemy na osobnej stronie o nieruchomościach z komornikiem.
Jeżeli otrzymałeś zawiadomienie o opisie i oszacowaniu albo terminie licytacji, przygotuj je do analizy razem z korespondencją od komornika. Nie można zakładać, że prywatna umowa sprzedaży automatycznie usuwa zajęcie z księgi wieczystej. W praktyce znaczenie mają aktualny etap postępowania, wysokość należności i warunki uzyskania podstaw do zakończenia egzekucji. Dlatego nie opieramy decyzji wyłącznie na dacie planowanego aktu, ale na dokumentach potwierdzających, że uzgodniony mechanizm rozliczenia jest wykonalny.
Porozmawiaj o swojej sytuacji →Czy warto sprzedać zadłużone mieszkanie zamiast czekać, aż długi urosną?
Szybka sprzedaż może być rozsądnym rozwiązaniem, gdy koszty utrzymania mieszkania przewyższają możliwości właściciela. Nie zawsze jest jednak najlepszą opcją. Warto porównać cenę skupu z możliwą ceną na rynku otwartym, a także policzyć odsetki, opłaty i czas potrzebny na znalezienie kupującego.
Przygotuj prosty bilans: przewidywana cena sprzedaży, aktualne zadłużenie, koszty transakcyjne oraz kwota, która pozostanie po rozliczeniu. Jeśli nieruchomość jest atrakcyjna i nie ma presji czasu, tradycyjna sprzedaż może być korzystniejsza. Gdy liczy się szybkie i skoordynowane rozliczenie wielu zobowiązań, skup bywa wygodniejszy.
Nasza wycena jest punktem odniesienia, a nie zobowiązaniem do sprzedaży. Możesz zestawić ją z innymi propozycjami i dopiero wtedy podjąć decyzję.
Niektóre osoby obawiają się, że przyjęcie oferty skupu oznacza rezygnację z możliwości porównania innych rozwiązań. Tak nie jest. Wycena powinna pomagać w podjęciu świadomej decyzji. Możesz sprawdzić, ile realnie potrwa samodzielna sprzedaż, czy bank zaakceptuje nabywcę kredytowego i jakie koszty będą narastały w tym czasie. Przy niewielkich zaległościach czasem wystarczy porozumienie z wierzycielem, a przy dużych i pilnych zobowiązaniach priorytetem może być szybkie uporządkowanie sprawy.
Sprawdź możliwość sprzedaży →Ile pieniędzy zostanie Ci po sprzedaży mieszkania z długami?
To jedno z najważniejszych pytań: ile otrzymam za zadłużone mieszkanie po spłacie wierzycieli? Odpowiedź zależy od ceny uzgodnionej z kupującym, rzeczywistych sald na dzień rozliczenia, kosztów i tego, jakie należności mają zostać pokryte z transakcji.
Przykład wyłącznie ilustracyjny: przy cenie 420 000 zł i uzgodnionych spłatach 180 000 zł różnica wynosi 240 000 zł przed uwzględnieniem innych ewentualnych zobowiązań i kosztów. Nie jest to gwarantowana wypłata — ostateczny podział środków wynika z dokumentów, stanu prawnego i treści aktu.
Przed finalizacją przedstawiamy czytelne zestawienie, abyś wiedział, jakie kwoty trafią do wierzycieli, a jakie do Ciebie. Jeżeli długi przewyższają cenę, konieczne może być dodatkowe porozumienie z wierzycielami.
Na kwotę pozostającą po sprzedaży wpływają również okoliczności, o których łatwo zapomnieć: ewentualne koszty wykreślenia zabezpieczeń, opłaty związane z transakcją, zaległości nieuwzględnione we wstępnym zestawieniu i potencjalne konsekwencje podatkowe. Nie obliczamy nadwyżki wyłącznie na podstawie jednej raty kredytu. Warto przygotować pisemny podział ceny, a w razie wątpliwości podatkowych skonsultować się z doradcą. Dzięki temu sprzedający nie dowiaduje się o dodatkowym obciążeniu dopiero po podpisaniu dokumentów.
Sprawdź możliwość sprzedaży →Mieszkanie z kredytem hipotecznym i zaległymi ratami — co robić?
Opóźnienia w spłacie rat nie oznaczają, że właściciel od razu traci możliwość sprzedaży mieszkania. Nieruchomość z kredytem hipotecznym można sprzedać, ale trzeba uzgodnić z bankiem aktualne saldo oraz warunki spłaty i zwolnienia zabezpieczenia.
Przygotuj numer umowy kredytowej, aktualną informację o zadłużeniu i korespondencję bankową. W transakcji część ceny może zostać przelana bezpośrednio na rachunek wskazany przez bank, a pozostała kwota do sprzedającego. Promesa lub inny dokument banku powinien precyzować warunki wykreślenia hipoteki.
Jeśli bank wypowiedział umowę lub wszczęto egzekucję, sytuacja wymaga dodatkowej analizy. Nie traktujemy wszystkich kredytów tak samo — inne formalności występują przy terminowej spłacie, inne przy zadłużeniu wymagalnym.
Bank może wymagać, aby spłata nastąpiła na konkretny rachunek techniczny i w terminie ważności zaświadczenia. Przy wcześniejszej spłacie mogą też wystąpić opłaty wynikające z umowy lub przepisów. Nie należy utożsamiać potwierdzenia przelewu z automatycznym wykreśleniem hipoteki — do zmiany wpisu w księdze wieczystej potrzebna jest właściwa podstawa dokumentowa i procedura sądowa. Ustalenie tych etapów przed aktem pomaga uniknąć sytuacji, w której cena została już rozliczona, a dokumenty do wykreślenia nadal nie są dostępne.
Porozmawiaj o swojej sytuacji →Długi prywatne i pożyczki pozabankowe — czy można sprzedać nieruchomość?
Zadłużenie u osoby prywatnej, w firmie pożyczkowej lub funduszu sekurytyzacyjnym nie zawsze jest ujawnione w księdze wieczystej. Brak wpisu nie oznacza, że dług nie istnieje, a obecność wpisu wymaga ustalenia, jakie prawa przysługują wierzycielowi.
Weryfikujemy dokumenty pożyczki, ewentualne zabezpieczenia, wyroki, nakazy zapłaty i zajęcia. Jeżeli wierzyciel ma hipotekę, potrzebne będą dokumenty do jej zwolnienia. Gdy zobowiązanie jest osobiste i niezabezpieczone, sprzedaż nieruchomości sama w sobie nie powoduje umorzenia długu.
Wspólnie ustalamy, czy i jakie należności mają zostać spłacone z ceny. W przypadku sporów co do wysokości zadłużenia warto przed podpisaniem aktu uzyskać jednoznaczne stanowisko wierzyciela lub poradę prawną.
Jeśli pożyczka została zabezpieczona hipoteką umowną, jej warunki mogą różnić się od standardowego kredytu bankowego. Niekiedy wierzyciel żąda spłaty wraz z odsetkami, kosztami i innymi należnościami. Nie opieraj się wyłącznie na ustnym zapewnieniu, że „po przelewie wszystko będzie zamknięte”. Warto uzyskać dokument wskazujący pełną kwotę i warunki wydania zgody na wykreślenie. Przy wierzytelności spornej należy dodatkowo sprawdzić, czy strony zgadzają się co do zakresu zobowiązania i odbiorcy płatności.
Sprawdź możliwość sprzedaży →Zadłużenie większe niż wartość mieszkania? Nie obiecujemy niemożliwego
Bywa, że suma kredytów, odsetek, kosztów i innych roszczeń przewyższa wartość lokalu. Wtedy standardowy schemat „sprzedajemy, spłacamy wszystko i wypłacamy nadwyżkę” nie zadziała. Skup nieruchomości z długami przekraczającymi wartość wymaga odrębnych uzgodnień.
Analizujemy, które zobowiązania są zabezpieczone na nieruchomości, jakie są terminy wymagalności i czy wierzyciele dopuszczają porozumienie. Możliwe rozwiązania zależą od konkretnych dokumentów; nie można zakładać, że wierzyciele automatycznie zrezygnują z części należności. Uczciwa analiza może zakończyć się informacją, że transakcja na obecnych warunkach nie jest możliwa.
Warto mimo to zebrać salda i sprawdzić sytuację, zanim zadłużenie wzrośnie. Podczas rozmowy wskażemy, jakie dane są potrzebne do oceny możliwości zakupu.
W takich przypadkach kluczowe jest rozróżnienie długu zabezpieczonego hipoteką od pozostałych zobowiązań osobistych. Spłata jednego wierzyciela nie musi oznaczać zamknięcia wszystkich spraw. Jeśli część zadłużenia pozostanie po sprzedaży, trzeba jasno wyjaśnić sprzedającemu konsekwencje i dalsze możliwości działania. Dlatego przedstawienie samej ceny bez zestawienia obciążeń byłoby niepełne. Zaczynamy od dokumentów, a dopiero później określamy, czy możemy złożyć ofertę możliwą do bezpiecznego zrealizowania.
Sprawdź możliwość sprzedaży →Odziedziczyłeś mieszkanie z długami? Sprawdź, co naprawdę przejmujesz
Spadek obejmujący nieruchomość może wiązać się również z zobowiązaniami zmarłego. Sprzedaż zadłużonego mieszkania po spadku wymaga najpierw ustalenia, kto jest spadkobiercą, w jakich udziałach i na jakich zasadach odpowiada za długi spadkowe.
Dokumentami wyjściowymi są akt poświadczenia dziedziczenia albo prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. Istotne może być też to, czy spadek przyjęto z dobrodziejstwem inwentarza oraz czy istnieje kilku spadkobierców. Odpowiedzialność za długi spadkowe nie jest w każdym przypadku nieograniczona.
Przed ofertą sprawdzamy stan prawny i dokumenty wierzycieli. Jeśli współspadkobiercy nie chcą wspólnie sprzedawać całego lokalu, rozważenia może wymagać sprzedaż udziału — to osobny rodzaj transakcji.
Przy kilku spadkobiercach ważne jest, czy wszyscy chcą sprzedać lokal i czy istnieją spory co do udziałów. Dodatkowe trudności mogą pojawić się, gdy w nieruchomości mieszka członek rodziny albo w księdze wieczystej nadal widnieje zmarły właściciel. Wcześniejsze uporządkowanie dokumentów spadkowych przyspiesza analizę, ale nie zastępuje sprawdzenia zadłużenia i ewentualnych zabezpieczeń. Nie warto również zakładać, że sam fakt odziedziczenia mieszkania oznacza obowiązek spłaty każdej kwoty wskazanej przez wierzyciela.
Porozmawiaj o swojej sytuacji →Współwłaściciel ma długi — czy można sprzedać mieszkanie albo swój udział?
Jeśli mieszkanie należy do dwóch lub kilku osób, a zadłużenie dotyczy tylko jednej z nich, sytuacja wymaga dokładnego rozdzielenia praw i zobowiązań. Współwłaściciel co do zasady może rozporządzać swoim udziałem, lecz sprzedaż całej nieruchomości wymaga odpowiednich zgód wszystkich uprawnionych.
Sprawdzamy, czy egzekucja lub hipoteka dotyczy całego prawa własności, czy jedynie udziału. Inaczej wygląda zakup całego lokalu za zgodą współwłaścicieli, a inaczej skup udziału w zadłużonej nieruchomości. Istotne są także sposób korzystania z lokalu i ewentualne spory rodzinne.
Nie zakładamy, że długi jednej osoby automatycznie przechodzą na pozostałych współwłaścicieli. Jeśli problem dotyczy udziałów, warto przejść do dedykowanej oferty, gdzie opisujemy szczegóły takiej transakcji.
Zgoda wszystkich współwłaścicieli na sprzedaż całej nieruchomości nie oznacza jeszcze, że podział ceny będzie oczywisty. Należy uwzględnić udziały, ewentualne zabezpieczenia i rozliczenia pomiędzy stronami. Egzekucja prowadzona przeciwko jednemu współwłaścicielowi wymaga osobnej analizy niż egzekucja dotycząca całej nieruchomości. Jeśli między właścicielami trwa konflikt, warto określić, czy rozważana jest sprzedaż udziału, czy znalezienie rozwiązania umożliwiającego wspólną transakcję.
Sprawdź możliwość sprzedaży →Jakie dokumenty przygotować do sprzedaży zadłużonego mieszkania?
Dobrze przygotowana dokumentacja skraca czas analizy i zmniejsza ryzyko nieporozumień u notariusza. Na początek przydadzą się: numer księgi wieczystej, dokument nabycia, zestawienie długów i korespondencja od wierzycieli. Nie musisz mieć wszystkich zaświadczeń już podczas pierwszego kontaktu.
Przy hipotece potrzebne jest aktualne saldo bankowe i warunki zwolnienia zabezpieczenia. Przy zaległym czynszu — dokument od spółdzielni lub wspólnoty. Przy egzekucji — dane komornika i sygnatury spraw. Dokładna lista dokumentów zależy od stanu prawnego, rodzaju nieruchomości i sposobu rozliczenia.
Warto również ustalić, czy lokal jest zamieszkany, czy są zameldowane osoby, a także czy właściciel działa samodzielnie lub przez pełnomocnika. Po wstępnej analizie przekażemy listę dokumentów do konkretnej transakcji i sposób dalszego działania.
Nie wysyłaj oryginałów dokumentów nieznanej osobie ani nie udostępniaj pełnych danych w publicznych ogłoszeniach. Na etapie wstępnego zgłoszenia wystarczy zwykle przekazać podstawowe informacje bezpiecznym kanałem. Dokumenty powinny służyć weryfikacji konkretnych kwestii: własności, obciążeń, sald, uprawnień do podpisania aktu i sposobu wydania nieruchomości. Jeśli czegoś nie masz, zaznacz to w formularzu; brak pojedynczego zaświadczenia nie zawsze uniemożliwia rozpoczęcie rozmowy o sprzedaży.
Sprawdź możliwość sprzedaży →Tradycyjna sprzedaż czy skup nieruchomości? Porównanie
| Kryterium | Sprzedaż przez agencję / ogłoszenia | Skup nieruchomości (Szybkiskup) |
|---|---|---|
| Czas sprzedaży | 2–6 miesięcy lub dłużej | 24–48 godzin |
| Prowizja pośrednika | 2–3% wartości nieruchomości | 0% — brak prowizji |
| Przygotowanie nieruchomości | Remont, sprzątanie, home staging | Nie wymagane — kupujemy w obecnym stanie |
| Ryzyko upadku transakcji | Wysokie (kredyt kupującego, zmiana decyzji) | Brak — płatność gotówką |
| Nieruchomość z komornikiem, zadłużeniem, po spadku | Trudne lub niemożliwe do sprzedania | Kupujemy niezależnie od sytuacji prawnej |
| Formalności | Po stronie sprzedającego | Pomagamy w formalnościach |
Co mówią nasi klienci?
Opinie klientów: Skup zadłużonych nieruchomości
Wszystkie opinieZgłosiłem się do firmy Szybki Skup, bo chciałem sprzedać kamienicę w Bydgoszczy i zależało mi na konkretnym rozwiązaniu bez zbędnego przeciągania sprawy. Od pierwszej rozmowy wszystko było tłumaczone prostym językiem, a kolejne etapy znałem z wyprzedzeniem. Przy zadłużeniu najbardziej zależało mi na zrozumieniu, co trzeba ustalić przed sprzedażą i jak bezpiecznie dojść do finalizacji. Po całym procesie mam bardzo dobre wrażenie. W podobnej sytuacji mój wybór ponownie padłby na tę firmę. Doceniam też to, że wszystkie ustalenia były przekazywane jasno.
Klient · Bydgoszcz · Ocena: 5.0/5