Poradnik dla właścicieli nieruchomości
Praktyczna wiedza o sprzedaży mieszkań, domów i działek – bez zbędnego żargonu. Poniżej znajdziesz odpowiedzi na pytania, które najczęściej słyszymy od właścicieli nieruchomości na pierwszej rozmowie.
Najnowsze artykuły
Jak przygotować się do sprzedaży mieszkania w 7 krokach
Zbierz księgę wieczystą i podstawę nabycia, sprawdź stan zadłużenia w banku i spółdzielni/wspólnocie, ustal liczbę współwłaścicieli i ich zgodę na sprzedaż, usuń z mieszkania rzeczy osobiste ważne dla Ciebie (resztę możesz zostawić – nie wymagamy remontu ani wywózki), przygotuj dokumenty tożsamości, umów termin oględzin i wyceny, a na koniec ustal dogodny dla siebie termin aktu notarialnego. Każdy z tych kroków możesz skonsultować z nami telefonicznie – podpowiemy, co dokładnie będzie potrzebne w Twojej sytuacji.
Ile trwa sprzedaż nieruchomości do skupu?
W prostych sprawach – jeden właściciel, brak obciążeń, uregulowany stan prawny – od pierwszego kontaktu do podpisania aktu notarialnego mija zwykle od 48 godzin do kilku dni. Jeśli sprawa jest bardziej złożona (spadek w toku, zadłużenie, kilku współwłaścicieli, wpisy w księdze wieczystej), potrzebujemy więcej czasu na analizę prawną – zwykle od kilku dni do 2–3 tygodni. Zawsze informujemy z góry, na jakim etapie jest transakcja i co jeszcze trzeba wyjaśnić.
Jakie dokumenty przygotować przed wyceną?
Do bezpłatnej wyceny wystarczy numer księgi wieczystej lub adres nieruchomości. Do finalizacji transakcji potrzebne będą: dokument potwierdzający własność (akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku), zaświadczenia o ewentualnym zadłużeniu wobec banku, spółdzielni lub wspólnoty, dane osobowe wszystkich współwłaścicieli oraz – jeśli dotyczy – informacje o najemcach lub lokatorach. Nie musisz kompletować wszystkiego od razu – pomagamy krok po kroku.
Skup nieruchomości a sprzedaż przez agencję – różnice
Sprzedaż przez agencję oznacza zdjęcia, ogłoszenia, dziesiątki oględzin z przypadkowymi kupującymi, negocjacje i ryzyko, że transakcja upadnie na etapie kredytu kupującego – proces trwa zwykle od kilku do kilkunastu miesięcy. Sprzedaż do skupu to jedna wycena, jeden kupujący (my), płatność gotówką lub przelewem bezpośrednio przy akcie notarialnym i brak prowizji dla pośrednika. To rozwiązanie dla osób, dla których liczy się czas i pewność transakcji, a nie maksymalizacja ceny za wszelką cenę.
Najczęściej zadawane pytania
Czy sprzedaż do skupu jest bezpieczna?
Tak, pod warunkiem że transakcja odbywa się u notariusza, a warunki płatności i przeniesienia własności są jasno zapisane w akcie.
Ile czasu trwa cały proces?
W prostych sprawach proces może trwać od 48 godzin do kilku dni po dostarczeniu dokumentów. Trudniejsze sprawy wymagają dodatkowej analizy.
Czy kupujecie zadłużone nieruchomości?
Tak, analizujemy zadłużenie wobec banku, wspólnoty, spółdzielni, urzędu lub wierzycieli prywatnych.
Co z komornikiem – czy mogę sprzedać?
Sprzedaż jest możliwa w wielu sytuacjach, ale wymaga sprawdzenia etapu egzekucji, wpisów w księdze wieczystej i kwoty zadłużenia.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Najczęściej numer księgi wieczystej, dokument nabycia, zaświadczenia o zadłużeniu oraz informacje o lokatorach lub umowach najmu.
Formularz kontaktowy
Zadzwoń, napisz na WhatsApp albo wypełnij formularz wyceny — odpowiadamy w 24h i przygotowujemy bezpłatną, niezobowiązującą wycenę.