Co skupujemy?
Każdy rodzaj sytuacji prawnej lub stanu technicznego – sprawdź, która opisuje Twoją nieruchomość.
Z komornikiem
Sprzedaż jest możliwa nawet w trakcie egzekucji – analizujemy sprawę zanim dojdzie do licytacji.
Dowiedz się więcej →Zadłużone
Dług wobec banku, wspólnoty czy urzędu rozliczamy bezpośrednio z ceny transakcji.
Dowiedz się więcej →Z lokatorem
Obecność najemcy nie blokuje sprzedaży – kupujemy nieruchomość razem z najmem.
Dowiedz się więcej →Udziały w nieruchomości
Sprzedaż samego udziału nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli.
Dowiedz się więcej →Ze spadku
Pomagamy przejść przez formalności spadkowe – kupujemy całość lub pojedynczy udział.
Dowiedz się więcej →Do remontu
Zły stan techniczny, zniszczenia po pożarze czy zalaniu – kupujemy nieruchomość taką, jaka jest.
Dowiedz się więcej →Z kredytem
Aktywny kredyt nie wyklucza sprzedaży – rozliczamy saldo bezpośrednio przy transakcji.
Dowiedz się więcej →Współwłasność
Konflikt między współwłaścicielami nie musi blokować sprzedaży Twojej części.
Dowiedz się więcej →Szukasz konkretnego miasta?
Każde obsługiwane przez nas miasto ma własną, pełną stronę obejmującą wszystkie powyższe sytuacje naraz.
Zobacz wszystkie miasta →Jak to działa – 6 kroków do gotówki
- 1. ZgłoszeniePiszesz na WhatsApp lub dzwonisz – od razu przechodzimy do konkretów.
- 2. Szybka wycenaKonkretną kwotę podajemy zwykle w ciągu 12h, bez oglądania mieszkania na wstępnym etapie.
- 3. Sprawdzenie sprawyWeryfikujemy dokumenty od ręki, żeby nie tracić czasu na etapie formalności.
- 4. Konkretna ofertaDostajesz jedną, jasną kwotę – bez targowania się i bez ukrytych pomniejszeń na końcu.
- 5. Notariusz bez zwłokiTermin u notariusza ustalamy najszybciej jak to możliwe – zwykle w ciągu kilku dni.
- 6. Gotówka w 48hPrzelew widzisz na koncie maksymalnie 48 godzin po podpisaniu aktu – zero czekania.
FAQ – co skupuje Szybki Skup
Jakie nieruchomości można zgłosić do skupu?
Możesz zgłosić mieszkanie, dom, działkę, lokal użytkowy, kamienicę albo udział w nieruchomości. Analizujemy także nieruchomości do remontu, zadłużone i wymagające szybkiej sprzedaży.
Czy stan techniczny nieruchomości ma znaczenie?
Nie musi być idealny. Wyceniamy również lokale zniszczone, po najemcach, z zaległościami czynszowymi, po pożarze lub z dużym zakresem remontu.
Czy skup obejmuje nieruchomości z problemem prawnym?
Tak, przed ofertą sprawdzamy księgę wieczystą, dokumenty własności, zadłużenie i możliwe ryzyka transakcji.
Czy wycena jest płatna?
Nie, wstępna analiza i wycena są bezpłatne oraz niezobowiązujące.
Jak działa co skupujemy w praktyce
Szybki Skup traktuje usługę „co skupujemy” jako proces sprawdzenia dokumentów, realnej wyceny i bezpiecznego zamknięcia transakcji u notariusza. Nie chodzi tylko o szybki telefon, ale o ustalenie, czy sprzedaż można przeprowadzić bez ryzyka dla właściciela.
Pierwszym krokiem jest ustalenie, kto może podpisać umowę sprzedaży i czy księga wieczysta zgadza się z faktycznym stanem nieruchomości. Sprawdzamy własność, hipoteki, ostrzeżenia, wzmianki, ewentualne roszczenia oraz dokumenty potrzebne notariuszowi. Dzięki temu właściciel wie z góry, co może opóźnić transakcję i co trzeba wyjaśnić przed podpisaniem aktu.
Drugim elementem jest wycena. Nie opieramy się wyłącznie na cenach ofertowych z portali, bo te często różnią się od realnych cen transakcyjnych. Znaczenie ma lokalizacja, stan techniczny, piętro, układ, dokumenty, tempo potrzebne sprzedającemu oraz koszty, które trzeba ponieść po zakupie.
Trzecim elementem jest harmonogram. Przy standardowej sprzedaży właściciel czeka na oglądających, negocjacje i decyzję kredytową kupującego. Przy sprzedaży bezpośredniej najważniejsze jest szybkie skompletowanie dokumentów i ustalenie terminu aktu notarialnego, dlatego proces jest bardziej przewidywalny.
Kiedy co skupujemy jest lepszy niż standardowa sprzedaż
Właściciel zachowuje kontrolę nad decyzją do samego końca. Wycena i analiza nie zobowiązują do sprzedaży, a warunki powinny być jasne przed wizytą u notariusza. To szczególnie ważne wtedy, gdy nieruchomość ma zadłużenie, współwłaścicieli, lokatora albo wymaga uregulowania formalności.
W praktyce właściciel powinien przygotować numer księgi wieczystej, podstawę nabycia, informację o ewentualnym kredycie hipotecznym oraz dokumenty potwierdzające stan zadłużenia, jeżeli takie występuje. Im szybciej te dane są dostępne, tym sprawniej można odróżnić problem formalny od rzeczywistego ryzyka transakcji.
Ważna jest także komunikacja z notariuszem. To notariusz sprawdza tożsamość stron, podstawowe dokumenty i treść aktu, dlatego warunki sprzedaży powinny być ustalone przed terminem podpisania. Dobrze przygotowana transakcja ogranicza ryzyko poprawek w ostatniej chwili.
Jeżeli nieruchomość ma lokatora, współwłaściciela, zadłużenie albo wpisy w dziale III lub IV księgi wieczystej, standardowy kupujący często wycofuje się już na etapie rozmów. W takim przypadku bezpośredni zakup może być rozsądniejszy, bo analiza problemu odbywa się przed złożeniem ostatecznej oferty.
Nie każda szybka sprzedaż oznacza sprzedaż poniżej wartości. Różnica polega na tym, że część ceny odzwierciedla ryzyko, koszty i czas potrzebny do dalszego uregulowania sprawy. Dlatego rzetelna oferta powinna jasno pokazywać, z czego wynika proponowana kwota.
Dla klienta najważniejsza jest przewidywalność: termin, kwota, sposób rozliczenia i lista dokumentów. Jeżeli te cztery elementy są jasne, właściciel może porównać sprzedaż bezpośrednią z klasycznym ogłoszeniem i świadomie wybrać rozwiązanie pasujące do jego sytuacji.
Co sprawdzamy przed przygotowaniem oferty
- zgodność właścicieli z księgą wieczystą i dokumentami nabycia,
- wpisy hipoteczne, ostrzeżenia, wzmianki i roszczenia w księdze wieczystej,
- stan techniczny nieruchomości i zakres koniecznych prac po zakupie,
- możliwość bezpiecznego rozliczenia zadłużenia przy akcie notarialnym,
- realny termin przekazania lokalu, domu, działki albo udziału,
- koszty dodatkowe, które wpływają na końcową opłacalność transakcji.