Księga wieczysta — co sprawdzić w 5 minut przed szybką sprzedażą
Księgę wieczystą sprawdzisz za darmo w kilka minut na stronie ekw.ms.gov.pl — wystarczy numer księgi. Zanim umówisz się na szybką sprzedaż, zajrzyj do niej: pokaże, czy nieruchomość ma długi, hipotekę albo czy toczy się wobec niej egzekucja komornicza. My i tak sprawdzamy to sami przed każdą wyceną, ale warto wiedzieć, na co patrzeć.
Cztery działy — co w nich siedzi
Każda księga wieczysta ma tę samą budowę, niezależnie od tego, czy dotyczy kawalerki czy działki. Dział I to metryczka nieruchomości: adres, metraż, liczba pomieszczeń. Dział II pokazuje, kto jest właścicielem i na jakiej podstawie (kupno, spadek, darowizna). Dział III to miejsce, gdzie szukać kłopotów innych niż kredyt — służebności, roszczenia i, co najważniejsze przy szybkiej sprzedaży, wpis o wszczętej egzekucji komorniczej. Dział IV pokazuje hipoteki: ile, na czyją rzecz i jakiego rodzaju.
Sprawdzenie online — 3 kroki, bez wychodzenia z domu
- Znajdź numer księgi. Jest w akcie notarialnym, w wypisie z ewidencji gruntów albo po prostu zapytaj sprzedającego / obecnego właściciela.
- Wejdź na ekw.ms.gov.pl i wybierz „Przeglądanie księgi wieczystej”.
- Wpisz numer w formacie XX0X/XXXXXXXX/X i od razu zobaczysz wszystkie cztery działy — bez logowania, bez opłat.
Jedno ograniczenie: wyszukiwarka nie działa po samym adresie. Bez numeru księgi się nie obejdzie.
Ściągawka: co wpis oznacza dla szybkiej sprzedaży
| Widzisz w księdze | Co to oznacza | Czy blokuje szybką sprzedaż |
|---|---|---|
| Wpis w dziale IV (hipoteka) | Nieruchomość zabezpiecza kredyt | Nie — rozliczamy to w akcie notarialnym |
| Wpis o egzekucji w dziale III | Komornik prowadzi postępowanie | Nie — mamy doświadczenie w takich sprawach |
| Kilku właścicieli w dziale II | Współwłasność — potrzebna zgoda wszystkich | Wymaga dodatkowych ustaleń, ale da się załatwić |
| Brak księgi / numer nieaktualny | Stan prawny nieuregulowany | Wydłuża proces, ale nie wyklucza sprzedaży |
Pytania, które najczęściej słyszymy
Czy muszę sam sprawdzać księgę przed kontaktem z wami?
Nie musisz — robimy to sami na etapie wyceny. Warto jednak znać numer księgi, bo przyspiesza to cały proces.
Ile trwa sprawdzenie księgi online?
Dosłownie kilka minut, o ile masz numer księgi pod ręką. System EKW działa 24/7 i nie wymaga rejestracji.
Nieruchomość ma wpis o egzekucji komorniczej — czy w ogóle da się ją sprzedać szybko?
Tak, to jedna z sytuacji, którymi zajmujemy się najczęściej. Rozliczenie z komornikiem ustalamy jeszcze przed podpisaniem aktu.
Co jeśli zgubiłem numer księgi wieczystej?
Znajdziesz go w akcie notarialnym zakupu, w decyzji o nabyciu spadku albo w urzędzie gminy w wypisie z ewidencji gruntów.