Sprzedaż nieruchomości z zagranicy
Mieszkasz poza Polską i chcesz sprzedać mieszkanie, dom lub działkę bez przylatywania na każdy etap formalności? Prowadzimy całą sprawę zdalnie — przez pełnomocnika, z rozliczeniem dopasowanym do Twojej sytuacji.
Skupujemy nieruchomości od właścicieli mieszkających za granicą — mieszkania, domy, działki, udziały i nieruchomości po spadku. Bezpłatna wycena zdalna, pomoc w przygotowaniu pełnomocnictwa i rozliczenie bez konieczności przyjazdu do Polski.
Dlaczego Szybki Skup?
Jak działamy? 4 kroki do sprzedaży nieruchomości z zagranicy
Mieszkasz w Niemczech, Wielkiej Brytanii, Irlandii, Stanach Zjednoczonych czy gdziekolwiek indziej? Większość formalności załatwiamy zdalnie — telefonicznie, mailowo i przez WhatsApp — a do Polski przyjeżdżasz tylko wtedy, gdy naprawdę musisz.
Zgłoszenie i wycena zdalna
Przesyłasz zdjęcia, opis i lokalizację nieruchomości. Wstępną wycenę przygotowujemy nawet w 24h, bez konieczności oglądania lokalu osobiście.
Pełnomocnictwo
Jeśli nie możesz przyjechać, pomagamy ustalić zakres pełnomocnictwa do podpisania u polskiego konsula lub miejscowego notariusza z apostille.
Weryfikacja dokumentów
Sprawdzamy księgę wieczystą, podstawę własności i ewentualne obciążenia — również gdy nieruchomość pochodzi ze spadku lub ma nieuregulowany stan prawny.
Akt notarialny i rozliczenie
Akt podpisuje pełnomocnik albo Ty osobiście, jeśli zdecydujesz się przyjechać. Środki trafiają na wskazane konto, zgodnie z zapisami aktu.
Sprzedaż na własną rękę czy skup nieruchomości z zagranicy? Porównanie
Obie drogi są możliwe, ale różnią się liczbą koniecznych wizyt w Polsce, czasem i stopniem skomplikowania formalności.
| Kryterium | Sprzedaż przez ogłoszenie lub pośrednika | Skup SzybkiSkup |
|---|---|---|
| Konieczność przyjazdu do Polski | Zwykle kilka wizyt — prezentacje, negocjacje, podpisanie umowy | Możliwe załatwienie wszystkiego przez pełnomocnika |
| Prezentacje nieruchomości | Trzeba je organizować osobiście lub przez pośrednika | Nie dotyczy — oferta na podstawie zdjęć i opisu |
| Pełnomocnictwo | Rzadko stosowane, utrudnia negocjacje z kupującym | Pomagamy ustalić zakres i formę pełnomocnictwa |
| Czas otrzymania oferty | Zależy od zainteresowania kupujących | Wycena zdalna nawet w 24h |
| Rozliczenie walutowe | Zależy od ustaleń z kupującym | Ustalamy formę rozliczenia dopasowaną do Twojej sytuacji |
| Prowizja pośrednika | Możliwa prowizja przy współpracy z agencją | 0 zł prowizji pośrednika dla sprzedającego |
Termin 24h dotyczy wstępnej wyceny na podstawie przesłanych informacji, a nie finalizacji całej transakcji — ta zależy od dokumentów, pełnomocnictwa i terminu u notariusza.
Sprzedaż nieruchomości z zagranicy jest w pełni możliwa bez konieczności częstych przyjazdów do Polski — pod warunkiem prawidłowo przygotowanego pełnomocnictwa i skompletowanych dokumentów. Sprawdzamy stan prawny nieruchomości, pomagamy ustalić formę reprezentacji i proponujemy sposób rozliczenia dopasowany do Twojej sytuacji. Możliwa jest wycena zdalna, a w prostych sprawach cała transakcja może zamknąć się bez Twojej fizycznej obecności w Polsce.
Chcesz wiedzieć, ile możesz otrzymać za nieruchomość w Polsce, mieszkając za granicą? Zamów bezpłatną wycenę zdalną lub skontaktuj się z nami. Poniżej wyjaśniamy najważniejsze sytuacje, z którymi zgłaszają się do nas klienci mieszkający poza Polską.
Mieszkasz za granicą i chcesz sprzedać mieszkanie w Polsce? Nie musisz przylatywać
Konkretnie: Sprzedaż mieszkania z zagranicy można przeprowadzić od początku do końca przez prawidłowo ustanowionego pełnomocnika — bez Twojej fizycznej obecności u notariusza w Polsce.
Jak rozwiązujemy tę sytuację?
Na starcie ustalamy, czy wolisz działać przez pełnomocnika, czy planujesz jednak przylecieć na sam akt notarialny. Niezależnie od wyboru, wycenę i analizę dokumentów przeprowadzamy zdalnie — na podstawie zdjęć, opisu nieruchomości i numeru księgi wieczystej, jeśli go znasz.
Co zyskujesz dzięki sprzedaży bezpośredniej?
Nie musisz organizować urlopu pod prezentacje nieruchomości ani szukać kogoś, kto w Twoim imieniu będzie pokazywał mieszkanie kolejnym zainteresowanym. Wycena zdalna pozwala poznać orientacyjną kwotę, zanim zaangażujesz się w dalsze formalności.
Jeśli zależy Ci na bezpłatnej wycenie zdalnej i chcesz ustalić, jak zorganizować sprzedaż bez przyjazdu, prześlij podstawowe informacje o nieruchomości. Najpierw ocenimy stan prawny i dokumenty, a dopiero potem zaproponujemy najwygodniejszą dla Ciebie ścieżkę. Sprawdź również, jak wygląda sprzedaż nieruchomości odziedziczonej z zagranicy.
Pełnomocnictwo notarialne z zagranicy — jak je przygotować?
Konkretnie: Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości możesz podpisać u polskiego konsula albo u miejscowego notariusza za granicą — w tym drugim przypadku zwykle potrzebna jest dodatkowo apostille lub legalizacja dokumentu.
Jak rozwiązujemy tę sytuację?
Podpowiadamy, jaki zakres pełnomocnictwa będzie wystarczający do konkretnej transakcji — np. do samej sprzedaży, czy też do dodatkowych czynności, jak odbiór dokumentów z urzędu. Zbyt wąski zakres bywa częstym powodem opóźnień, dlatego ustalamy go wspólnie z notariuszem prowadzącym akt w Polsce.
Co zyskujesz dzięki sprzedaży bezpośredniej?
Nie musisz samodzielnie szukać informacji, jakie dokładnie sformułowania powinny znaleźć się w pełnomocnictwie — podpowiadamy to na podstawie wcześniejszych transakcji z klientami mieszkającymi za granicą. Pomoc z pełnomocnictwem to stały element naszej obsługi takich spraw.
Jeśli zależy Ci na bezpłatnej wycenie zdalnej i chcesz ustalić, jak zorganizować sprzedaż bez przyjazdu, prześlij podstawowe informacje o nieruchomości. Najpierw ocenimy stan prawny i dokumenty, a dopiero potem zaproponujemy najwygodniejszą dla Ciebie ścieżkę. Zapytaj nas o wzór zakresu pełnomocnictwa.
Rozliczenie pieniędzy na zagraniczne konto bankowe
Konkretnie: Środki ze sprzedaży możemy przelać zarówno na polskie, jak i zagraniczne konto bankowe — formę rozliczenia ustalamy przed podpisaniem aktu notarialnego.
Jak rozwiązujemy tę sytuację?
Przelew na konto zagraniczne wiąże się zwykle z dodatkowymi informacjami, jak numer IBAN i kod SWIFT/BIC banku, a czasem z dłuższym czasem księgowania niż przy przelewie krajowym. Ustalamy to z wyprzedzeniem, żeby uniknąć niespodzianek tuż po akcie.
Co zyskujesz dzięki sprzedaży bezpośredniej?
Nie musisz zakładać polskiego konta tylko po to, żeby odebrać pieniądze ze sprzedaży — choć część klientów i tak decyduje się na takie rozwiązanie dla wygody i szybszego księgowania. Wybór należy do Ciebie.
Jeśli zależy Ci na bezpłatnej wycenie zdalnej i chcesz ustalić, jak zorganizować sprzedaż bez przyjazdu, prześlij podstawowe informacje o nieruchomości. Najpierw ocenimy stan prawny i dokumenty, a dopiero potem zaproponujemy najwygodniejszą dla Ciebie ścieżkę. Zapytaj o szczegóły rozliczenia walutowego.
Odziedziczyłeś mieszkanie w Polsce, mieszkając za granicą?
Konkretnie: Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości z zagranicy jest możliwa, nawet jeśli postępowanie spadkowe jeszcze trwa albo spadkobiercy mieszkają w różnych krajach.
Jak rozwiązujemy tę sytuację?
Sprawdzamy podstawę nabycia — akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu — oraz liczbę i miejsce zamieszkania pozostałych spadkobierców. Gdy część rodziny mieszka w Polsce, a część za granicą, pomagamy skoordynować formalności między wszystkimi stronami.
Co zyskujesz dzięki sprzedaży bezpośredniej?
Nie musisz organizować wspólnego przyjazdu całej rodziny do Polski — część spadkobierców może działać przez pełnomocnika. Szczegółowo opisujemy to w sekcji o skupie nieruchomości ze spadku, a przy kilku współwłaścicielach przydatna będzie też sekcja o skupie udziałów w nieruchomości.
Jeśli zależy Ci na bezpłatnej wycenie zdalnej i chcesz ustalić, jak zorganizować sprzedaż bez przyjazdu, prześlij podstawowe informacje o nieruchomości. Najpierw ocenimy stan prawny i dokumenty, a dopiero potem zaproponujemy najwygodniejszą dla Ciebie ścieżkę.
Podatek od sprzedaży nieruchomości jako osoba mieszkająca za granicą
Konkretnie: Obowiązek podatkowy przy sprzedaży nieruchomości w Polsce zależy przede wszystkim od okresu, w jakim byłeś jej właścicielem, a nie od kraju, w którym obecnie mieszkasz.
Jak rozwiązujemy tę sytuację?
Nie doradzamy podatkowo, ale wskazujemy, na co zwrócić uwagę — sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyto, co do zasady podlega opodatkowaniu (PIT-39), chyba że zastosowanie ma ulga mieszkaniowa lub inne zwolnienie. Warto to ustalić z doradcą podatkowym przed finalizacją transakcji.
Co zyskujesz dzięki sprzedaży bezpośredniej?
Przedstawiamy jasny harmonogram transakcji i dokumenty potrzebne do rozliczenia, dzięki czemu łatwiej zaplanować ewentualne zobowiązania podatkowe z wyprzedzeniem, zamiast dowiadywać się o nich po fakcie.
Jeśli zależy Ci na bezpłatnej wycenie zdalnej i chcesz ustalić, jak zorganizować sprzedaż bez przyjazdu, prześlij podstawowe informacje o nieruchomości. Najpierw ocenimy stan prawny i dokumenty, a dopiero potem zaproponujemy najwygodniejszą dla Ciebie ścieżkę. Zapytaj, jakie dokumenty przydadzą się do rozliczenia podatkowego.
Dokumenty podpisane za granicą — tłumaczenie i legalizacja
Konkretnie: Dokumenty sporządzone w języku obcym, które mają być użyte w polskiej transakcji, zwykle wymagają tłumaczenia przysięgłego, a czasem dodatkowo apostille lub legalizacji.
Jak rozwiązujemy tę sytuację?
Sprawdzamy, które z przesłanych dokumentów wymagają tłumaczenia przysięgłego na język polski, a które polski notariusz zaakceptuje w oryginale. Pomagamy ustalić kolejność kroków, żeby nie tłumaczyć niepotrzebnie dokumentów, które i tak trzeba będzie jeszcze zaktualizować.
Co zyskujesz dzięki sprzedaży bezpośredniej?
Nie musisz samodzielnie ustalać, czy dany urząd lub notariusz w Polsce zaakceptuje konkretny dokument — podpowiadamy to na podstawie doświadczenia z innymi klientami mieszkającymi za granicą.
Jeśli zależy Ci na bezpłatnej wycenie zdalnej i chcesz ustalić, jak zorganizować sprzedaż bez przyjazdu, prześlij podstawowe informacje o nieruchomości. Najpierw ocenimy stan prawny i dokumenty, a dopiero potem zaproponujemy najwygodniejszą dla Ciebie ścieżkę. Sprawdź też, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania.
Różnica czasu i języka — jak wygląda kontakt z nami
Konkretnie: Ustalamy kontakt dopasowany do Twojej strefy czasowej — telefonicznie, mailowo lub przez WhatsApp, bez konieczności dzwonienia w środku nocy.
Jak rozwiązujemy tę sytuację?
Większość ustaleń prowadzimy pisemnie — mailowo lub na WhatsAppie — co ułatwia komunikację niezależnie od różnicy czasu między Polską a Twoim krajem zamieszkania. Rozmowę telefoniczną planujemy w dogodnym dla obu stron terminie.
Co zyskujesz dzięki sprzedaży bezpośredniej?
Nie musisz dopasowywać się do godzin pracy biura stacjonarnego w Polsce — odpowiadamy na wiadomości również poza standardowymi godzinami, jeśli sprawa tego wymaga.
Jeśli zależy Ci na bezpłatnej wycenie zdalnej i chcesz ustalić, jak zorganizować sprzedaż bez przyjazdu, prześlij podstawowe informacje o nieruchomości. Najpierw ocenimy stan prawny i dokumenty, a dopiero potem zaproponujemy najwygodniejszą dla Ciebie ścieżkę. Napisz do nas na WhatsApp.
Mieszkanie z lokatorem, a Ty mieszkasz za granicą?
Konkretnie: Obecność najemcy w mieszkaniu, którym zarządzasz zdalnie z zagranicy, nie wyklucza sprzedaży — analizujemy umowę najmu tak samo, jak przy standardowej transakcji.
Jak rozwiązujemy tę sytuację?
Prosimy o przesłanie skanu umowy najmu oraz informacji, czy najemca wie o planowanej sprzedaży. Jeśli zarządzałeś wynajmem zdalnie przez pośrednika lub rodzinę w Polsce, pomagamy ustalić aktualny status rozliczeń z najemcą.
Co zyskujesz dzięki sprzedaży bezpośredniej?
Nie musisz samodzielnie rozwiązywać umowy najmu przed sprzedażą — w wielu przypadkach przechodzi ona na nowego właściciela z mocy prawa. Więcej w sekcji skup nieruchomości z lokatorem.
Jeśli zależy Ci na bezpłatnej wycenie zdalnej i chcesz ustalić, jak zorganizować sprzedaż bez przyjazdu, prześlij podstawowe informacje o nieruchomości. Najpierw ocenimy stan prawny i dokumenty, a dopiero potem zaproponujemy najwygodniejszą dla Ciebie ścieżkę.
Sprzedaż domu lub mieszkania bez oglądania go osobiście
Konkretnie: Wstępną wycenę przygotowujemy na podstawie zdjęć, opisu i dokumentów przesłanych zdalnie — osobista obecność przy oględzinach nie jest warunkiem koniecznym.
Jak rozwiązujemy tę sytuację?
Poprosimy o aktualne zdjęcia wnętrza i elewacji, informacje o metrażu, roku budowy i ewentualnym stanie technicznym. Jeśli masz w Polsce osobę, która może w Twoim imieniu wpuścić kogoś do obejrzenia nieruchomości, to dodatkowo ułatwia sprawę, ale nie jest wymagane.
Co zyskujesz dzięki sprzedaży bezpośredniej?
Nie musisz organizować lotu tylko po to, żeby ktoś mógł obejrzeć mieszkanie — cały proces wstępnej analizy prowadzimy zdalnie, a do Polski przyjeżdżasz dopiero wtedy, gdy rzeczywiście jest to konieczne, albo wcale.
Jeśli zależy Ci na bezpłatnej wycenie zdalnej i chcesz ustalić, jak zorganizować sprzedaż bez przyjazdu, prześlij podstawowe informacje o nieruchomości. Najpierw ocenimy stan prawny i dokumenty, a dopiero potem zaproponujemy najwygodniejszą dla Ciebie ścieżkę. Prześlij zdjęcia nieruchomości do wstępnej wyceny.
Jak wygląda sprzedaż nieruchomości z zagranicy krok po kroku?
1. Kontakt i wycena: przesyłasz lokalizację, zdjęcia i podstawowe informacje o nieruchomości, niezależnie od tego, w jakim kraju aktualnie mieszkasz. 2. Pełnomocnictwo: ustalamy, czy działasz samodzielnie przy akcie, czy przez pełnomocnika — pomagamy z zakresem dokumentu. 3. Weryfikacja: sprawdzamy księgę wieczystą, podstawę własności i ewentualne obciążenia. 4. Oferta: otrzymujesz konkretną propozycję ceny. 5. Notariusz i rozliczenie: akt podpisuje pełnomocnik lub Ty osobiście, a środki trafiają na uzgodnione konto.
Wycena zdalna nawet w 24h to możliwy scenariusz przy odpowiednio przygotowanej dokumentacji, a nie bezwarunkowa gwarancja dla każdej sprawy. Szczegóły ustalamy przed podpisaniem aktu.
Opinie klientów o sprzedaży nieruchomości z zagranicy
Poniżej zachowujemy opinię obecną w dostarczonym kodzie strony. Przed publikacją należy upewnić się, że została rzeczywiście wystawiona przez klienta.
Opinie klientów: Sprzedaż nieruchomości z zagranicy
Wszystkie opinieOd kilku lat mieszkam za granicą i zależało mi na sprzedaży domu bez częstych przyjazdów do Polski. Większość formalności udało się załatwić zdalnie, a kontakt przez cały proces był jasny i szybki, mimo różnicy czasu.
Paweł S. · Ocena: 5.0/5
Najczęściej zadawane pytania o sprzedaż nieruchomości z zagranicy
Czy mogę sprzedać mieszkanie w Polsce, nie przyjeżdżając z zagranicy?
Tak. Cała transakcja może zostać przeprowadzona przez prawidłowo ustanowionego pełnomocnika, bez Twojej fizycznej obecności u notariusza. Zajmujemy się skupem nieruchomości od Polaków mieszkających za granicą od lat, więc cały proces — od wyceny po akt notarialny — prowadzimy zdalnie, w pełni zgodnie z prawem. Wystarczy prawidłowo sporządzone pełnomocnictwo notarialne, a resztą formalności zajmiemy się na miejscu w Polsce.
Jak przygotować pełnomocnictwo za granicą?
Można je podpisać u polskiego konsula albo u miejscowego notariusza — w tym drugim przypadku zwykle potrzebna jest dodatkowo apostille lub legalizacja dokumentu. Podpowiadamy, jaki zakres pełnomocnictwa będzie wystarczający do konkretnej transakcji, aby uniknąć dodatkowych wizyt czy poprawek dokumentu. Dzięki temu sprzedaż mieszkania z zagranicy przebiega sprawnie, bez zbędnych opóźnień po stronie klienta.
Czy muszę płacić podatek od sprzedaży, mieszkając za granicą?
Zależy to przede wszystkim od okresu posiadania nieruchomości, a nie od kraju zamieszkania. Warto skonsultować się z doradcą podatkowym przed finalizacją sprzedaży. Jeśli minęło 5 lat od końca roku nabycia nieruchomości, sprzedaż zwykle jest zwolniona z podatku dochodowego, niezależnie od tego, czy mieszkasz w Polsce czy za granicą. Chętnie podzielimy się naszym doświadczeniem z podobnych transakcji, choć ostateczną interpretację zawsze warto potwierdzić u doradcy podatkowego.
Czy pieniądze mogą trafić na moje zagraniczne konto bankowe?
Tak, możliwy jest przelew na konto zagraniczne — ustalamy formę rozliczenia przed podpisaniem aktu notarialnego. Rozliczenie w walucie obcej lub na rachunek zagraniczny ustalamy indywidualnie, tak aby szybki skup nieruchomości zakończył się wygodnym dla Ciebie przelewem środków, bez dodatkowych formalności po Twojej stronie.
Czy mogę sprzedać nieruchomość odziedziczoną, mieszkając za granicą?
Tak, również gdy postępowanie spadkowe jeszcze trwa lub spadkobiercy mieszkają w różnych krajach. Prowadzimy skup mieszkań i domów odziedziczonych także wtedy, gdy spadkobiercy są rozproszeni po kilku krajach — koordynujemy proces tak, by każda strona mogła podpisać dokumenty zdalnie lub przez pełnomocnika, bez konieczności wspólnego przyjazdu do Polski.
Jak długo ważne jest pełnomocnictwo notarialne?
Zależy to od treści samego dokumentu — zwykle określa się w nim zakres czynności oraz, opcjonalnie, czas obowiązywania. Zalecamy, aby pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości było sporządzone bez ograniczenia czasowego lub z odpowiednio długim terminem — dzięki temu unikniesz sytuacji, w której dokument wygaśnie w trakcie finalizowania transakcji.
Czy dokumenty w obcym języku trzeba tłumaczyć na polski?
Co do zasady tak — dokumenty obcojęzyczne używane w polskiej transakcji zwykle wymagają tłumaczenia przysięgłego. Pomagamy ustalić, które dokumenty rzeczywiście wymagają tłumaczenia przysięgłego, a które notariusz zaakceptuje w oryginale — to pozwala ograniczyć koszty i czas przygotowań po Twojej stronie.
Czy obsługujecie klientów w różnych strefach czasowych?
Tak, kontakt — telefoniczny, mailowy lub przez WhatsApp — ustalamy w dogodnym dla obu stron terminie. Niezależnie od strefy czasowej, w której aktualnie przebywasz, dopasowujemy się do Twojego harmonogramu — wycena i rozmowa o warunkach skupu nieruchomości mogą odbyć się nawet wieczorem lub w weekend.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z lokatorem, mieszkając za granicą?
Tak, obecność najemcy nie wyklucza sprzedaży — analizujemy umowę najmu tak samo, jak przy standardowej transakcji. Prowadzimy skup mieszkań z lokatorem również dla właścicieli mieszkających za granicą — sami zajmujemy się analizą umowy najmu i, w razie potrzeby, dalszymi krokami związanymi z lokatorem, tak abyś nie musiał osobiście uczestniczyć w tym procesie.
Czy wycena jest możliwa bez mojej obecności w Polsce?
Tak, wstępną wycenę przygotowujemy na podstawie zdjęć, opisu i dokumentów przesłanych zdalnie. Wystarczy, że prześlesz nam podstawowe informacje o nieruchomości drogą elektroniczną, a wstępną, niezobowiązującą wycenę otrzymasz zwykle w ciągu 24 godzin — bez konieczności przyjazdu do Polski na etapie ustalania warunków.
Sprzedaj nieruchomość z zagranicy — skontaktuj się z nami
Bezpłatna wycena zdalna, pomoc z pełnomocnictwem i jasny plan rozliczenia. Bez zbędnych przyjazdów do Polski.
Skontaktuj się z nami → Wyceń nieruchomość →