Licytacja komornicza — co robić, zanim będzie za późno
Od zajęcia nieruchomości przez komornika do licytacji mijają zwykle 2–4 miesiące — to twoje okno czasowe na działanie. Możesz sprzedać nieruchomość sam, na wolnym rynku, aż do dnia przed licytacją, jeśli wierzyciel zgodzi się na cenę. Im szybciej zaczniesz, tym więcej zostaje w twojej kieszeni zamiast przepaść na licytacji za ułamek wartości.
Dlaczego czas gra na twoją niekorzyść
Jeśli licytacja się odbędzie, pierwszy przetarg elektroniczny (7 dni, cała doba, system Krajowej Rady Komorniczej) sprzedaje nieruchomość za cenę wywołania równą sumie oszacowania. Jeśli nikt nie kupi — a przy nieruchomościach obciążonych zdarza się to często — druga licytacja obniża cenę wywołania do 2/3 sumy oszacowania. To realnie może oznaczać stratę kilkudziesięciu tysięcy złotych względem tego, co dostałbyś sprzedając samodzielnie.
Co robić po otrzymaniu zawiadomienia o zajęciu
- Nie czekaj. Licząc od zajęcia masz realnie 2–4 miesiące, ale im wcześniej zaczniesz szukać kupca, tym większy wybór ofert.
- Skontaktuj się z wierzycielem (lub poproś nas, zrobimy to za ciebie) — sprzedaż wymaga jego zgody, jeśli cena w pełni go spłaca.
- Sprzedaj z udziałem notariusza, który przeleje spłatę długu bezpośrednio z ceny sprzedaży — dług znika, a ty dostajesz resztę.
Licytacja vs sprzedaż przed licytacją — co się bardziej opłaca
| Kryterium | Licytacja | Szybka sprzedaż przed licytacją |
|---|---|---|
| Ile dostajesz | Nawet 2/3 wartości przy II terminie | Cena rynkowa lub zbliżona |
| Kto decyduje o tempie | Sąd i komornik | Ty — możemy zamknąć w kilka dni |
| Formalności | Opis, oszacowanie, obwieszczenie, przybicie, przysądzenie | Jeden akt notarialny |
Pytania, które najczęściej słyszymy
Ile realnie mam czasu, zanim dojdzie do licytacji?
Zwykle 2–4 miesiące od zajęcia. To wystarczająco dużo czasu na szybką sprzedaż — u nas cały proces zamykamy w kilka dni.
Czy komornik musi się zgodzić na moją sprzedaż?
Nie komornik, tylko wierzyciel — i tylko jeśli cena w pełni pokrywa dług. Pomagamy ustalić te warunki od razu.
Co jeśli już dostałem termin licytacji?
Wciąż możesz sprzedać — aż do dnia przed licytacją. Zadzwoń do nas od razu, żeby zdążyć z formalnościami.