Skup nieruchomości z komornikiem w Zielonej Górze
Komornik zajął Twoje mieszkanie lub dom w Zielonej Górze, a termin licytacji coraz bliżej? Odkupujemy taką nieruchomość bezpośrednio — zadłużenie rozliczamy z ceny transakcji u notariusza, a wszystkie formalności z kancelarią bierzemy na siebie.
Tak, prowadzimy skup nieruchomości z komornikiem w Zielonej Górze. Kwotę zadłużenia regulujemy bezpośrednio z ceny sprzedaży przy akcie notarialnym, więc nie musisz samodzielnie negocjować z kancelarią ani czekać na wynik przetargu.
Dlaczego Szybki Skup?
6 kroków do zatrzymania licytacji
W sprawach komorniczych liczy się przede wszystkim czas, dlatego każdy etap ograniczamy do niezbędnego minimum.
Zgłoszenie
Podajesz adres nieruchomości w Zielonej Górze oraz informację, na jakim etapie jest postępowanie egzekucyjne.
Kontakt z kancelarią
Sami ustalamy z komornikiem aktualną, dokładną kwotę zadłużenia do spłaty.
Oferta w 24h
Przedstawiamy wiążącą propozycję, która już uwzględnia ustalone saldo zadłużenia.
Twoja zgoda
Po akceptacji warunków wspólnie wyznaczamy najbliższy możliwy termin u notariusza.
Akt notarialny
Dług trafia bezpośrednio do komornika z ceny transakcji, zgodnie z zaświadczeniem.
Nadwyżka dla Ciebie
Kwotę ponad spłacony dług odbierasz tego samego dnia — gotówką lub przelewem.
Czekać na przetarg czy sprzedać od razu?
Licytacja komornicza rzadko kończy się ceną zbliżoną do rynkowej, a cała procedura potrafi ciągnąć się miesiącami.
| Kryterium | Sprzedaż przez ogłoszenie lub pośrednika | Skup SzybkiSkup |
|---|---|---|
| Cena uzyskana na licytacji | Zwykle poniżej wyceny biegłego | Realna wycena rynkowa |
| Czas trwania sprawy | Miesiące, zależnie od sądu w Zielonej Górze | Akt notarialny w 7-10 dni |
| Wpływ właściciela na wynik | Minimalny — decyduje sąd i komornik | Pełna kontrola nad warunkami |
| Koszty postępowania | Dodatkowo obciążają dłużnika | Rozliczane z ceny sprzedaży |
| Formalności | Kolejne terminy, obwieszczenia, wnioski | Jedna, standardowa transakcja |
Zestawienie poglądowe, oparte na typowym przebiegu postępowań egzekucyjnych z nieruchomości w regionie zielonogórskim.
Wpis komornika w księdze wieczystej nieruchomości w Zielonej Górze nie przekreśla jej sprzedaży — oznacza jedynie, że dalsze rozporządzanie nią musi uwzględniać interes wierzyciela. Poniżej zebraliśmy sytuacje, z którymi najczęściej zgłaszają się do nas właściciele nieruchomości objętych egzekucją na terenie miasta, również w dzielnicach dołączonych po reformie granic z 2015 roku.
Bez względu na etap postępowania — od świeżego zawiadomienia o zajęciu po wyznaczony już termin licytacji — warto sprawdzić, czy sprzedaż bezpośrednia nie rozwiąże sprawy szybciej niż oczekiwanie na przetarg.
Zajmujemy się sprawami, które dla wielu biur nieruchomości są zbyt skomplikowane — skup nieruchomości z komornikiem, zajęcia egzekucyjne, zbliżające się terminy licytacji. To rzetelna i szybka transakcja zakończona wypłatą gotówki.
Pismo o wszczęciu egzekucji dopiero co trafiło do skrzynki
Konkretnie: właśnie otrzymałeś zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości w Zielonej Górze.
Pierwszym krokiem jest telefon do kancelarii komorniczej o aktualne saldo zadłużenia — dopiero z tą informacją budujemy konkretną ofertę, bo sam wpis o zajęciu jeszcze niczego nie przesądza co do dalszej sprzedaży.
Zamykasz sprawę na starcie, zanim nabierze tempa, a całe zadłużenie schodzi z ceny bezpośrednio na koncie depozytowym notariusza.
Od chwili doręczenia zawiadomienia o zajęciu rozporządzanie nieruchomością bez wiedzy komornika jest bezskuteczne wobec wierzyciela, dlatego pierwszym krokiem zawsze jest ustalenie z kancelarią aktualnej sumy do spłaty, a nie podpisywanie czegokolwiek na własną rękę. Wystarczy sygnatura sprawy egzekucyjnej (numer Km), resztę formalności z komornikiem prowadzimy sami, zwykle jeszcze tego samego dnia roboczego.
Obsłużyliśmy już wiele podobnych spraw na terenie Zielonej Góry i okolic — sprawdzony skup nieruchomości z komornikiem, konkret w 24h i żadnych niespodzianek przy akcie.
Pierwszy termin licytacji wyznaczony przez sąd rejonowy
Konkretnie: w kalendarzu sądu w Zielonej Górze widnieje już konkretna data pierwszego przetargu.
Włączamy tryb przyspieszony: wycena jeszcze tego samego dnia, a akt — jeśli zdążymy — podpisujemy przed terminem licytacji, zwykle w 7-10 dni.
Dajemy realną alternatywę dla przetargu, gdzie ceny lądują zwykle wyraźnie poniżej rynku.
W pierwszym terminie licytacji cena wywoławcza wynosi trzy czwarte sumy oszacowania biegłego, co oznacza, że nawet przy udanej licytacji tracisz co najmniej jedną czwartą realnej wartości nieruchomości. Po zgłoszeniu sprawdzamy w aktach sprawy, czy termin jest prawomocny i ile dni roboczych realnie zostało, żeby szczerze powiedzieć, czy sprzedaż bezpośrednia jeszcze się zmieści w czasie.
Z myślą o takich terminach prowadzimy skup nieruchomości w Zielonej Górze w trybie przyspieszonym — konkret zamiast ryzyka sali licytacyjnej.
Drugi termin licytacji po nieudanym pierwszym przetargu
Konkretnie: pierwszy przetarg się nie odbył, a sąd wyznaczył już kolejny termin z niższym progiem wywoławczym.
Liczymy dokładnie, ile dni zostało do drugiego terminu, i jeśli jeszcze się da, ruszamy z transakcją w trybie maksymalnie przyspieszonym — akt bywa gotowy w kilka dni roboczych.
Omijasz sprzedaż za dwie trzecie wyceny biegłego — tyle wynosi próg wywoławczy drugiego terminu.
Jeśli i drugi termin się nie powiedzie, egzekucja z nieruchomości zasadniczo wygasa, a wierzyciel musi rozpocząć procedurę od nowa po upływie określonego czasu — to jednak nie jest korzystne dla dłużnika, bo odsetki i koszty egzekucyjne rosną przez cały ten okres. Sprzedaż bezpośrednia kończy sprawę raz, w znanym z góry terminie.
Sprawdzony skup nieruchomości działa u nas nawet na kilka dni przed drugim terminem — konkretna propozycja i szybki przelew po podpisach.
Egzekucja prowadzona jednocześnie przez kilku wierzycieli
Konkretnie: do sprawy dołączają kolejni wierzyciele, a Ty nie wiesz, w jakiej kolejności zostaną zaspokojeni z ceny sprzedaży.
Przeglądamy całość akt egzekucyjnych i razem z komornikiem ustalamy kolejność oraz wysokość każdej spłaty, zanim w ogóle padnie konkretna liczba w naszej ofercie.
Oszczędzamy Ci telefonowania do każdego wierzyciela z osobna — jedna transakcja zamyka całość sprawy.
Kolejność zaspokajania wierzycieli z sumy uzyskanej ze sprzedaży reguluje plan podziału sporządzany przez komornika — najpierw pokrywane są koszty egzekucyjne, potem należności uprzywilejowane, a dopiero później pozostali wierzyciele według kolejności wpisu. Każdy wierzyciel otrzymuje osobne zaświadczenie o aktualnym saldzie, a my pilnujemy, by wszystkie dokumenty były ważne w dniu podpisania aktu.
Skup zadłużonych nieruchomości prowadzimy bez względu na liczbę wierzycieli — jedna, przejrzysta oferta zamiast formalnego chaosu.
Dom w Jędrzychowie z rodziną objętą egzekucją
Konkretnie: egzekucja obejmuje dom w dzielnicy Jędrzychów, w którym na co dzień mieszkają rodzice z małymi dziećmi.
W takich sytuacjach działamy ze szczególną troską — przyspieszamy formalności i, o ile to możliwe, dajemy rodzinie dodatkowy czas na spokojne zorganizowanie przeprowadzki.
Rodzina omija nagłą, przymusową eksmisję i sama decyduje, kiedy faktycznie się wyprowadzi.
Przy egzekucji z nieruchomości będącej jedynym mieszkaniem dłużnika komornik ma obowiązek zapewnić możliwość noclegu, co w praktyce oznacza, że przymusowa eksmisja bywa odraczana, ale rzadko odwoływana całkowicie — to dodatkowy powód, by nie czekać biernie na dalszy rozwój sprawy. Przy pierwszym kontakcie pytamy o liczbę domowników i wiek dzieci, żeby zaproponować termin aktu dający realny czas na zorganizowanie nowego lokum.
W trudnych rodzinnych sytuacjach stawiamy na spokojną, godną transakcję — gotówka po akcie, zero presji z naszej strony.
Kamienica przy deptaku z aktywnym wpisem o egzekucji
Konkretnie: nad mieszkaniem w kamienicy przy zielonogórskim deptaku wisi formalny wpis dotyczący trwającej egzekucji.
Przed przedstawieniem oferty dzwonimy do kancelarii, by zweryfikować stan sprawy — obecność takiego wpisu nie przeszkadza w zakupie, tylko modyfikuje sposób podziału środków przy podpisaniu aktu.
Wszystko odbywa się równie sprawnie jak przy nieruchomości bez obciążeń — dochodzi jedynie dodatkowy krok rozliczenia z kancelarią.
W starszej zabudowie w okolicach ratusza i deptaka zdarza się, że księga wieczysta była zakładana już po pierwszym zajęciu komorniczym — w takich przypadkach dokładnie sprawdzamy chronologię wpisów, żeby uniknąć pomyłki w rozliczeniu. Gdyby obok egzekucji komorniczej lokal miał też aktywną hipotekę bankową, warto zajrzeć na naszą stronę o skupie nieruchomości z hipoteką w Zielonej Górze.
To pewny skup mieszkań w Zielonej Górze, niezależnie od zapisów w dziale IV — wycena w 24h, wypłata zaraz po podpisach.
Działka pod miastem dotknięta egzekucją, np. w gminie Czerwieńsk albo Zabór
Konkretnie: komornik prowadzi postępowanie wobec działki budowlanej lub rolnej w gminach ościennych Zielonej Góry, np. w Czerwieńsku, Zaborze czy Świdnicy.
Zanim cokolwiek zaproponujemy, ustalamy przeznaczenie gruntu w dokumentach planistycznych gminy oraz stan prawny wynikający z księgi wieczystej, a samą transakcję finalizujemy na identycznych zasadach jak przy mieszkaniu.
Rodzaj gruntu — budowlany czy rolny — nie ma znaczenia, przyjmujemy oba bez wyjątku.
Grunty rolne bywają dodatkowo obwarowane przepisami o ochronie ziemi rolnej — czasem Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje ustawowe prawo pierwokupu, co ustalamy zanim złożymy jakąkolwiek propozycję, by nie deklarować terminu nierealnego do spełnienia. Przy działkach w gminach ościennych Zielonej Góry dodatkowo weryfikujemy, czy teren objęty jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego.
Taką działkę z zajęciem komorniczym traktujemy równie serio jak mieszkanie — konkretna propozycja zamiast papierologii.
Nie czekaj bezczynnie na termin licytacji
Każdy dzień zwłoki przybliża termin przetargu, na którym nieruchomość niemal zawsze sprzedaje się poniżej wartości rynkowej.
Zgłoszenie nie zobowiązuje do niczego — sprawdzimy Twoją sytuację i możliwości rozliczenia z komornikiem bezpłatnie.
Opinia klienta z Zielonej Góry
Wszystkie opinieMieszkanie w Zielonej Górze miało zajęcie komornicze, a termin licytacji zbliżał się bardzo szybko. Transakcję udało się zamknąć jeszcze przed przetargiem, bez zbędnego stresu.
Mariusz K. · Ocena: 5.0/5
Powiązane tematy w Zielonej Górze: Skup ze spadku · Skup współwłasności · Skup udziałów · Skup zadłużonych nieruchomości · Skup do remontu · Skup z lokatorem · Skup z hipoteką · Nieuregulowany stan prawny · Dożywocie · Rozwód · Skup z komornikiem (cała Polska)
FAQ — nieruchomość z komornikiem w Zielonej Górze
Zajęcie komornicze na nieruchomości w Zielonej Górze — to przekreśla jej sprzedaż?
Nie, wpis komorniczy nie zamyka drogi do transakcji — wystarczy, że dług rozliczymy z ceny sprzedaży w uzgodnieniu z kancelarią prowadzącą sprawę. Zajęcie ogranicza jedynie swobodne dysponowanie nieruchomością bez wiedzy wierzyciela, nie pozbawia Cię prawa własności ani możliwości negocjacji warunków sprzedaży. Wielu właścicieli w Zielonej Górze dowiaduje się o zajęciu dopiero z zawiadomienia komornika i wtedy najczęściej do nas trafiają, szukając szybkiego wyjścia z sytuacji.
Sąd już wyznaczył datę licytacji w Zielonej Górze — jest jeszcze sens dzwonić?
Jak najbardziej, jeśli zdążymy przed tym terminem — sprzedaż bezpośrednia wciąż wchodzi w grę, pod warunkiem działania w trybie przyspieszonym. Od razu sprawdzamy w aktach sprawy, ile realnie dni roboczych zostało, i mówimy Ci szczerze, czy transakcja jest jeszcze możliwa do sfinalizowania. Liczy się właśnie szybkość reakcji z Twojej strony, dlatego zachęcamy do kontaktu jeszcze tego samego dnia, w którym się o nas dowiedziałeś.
Kto odpowiada za spłatę zobowiązania komorniczego podczas takiej sprzedaży?
My się tym zajmujemy — zobowiązanie spłacamy z ceny sprzedaży u notariusza, a Tobie zostaje nadwyżka ponad kwotę do spłaty. Pieniądze trafiają prosto na konto depozytowe kancelarii, zgodnie z wystawionym zaświadczeniem o aktualnym saldzie zadłużenia. Dokładną datę przekazania środków potwierdzamy pisemnie, żebyś miał pełną jasność, kiedy sprawa zostaje ostatecznie zamknięta i rozliczona.
Zadłużenie u komornika przewyższa wartość mojej nieruchomości w Zielonej Górze — co wtedy?
Taki przypadek analizujemy osobno — bywa, że da się dogadać z wierzycielem dodatkowe warunki spłaty reszty zobowiązania. Nawet bez nadwyżki sprzedaż bezpośrednia często wychodzi korzystniej niż licytacja, bo zatrzymuje narastanie odsetek i dodatkowych kosztów egzekucyjnych. Rozmowę z wierzycielem prowadzimy transparentnie, a warunki dodatkowej spłaty przedstawiamy Ci na piśmie zawsze przed podpisaniem czegokolwiek.
Muszę osobiście prowadzić rozmowy z komornikiem?
Nie musisz — to my ustalamy wszystko z kancelarią, łącznie z dokładną kwotą zadłużenia do spłaty. Z Twojej strony wystarczy sama sygnatura sprawy, a o przebiegu rozmów informujemy Cię na bieżąco, zanim przedstawimy ostateczną ofertę. Twoim jedynym zadaniem pozostaje podjęcie ostatecznej decyzji, gdy przedstawimy już gotową, konkretną propozycję.
Ile realnie trwa droga od pierwszego kontaktu do podpisu u notariusza?
W pilnych sprawach komorniczych mówimy o dniach, nie tygodniach — zwykle 7-10, w zależności od tego, jak szybko komornik wyda zaświadczenie o saldzie. Staramy się nawiązać kontakt z kancelarią jeszcze tego samego dnia, w którym się zgłosisz. W praktyce większość spraw komorniczych w Zielonej Górze zamykamy jeszcze przed upływem dwóch tygodni od zgłoszenia.
Mam egzekucję wszczętą przez dwóch wierzycieli naraz — poradzicie sobie w jednej transakcji?
Tak, to u nas standardowy scenariusz — z każdym wierzycielem osobno ustalamy kolejność i kwotę spłaty na podstawie planu podziału. O kolejności decyduje numer wpisu w dziale IV księgi wieczystej, a całość zamykamy jednym aktem notarialnym. Taki rozdział spłat ustalamy pisemnie z każdą kancelarią osobno, żeby uniknąć późniejszych nieporozumień między stronami.
Interesują Was tylko mieszkania, czy też domy i działki pod Zieloną Górą?
Bierzemy każdy typ nieruchomości objętej egzekucją — mieszkania, domy, działki, kamienice, także w gminach ościennych, np. w Nowogrodzie Bobrzańskim, Świdnicy czy Zaborze. Zdarzają się nam też lokale użytkowe i garaże z wpisem egzekucyjnym. Nie ma dla nas znaczenia, czy nieruchomość leży w centrum Zielonej Góry, czy w sąsiedniej gminie lubuskiej — zasady rozliczenia są identyczne.
Poza spłatą długu, dochodzą jeszcze jakieś opłaty z Waszej strony?
Nie, u nas zero prowizji i dodatkowych kosztów — z ceny schodzi wyłącznie dług potwierdzony przez komornika, a notariusza również opłacamy my. Żadnych ukrytych pozycji w ostatecznym rozliczeniu nie znajdziesz, co potwierdzamy jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Każdą pozycję kosztową możesz zweryfikować samodzielnie w dokumentach przekazanych przez kancelarię komorniczą.
Czy po otrzymaniu propozycji mogę jeszcze zmienić zdanie i się wycofać?
Oczywiście — oferta do niczego nie zobowiązuje, dopóki nie podpiszesz umowy przedwstępnej lub aktu notarialnego. Pytania o szczegóły możesz zadawać na każdym etapie, bez presji czasowej z naszej strony. Rozumiemy, że decyzja o sprzedaży nieruchomości objętej egzekucją bywa trudna emocjonalnie, dlatego nigdy nie naciskamy na szybkie podpisanie.
Po sfinalizowaniu transakcji wpis egzekucyjny sam zniknie z księgi?
Tak, po spłacie sąd wykreśla go z działu IV w standardowym trybie — formalny wniosek w tej sprawie składa sam komornik po otrzymaniu potwierdzenia spłaty zadłużenia. Nie musisz w tej sprawie składać żadnych dodatkowych wniosków do sądu — to czysta formalność po stronie kancelarii, którą kończy sam komornik z urzędu bez Twojego udziału.
Mieszkam za granicą, a zadłużona nieruchomość w Zielonej Górze jest po rodzicach — da się to zrobić zdalnie?
Tak, prowadzimy to głównie zdalnie — pełnomocnictwo podpiszesz u zagranicznego notariusza z apostille albo w polskim konsulacie, a resztą formalności zajmujemy się na miejscu w Zielonej Górze. Dokumenty podpisane za granicą honorujemy bez zastrzeżeń, o ile mają wymaganą klauzulę apostille lub poświadczenie konsularne. Cała procedura zajmuje zwykle kilka dni roboczych.
Macie jakiś materiał opisujący dokładnie sprawy komornicze, zanim się odezwę?
Tak, w naszym poradniku znajdziesz osobny artykuł o sprzedaży nieruchomości z komornikiem, a na stronie jak działamy opisujemy cały proces krok po kroku. Jeśli wolisz od razu konkretną rozmowę, napisz przez formularz albo zadzwoń pod 798 116 610 — w pilnych sprawach, tuż przed terminem licytacji, prosimy o kontakt telefoniczny.
Sprawdź wycenę, zanim licytacja się zbliży
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena nieruchomości z komornikiem w Zielonej Górze.
Skontaktuj się z nami → Wyceń nieruchomość →