Szybkiskup

Sprzedaż zadłużonego mieszkania — krok po kroku

Zadłużenie na mieszkaniu — kredyt, zaległy czynsz, dług wobec ZUS czy wierzyciela prywatnego — odstrasza większość kupujących na rynku wtórnym, więc tradycyjna sprzedaż przez agencję czy portal ogłoszeniowy potrafi ciągnąć się miesiącami. W tym czasie odsetki od zaległości rosną, a sytuacja prawna nieruchomości staje się coraz bardziej skomplikowana. Da się to rozwiązać szybciej, bez czekania na kupca gotowego zaakceptować obciążenia.

Zadłużone mieszkanie można sprzedać, nawet jeśli masz kilku wierzycieli naraz — ustalamy wszystkie salda, rozliczamy je z ceny zakupu w dniu podpisania aktu notarialnego, a różnicę przelewamy na Twoje konto. Nie musisz spłacać niczego z własnych środków przed transakcją.

Czy można sprzedać mieszkanie, które ma zadłużenie wyższe niż jego wartość?

Tak, choć to sytuacja wymagająca indywidualnej analizy i zgody wierzycieli na rozliczenie różnicy. Zdarza się to częściej niż można sądzić — zwłaszcza gdy do kredytu hipotecznego dochodzą zaległości wobec spółdzielni, ZUS czy urzędu skarbowego, a odsetki narastały latami. Sprawdzamy taki przypadek bezpłatnie, zanim przedstawimy konkretne warunki.

Kto spłaca wierzycieli przy sprzedaży zadłużonego mieszkania?

My. Po ustaleniu wszystkich sald spłacamy każdego wierzyciela bezpośrednio z ceny zakupu w dniu podpisania aktu notarialnego — nie musisz samodzielnie kontaktować się z bankiem, ZUS-em, urzędem skarbowym ani wierzycielami prywatnymi. Dopiero nadwyżka ponad sumę zadłużenia trafia na Twoje konto.

Klucze przekazywane w zamian za gotówkę jako symbol sprzedaży zadłużonego mieszkania

Jak wygląda sprzedaż zadłużonego mieszkania krok po kroku?

  1. Zbieramy informacje o wszystkich zadłużeniach — bank, spółdzielnia, ZUS, urząd skarbowy, wierzyciele prywatni.
  2. Występujemy o zaświadczenia o aktualnym saldzie do każdego wierzyciela jednocześnie.
  3. Przedstawiamy ofertę uwzględniającą sumę wszystkich zobowiązań.
  4. Podpisujemy akt notarialny — spłaty trafiają bezpośrednio do wierzycieli, reszta na Twoje konto.

Kto za co odpowiada w tej transakcji

Etap Kto się tym zajmuje
Ustalenie sald u wszystkich wierzycieli My — kontaktujemy się z każdym z osobna
Wycena nieruchomości My — bezpłatnie, w 12h
Spłata wszystkich wierzycieli z ceny zakupu My — w dniu aktu notarialnego
Wykreślenie wpisów z księgi wieczystej Wierzyciele, po otrzymaniu spłaty

Co się dzieje z pieniędzmi po sprzedaży zadłużonego mieszkania?

Cena ze sprzedaży dzieli się na części odpowiadające poszczególnym zadłużeniom — każda trafia bezpośrednio na rachunek wskazany przez danego wierzyciela (bank, spółdzielnię, ZUS, urząd skarbowy). Dopiero nadwyżka ponad sumę wszystkich zobowiązań trafia na Twoje konto osobiste, zwykle tego samego dnia lub następnego dnia roboczego po podpisaniu aktu.

Po zaksięgowaniu spłat warto poprosić każdego wierzyciela o pisemne potwierdzenie uregulowania zobowiązania — to Twój dowód, że sprawa jest całkowicie zamknięta i nie zostały żadne zaległości.

Jak sprzedać mieszkanie z zaległym czynszem wobec spółdzielni?

Zaległy czynsz wobec spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej to jedno z najczęstszych zadłużeń, z jakimi się spotykamy — i jedno z prostszych do rozliczenia. Przy akcie notarialnym wymagane jest zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami; jeśli zaległość istnieje, jej kwotę po prostu odejmujemy od ceny i przekazujemy bezpośrednio do spółdzielni, więc formalność nie opóźnia transakcji.

Jakie dokumenty są potrzebne, żeby sprzedać zadłużone mieszkanie?

Do rozliczenia wszystkich zobowiązań i przygotowania oferty poprosimy o:

  • numer księgi wieczystej nieruchomości,
  • dokument potwierdzający podstawę nabycia nieruchomości (akt notarialny, umowa, postanowienie spadkowe),
  • informację o wszystkich znanych Ci zadłużeniach — bank, spółdzielnia, ZUS, urząd skarbowy, wierzyciele prywatni,
  • dane kontaktowe wierzycieli, jeśli je posiadasz — przyspiesza to uzyskanie zaświadczeń o saldzie.

Sprzedajemy też w innych trudnych sytuacjach

Zadłużenie to tylko jedna z sytuacji, w których szybka sprzedaż bywa najlepszym rozwiązaniem. Obsługujemy też:

Nieruchomość z komornikiem

Kupujemy nawet w trakcie postępowania egzekucyjnego, przed licytacją.

Nieruchomość z kredytem hipotecznym

Spłacamy saldo kredytu bezpośrednio z ceny zakupu.

Nieruchomość z hipoteką

Rozliczamy wpisy hipoteczne niezależnie od ich liczby.

Pytania, które najczęściej słyszymy

Czy kupujecie mieszkanie, gdy długi są większe niż jego wartość?
Analizujemy taką sytuację indywidualnie — jeśli suma zadłużenia przekracza wartość nieruchomości, sprawdzamy, czy wierzyciele zgodzą się na rozliczenie różnicy. Nie obiecujemy transakcji, która nie jest realna, ale wiele takich przypadków udaje się domknąć po dokładnej analizie.
Kto kontaktuje się z wierzycielami przy sprzedaży zadłużonego mieszkania?
My. Po akceptacji oferty sami występujemy o zaświadczenia o saldzie do banku, spółdzielni, ZUS-u, urzędu skarbowego czy wierzycieli prywatnych, a po akcie notarialnym spłacamy ich bezpośrednio z ceny zakupu — nie musisz samodzielnie negocjować z żadnym z nich.
Jak długo trwa analiza zadłużonej nieruchomości?
Wstępna analiza i oferta zajmuje zwykle 12–24 godziny. W bardziej złożonych przypadkach, z wieloma wierzycielami jednocześnie, może to potrwać do 48 godzin — na bieżąco informujemy, na jakim etapie jest sprawdzanie poszczególnych sald.
Czy zadłużenie wobec ZUS lub urzędu skarbowego blokuje sprzedaż mieszkania?
Nie — rozliczamy takie zadłużenia dokładnie tak samo jak kredyt bankowy, czyli bezpośrednio z ceny zakupu w dniu podpisania aktu notarialnego. Jedyna różnica to czas oczekiwania na zaświadczenie o saldzie, który bywa nieco dłuższy niż w banku.
Ile dostanę po spłacie wszystkich długów?
To zależy od wartości nieruchomości i łącznej kwoty zadłużenia u wszystkich wierzycieli. Zawsze przedstawiamy dokładne wyliczenie — ile trafi do każdego wierzyciela i ile zostanie dla Ciebie — jeszcze przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.
Czy sprzedaż zadłużonego mieszkania jest legalna i bezpieczna?
Tak — pod warunkiem że spłata każdego wierzyciela jest wpisana wprost do aktu notarialnego, a nie opiera się na ustnej obietnicy. Notariusz weryfikuje stan prawny nieruchomości i wszystkie wpisy w księdze wieczystej przed podpisaniem, więc cała transakcja przebiega zgodnie z prawem.

Powiązane strony: