Skup nieruchomości z kredytem
Jak sprzedać mieszkanie obciążone kredytem hipotecznym? Spłacamy zobowiązanie wobec banku z ceny zakupu, zanim dojdzie do podpisania aktu — bez angażowania Twoich środków.
Masz kredyt hipoteczny i chcesz szybko sprzedać nieruchomość? Skupujemy i spłacamy kredyt z ceny zakupu. Cały proces bez Twojego angażowania się w kontakty z bankiem.
Dlaczego Szybki Skup?
Kredyt hipoteczny nie musi blokować sprzedaży nieruchomości — ale wie o tym zaskakująco niewielu właścicieli. Kupujemy nieruchomości obciążone kredytem i spłacamy zobowiązanie bezpośrednio z ceny zakupu, zanim jeszcze dojdzie do podpisania aktu.
Do sytuacji, w której trzeba sprzedać mieszkanie z kredytem w tle, dochodzi się różnymi drogami — utrata pracy, dłuższa choroba, rozwód, wzrost raty po podwyżce stóp procentowych, albo po prostu zmiana planów życiowych, które już nie pasują do zobowiązania zaciągniętego kilka lat wcześniej. Jeśli rata przestaje się spinać z budżetem, czas działa na niekorzyść — odsetki i opóźnienia narastają, a w skrajnych przypadkach bank może wypowiedzieć umowę kredytową. Sprzedaż zanim do tego dojdzie jest zwykle najtańszym i najszybszym wyjściem.
Obsługujemy zarówno kredyty złotowe jak i walutowe (CHF, USD, EUR). Cały kontakt z bankiem prowadzimy sami — Ty nie musisz organizować żadnych spotkań ani rozmów z doradcami bankowymi. Zobacz krok po kroku, jak działamy.
Co oferujemy?
- Spłata kredytu z ceny zakupu — bez angażowania własnych środków
- Pełny kontakt z bankiem po naszej stronie
- Kredyty złotowe, frankowe i walutowe
- Obsługa prawna wykreślenia hipoteki z KW
Na jakiej zasadzie skupujemy mieszkania obciążone kredytem?
Krótko: ustalamy z bankiem saldo kredytu, uwzględniamy je w cenie zakupu i spłacamy bezpośrednio w dniu podpisania aktu — Ty w ogóle nie kontaktujesz się z bankiem.
Kredyt hipoteczny to dla banku zabezpieczenie na konkretnej nieruchomości — dopóki zobowiązanie nie zostanie spłacone, wpis hipoteki w księdze wieczystej zostaje. Sprzedając mieszkanie z kredytem, najpierw ustalamy z bankiem dokładne saldo zadłużenia na dzień transakcji (bank wystawia takie zaświadczenie zwykle w 1–3 dni robocze). Tę kwotę uwzględniamy w cenie zakupu i w dniu podpisania aktu notarialnego spłacamy kredyt bezpośrednio na konto banku — Ty nie musisz nigdzie jechać ani samodzielnie negocjować z doradcą.
Bank po otrzymaniu spłaty wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. To jedyna zgoda banku, jaka jest Ci w ogóle potrzebna — nie musisz pytać banku o zgodę na samą sprzedaż. Sprawdź bezpłatną wycenę, zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję.
Ile możesz dostać sprzedając mieszkanie z kredytem?
Krótko: dostajesz różnicę między wartością nieruchomości a saldem kredytu — przy wycenie 420 tys. zł i kredycie 280 tys. zł to 140 tys. zł prosto do Ciebie.
To zależy od dwóch liczb: wartości rynkowej nieruchomości i pozostałego salda kredytu. Jeśli na przykład mieszkanie warte jest 420 tysięcy złotych, a do spłaty zostało 280 tysięcy złotych kredytu, spłacamy bankowi te 280 tysięcy z ceny zakupu, a pozostałe 140 tysięcy trafia bezpośrednio do Ciebie — tego samego dnia, w którym podpisujesz akt notarialny.
Jeśli wartość nieruchomości jest zbliżona do salda kredytu albo niewiele je przewyższa, warto się odezwać mimo wszystko — wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje, a dokładną kwotę poznasz zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję. Każde obciążenie, także hipoteka wpisana z innego tytułu, jest wyceniane osobno i jawnie pokazane w ofercie.
Czy sprzedaż mieszkania z kredytem jest legalna i bezpieczna?
Krótko: tak — pod warunkiem że zobowiązanie wobec banku faktycznie zostanie spłacone, co gwarantuje zapis w akcie notarialnym, nie ustna obietnica.
Tak — to w pełni legalna i częsta transakcja, pod warunkiem że zobowiązanie wobec banku zostanie realnie spłacone, a nie tylko obiecane. Dlatego całe zobowiązanie do spłaty kredytu wpisujemy wprost do aktu notarialnego — to nie jest nasza ustna deklaracja, tylko zapis w dokumencie, który ma moc prawną i który notariusz weryfikuje przed podpisaniem.
Obsługujemy nie tylko kredyty hipoteczne, ale też kredyty gotówkowe zabezpieczone na nieruchomości oraz pożyczki prywatne, jeśli zostały ujawnione w księdze wieczystej. Jeśli obok kredytu masz jeszcze inne zadłużenie — sprawdzimy obie sprawy razem, nie osobno. Jeśli nie masz pewności co do stanu prawnego nieruchomości, poznaj naszą firmę i dane rejestrowe, zanim zadzwonisz.
Jak działamy
Zgłoszenie
Dzwonisz albo wysyłasz formularz – zajmuje to 2 minuty, bez zbędnych pytań.
Szybka wycena
Konkretną kwotę podajemy zwykle w ciągu 12h, bez oglądania mieszkania na wstępnym etapie.
Sprawdzenie sprawy
Szybko sprawdzamy stan prawny i saldo kredytu – nawet skomplikowane sprawy nie wydłużają procesu bardziej niż to konieczne.
Konkretna oferta
Przedstawiamy ofertę bez owijania w bawełnę – decyzję podejmujesz Ty.
Notariusz bez zwłoki
Umawiamy akt notarialny błyskawicznie, dopasowując się do Twojego terminu.
Gotówka w 48h
Przelew widzisz na koncie maksymalnie 48 godzin po podpisaniu aktu – zero czekania.
Obsługiwane miasta
Tradycyjna sprzedaż czy skup nieruchomości? Porównanie
| Kryterium | Sprzedaż przez agencję / ogłoszenia | Skup nieruchomości (Szybkiskup) |
|---|---|---|
| Czas sprzedaży | 2–6 miesięcy lub dłużej | 24–48 godzin |
| Prowizja pośrednika | 2–3% wartości nieruchomości | 0% — brak prowizji |
| Przygotowanie nieruchomości | Remont, sprzątanie, home staging | Nie wymagane — kupujemy w obecnym stanie |
| Ryzyko upadku transakcji | Wysokie (kredyt kupującego, zmiana decyzji) | Brak — płatność gotówką |
| Nieruchomość z komornikiem, zadłużeniem, po spadku | Trudne lub niemożliwe do sprzedania | Kupujemy niezależnie od sytuacji prawnej |
| Formalności | Po stronie sprzedającego | Pomagamy w formalnościach |