Skup nieruchomości z lokatorem
Jak sprzedać mieszkanie z najemcą bez czekania na koniec umowy najmu? Kupujemy nieruchomości razem z lokatorem — nie musisz przeprowadzać eksmisji ani czekać na wyprowadzkę.
Masz lokatora który nie chce wyjść? Skupujemy nieruchomości z lokatorem i dzikim lokatorem w całej Polsce. Nie musisz przeprowadzać eksmisji — kupujemy razem z lokatorem. Gotówka w 48h.
Dlaczego Szybki Skup?
Lokator który nie płaci i nie chce wyjść to jeden z najtrudniejszych problemów właścicieli nieruchomości. Eksmisja w Polsce trwa miesiącami, koszty prawne są wysokie. Mamy rozwiązanie — kupujemy razem z lokatorem.
Skupujemy nieruchomości z lokatorem na podstawie umowy najmu oraz z dzikim lokatorem (bez umowy). Cena uwzględnia obecność lokatora. Nie musisz czekać na eksmisję ani ponosić jej kosztów.
Lokator na umowie czy dziki lokator?
- Lokator z umową najmu — kupujemy, przejmując prawa i obowiązki wynajmującego
- Dziki lokator (bez umowy) — kupujemy na podstawie dokumentów i oględzin zewnętrznych
- Lokator niereagujący — potrafimy działać bez dostępu do środka
- Wielu lokatorów jednocześnie — obsługujemy złożone przypadki
Jak działamy
Zgłoś nieruchomość
Wypełnij formularz lub zadzwoń. Podaj podstawowe informacje.
Wycena w 12h
Bezpłatna analiza i oferta w 12 godzin od zgłoszenia.
Notariusz
Twój wybór notariusza. Koszty aktu po naszej stronie.
Gotówka w 48h
Przelew natychmiastowy w dniu podpisania aktu.
Obsługiwane miasta
Tradycyjna sprzedaż czy skup nieruchomości? Porównanie
| Kryterium | Sprzedaż przez agencję / ogłoszenia | Skup nieruchomości (Szybkiskup) |
|---|---|---|
| Czas sprzedaży | 2–6 miesięcy lub dłużej | 24–48 godzin |
| Prowizja pośrednika | 2–3% wartości nieruchomości | 0% — brak prowizji |
| Przygotowanie nieruchomości | Remont, sprzątanie, home staging | Nie wymagane — kupujemy w obecnym stanie |
| Ryzyko upadku transakcji | Wysokie (kredyt kupującego, zmiana decyzji) | Brak — płatność gotówką |
| Nieruchomość z komornikiem, zadłużeniem, po spadku | Trudne lub niemożliwe do sprzedania | Kupujemy niezależnie od sytuacji prawnej |
| Formalności | Po stronie sprzedającego | Pomagamy w formalnościach |
Najczęściej zadawane pytania
Sprzedaż w praktyce: od telefonu do przelewu
- 1. ZgłoszeniePiszesz na WhatsApp lub dzwonisz – od razu przechodzimy do konkretów.
- 2. Szybka wycenaWycenę dostajesz błyskawicznie – bez wizyt rzeczoznawcy i bez czekania tygodniami.
- 3. Sprawdzenie sprawySzybko sprawdzamy stan prawny – nawet skomplikowane sprawy nie wydłużają procesu bardziej niż to konieczne.
- 4. Konkretna ofertaPrzedstawiamy ofertę bez owijania w bawełnę – decyzję podejmujesz Ty.
- 5. Notariusz bez zwłokiTermin u notariusza ustalamy najszybciej jak to możliwe – zwykle w ciągu kilku dni.
- 6. Gotówka w 48hPrzelew widzisz na koncie maksymalnie 48 godzin po podpisaniu aktu – zero czekania.
Czy można sprzedać mieszkanie, w którym mieszka najemca?
Krótko: tak — umowa najmu „idzie za nieruchomością”, więc nowy właściciel wstępuje w prawa i obowiązki wynajmującego. Nie musisz czekać na koniec najmu ani przeprowadzać eksmisji przed sprzedażą.
Sprzedaż mieszkania z najemcą jest w pełni możliwa w dowolnym momencie trwania umowy — zmiana właściciela nie unieważnia umowy najmu ani nie wymaga zgody lokatora. Kupujący (w tym wypadku my) przejmuje rolę wynajmującego: prawo do czynszu, ale też obowiązki wynikające z umowy.
Dotyczy to zarówno najemców z formalną umową, jak i osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego — tzw. dzikich lokatorów. W obu przypadkach cena uwzględnia sytuację faktyczną nieruchomości, a pełną obsługę formalności bierzemy na siebie.
Dlaczego sprzedaż mieszkania z lokatorem przez agencję bywa trudna?
Krótko: większość kupujących na rynku wtórnym szuka mieszkania wolnego od zaraz — obecność obcej umowy najmu skutecznie odstrasza standardowych nabywców.
Klienci indywidualni kupujący na własne potrzeby mieszkaniowe niemal zawsze chcą móc wprowadzić się od razu po akcie notarialnym. Mieszkanie zajęte przez najemcę — nawet rzetelnego, płacącego na czas — wymaga od kupującego dodatkowej cierpliwości i zaufania, że przejęcie umowy przebiegnie bez komplikacji. W efekcie sprzedaż przez agencję lub portal ogłoszeniowy potrafi ciągnąć się miesiącami, a cena ofertowa często spada, zanim znajdzie się zdecydowany nabywca.
Czy sprzedaż mieszkania z najemcą jest legalna i bezpieczna?
Krótko: tak — cała transakcja odbywa się u notariusza, a przejście praw i obowiązków wynajmującego na nowego właściciela następuje z mocy prawa, bez konieczności podpisywania nowej umowy najmu.
Notariusz weryfikuje stan prawny nieruchomości i wpisy w księdze wieczystej przed podpisaniem aktu, więc masz pewność, że transakcja jest w pełni zgodna z prawem. Jeśli obok obecności lokatora Twoja nieruchomość ma też inne obciążenia — na przykład zadłużenie — rozpatrujemy obie sprawy razem, w jednej transakcji.