Skup nieruchomości z komornikiem w Katowicach
Masz zajętą nieruchomość w Katowicach albo komornik wyznaczył już termin licytacji? Odkupujemy ją bezpośrednio, dług rozliczamy z ceny transakcji przy akcie notarialnym, a rozmowy z kancelarią komorniczą prowadzimy sami — niezależnie od tego, czy chodzi o mieszkanie w Śródmieściu, dom na Giszowcu czy działkę w gminach ościennych.
Tak, kupujemy nieruchomości z komornikiem w Katowicach — zajęcie w dziale IV księgi wieczystej nie blokuje transakcji, jeśli dług zostanie rozliczony z ceny sprzedaży. Wstępną ofertę przedstawiamy w 24 godziny, a formalności z kancelarią komorniczą prowadzimy w Twoim imieniu.
Dlaczego Szybki Skup?
Droga od zgłoszenia do zatrzymania licytacji — 6 kroków
W sprawach komorniczych liczy się czas, dlatego każdy etap skracamy do niezbędnego minimum.
Zgłoszenie
Podajesz adres nieruchomości w Katowicach i etap postępowania egzekucyjnego — wystarczy telefon lub formularz.
Kontakt z kancelarią
Sami ustalamy z komornikiem dokładną wysokość zadłużenia do spłaty na dany dzień.
Oferta w 24h
Przedstawiamy wiążącą propozycję uwzględniającą już ustalone saldo zadłużenia.
Twoja decyzja
Akceptujesz warunki i razem wybieramy najbliższy realny termin u notariusza.
Akt notarialny
Dług trafia bezpośrednio do komornika z ceny transakcji, zgodnie z zaświadczeniem kancelarii.
Wypłata nadwyżki
Resztę środków ponad spłacony dług odbierasz gotówką lub przelewem tego samego dnia.
Czekać na licytację czy sprzedać od razu?
Licytacja komornicza w Katowicach rzadko kończy się ceną zbliżoną do rynkowej, a cała procedura potrafi ciągnąć się miesiącami.
| Kryterium | Sprzedaż przez ogłoszenie lub pośrednika | Skup SzybkiSkup |
|---|---|---|
| Uzyskana cena | Często poniżej wartości oszacowania | Wycena rynkowa nieruchomości |
| Czas trwania sprawy | Miesiące, zależnie od obciążenia sądu rejonowego | Akt możliwy nawet w 7-10 dni |
| Wpływ na warunki | Minimalny, decyduje komornik i sąd | Pełna kontrola nad warunkami transakcji |
| Koszty egzekucyjne | Obciążają dłużnika dodatkowo | Rozliczane bezpośrednio z ceny |
| Dalsze formalności | Protokół licytacyjny w dokumentach | Standardowa, szybka sprzedaż |
Zestawienie ma charakter poglądowy i bazuje na typowym przebiegu postępowań egzekucyjnych z nieruchomości w dużych miastach.
Katowice, jako centrum Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, mają specyficzną strukturę zasobu mieszkaniowego — obok przedwojennych kamienic w Śródmieściu i bloków z wielkiej płyty na Załężu czy Wełnowcu-Józefowiecu, spora część nieruchomości to dawne mieszkania pracownicze w zabytkowych familokach Nikiszowca i Giszowca, przechodzone z pokolenia na pokolenie. Przy tego typu nieruchomościach egzekucja komornicza bywa szczególnie uciążliwa, bo dotyczy nieraz całej rodziny, a nie tylko jednej osoby zadłużonej.
Poniżej zebraliśmy najczęstsze sytuacje, z którymi zgłaszają się do nas właściciele nieruchomości w Katowicach objętych postępowaniem egzekucyjnym — od świeżo doręczonego zawiadomienia o zajęciu po wyznaczony już termin licytacji w sądzie rejonowym.
Zajmujemy się sprawami, które dla wielu biur nieruchomości są zbyt skomplikowane — skup nieruchomości z komornikiem w Katowicach, zajęcia egzekucyjne, zbliżające się terminy licytacji. To pewna i szybka transakcja zakończona wypłatą gotówki tego samego dnia, w którym podpisujemy akt.
Komornik zajął Twoją nieruchomość w Katowicach? Sprawdź ofertę zakupu
Konkretnie: do skrzynki trafiło właśnie oficjalne zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości w Katowicach.
Pierwszy telefon kierujemy do kancelarii komorniczej po aktualne saldo zadłużenia — dopiero z tą informacją budujemy konkretną ofertę, bo sam wpis o zajęciu niczego jeszcze nie przesądza co do możliwości sprzedaży.
Ucinasz sprawę na starcie, zanim nabierze tempa, a całe zadłużenie schodzi z ceny bezpośrednio na koncie depozytowym kancelarii.
Od chwili doręczenia zawiadomienia o zajęciu rozporządzanie nieruchomością bez wiedzy komornika jest bezskuteczne wobec wierzyciela — dlatego pierwszy krok zawsze polega na ustaleniu z kancelarią aktualnej sumy zadłużenia, a nie na samodzielnym podejmowaniu decyzji. Wystarczy, że podasz nam sygnaturę sprawy egzekucyjnej (numer Km), a resztę formalności z komornikiem prowadzimy sami, zwykle w ciągu jednego dnia roboczego.
Obsłużyliśmy już dziesiątki podobnych spraw na terenie całej Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii — sprawdzony skup nieruchomości z komornikiem, konkret w 24h i żadnych niespodzianek przy akcie. Odezwij się, zanim sprawa przyspieszy.
Masz już wyznaczony termin pierwszej licytacji w Katowicach? Działaj teraz
Konkretnie: w kalendarzu sądu rejonowego widnieje już konkretna data pierwszego przetargu.
Włączamy tryb ekspresowy: wycena tego samego dnia, a akt — jeśli się da — podpisujemy jeszcze przed terminem licytacji, zwykle w ciągu 7-10 dni.
Dajemy Ci realną alternatywę dla przetargu, na którym ceny lądują zwykle grubo poniżej wartości rynkowej.
W pierwszym terminie licytacji cena wywoławcza wynosi trzy czwarte sumy oszacowania sporządzonej przez biegłego — nawet przy udanej licytacji tracisz więc realnie co najmniej jedną czwartą wartości nieruchomości. Po zgłoszeniu od razu sprawdzamy w aktach sprawy, czy termin jest prawomocny i ile dokładnie dni roboczych zostało, żeby uczciwie powiedzieć, czy sprzedaż bezpośrednia jeszcze się zmieści w czasie.
Z myślą o takich terminach prowadzimy skup nieruchomości w Katowicach w trybie przyspieszonym — konkret zamiast hazardu na sali licytacyjnej. Zadzwoń, odpiszemy jeszcze dziś.
Drugi termin licytacji tuż po nieudanym pierwszym? Sprawdź warunki
Konkretnie: pierwszy przetarg się nie odbył, a sąd wyznaczył już kolejny, tańszy próg wywoławczy.
Liczymy, ile dokładnie dni zostało do drugiego terminu i, jeśli jeszcze się da, ruszamy z transakcją w trybie maksymalnie przyspieszonym — akt bywa gotowy w kilka dni roboczych.
Omijasz sprzedaż za dwie trzecie wyceny biegłego — bo tyle wynosi próg wywoławczy drugiego terminu.
Jeśli i drugi termin licytacji się nie powiedzie, egzekucja z nieruchomości zasadniczo wygasa, a wierzyciel musi rozpocząć procedurę od nowa po upływie określonego czasu — to jednak rozwiązanie niekorzystne dla dłużnika, bo odsetki i koszty egzekucyjne rosną przez cały ten czas. Sprzedaż bezpośrednia kończy sprawę raz, w znanym z góry terminie.
Pewny skup nieruchomości działa u nas nawet na kilka dni przed drugim terminem — konkretna propozycja i szybki przelew po podpisach.
Kilku wierzycieli naraz w Twojej sprawie egzekucyjnej? Pomożemy to rozliczyć
Konkretnie: do sprawy dołączają kolejni wierzyciele, a Ty nie wiesz, w jakiej kolejności zostaną zaspokojeni.
Przeglądamy całość akt egzekucyjnych i razem z komornikiem ustalamy kolejność oraz wysokość każdej spłaty, zanim w ogóle padnie konkretna liczba w naszej ofercie.
Oszczędzamy Ci kontaktowania się z każdym wierzycielem z osobna — jedna transakcja zamyka całość sprawy.
Kolejność zaspokajania wierzycieli z sumy uzyskanej ze sprzedaży reguluje plan podziału sporządzany przez komornika — najpierw pokrywane są koszty egzekucyjne, potem należności uprzywilejowane, dopiero później pozostali wierzyciele według kolejności wpisu w dziale IV. Jeśli część Twoich zobowiązań nie jest jeszcze objęta formalną egzekucją, sprawdź też naszą stronę o skupie zadłużonych nieruchomości w Katowicach.
Skup zadłużonych nieruchomości prowadzimy bez względu na liczbę wierzycieli — jedna, przejrzysta oferta zamiast formalnego chaosu. Opisz nam swoją sytuację.
Rodzina z dziećmi w domu objętym egzekucją w Katowicach? Działamy z wyczuciem
Konkretnie: egzekucja obejmuje dom, w którym na co dzień mieszkają rodzice z dziećmi, np. na Podlesiu czy w Kostuchnej.
W takich przypadkach działamy z wyjątkową troską — przyspieszamy formalności i, o ile to możliwe, dajemy rodzinie dodatkowy czas na spokojne zorganizowanie przeprowadzki.
Omijacie nagłą, przymusową eksmisję i sami decydujecie, kiedy faktycznie się wyprowadzicie.
Przy egzekucji z nieruchomości będącej jedynym mieszkaniem dłużnika komornik ma obowiązek zapewnić możliwość noclegu, co w praktyce oznacza, że przymusowa eksmisja bywa odraczana, ale rzadko odwoływana całkowicie — to dodatkowy argument, by nie czekać biernie na dalszy rozwój sprawy. Przy pierwszym kontakcie pytamy o liczbę domowników i wiek dzieci, żeby zaproponować termin aktu dający realny czas na zorganizowanie nowego lokum.
W trudnych rodzinnych sytuacjach stawiamy na spokojną, godną transakcję — gotówka po akcie, zero presji z naszej strony. Porozmawiajmy bez pośpiechu.
Mieszkanie w bloku z wpisem egzekucyjnym w księdze? Sprawdzimy możliwość zakupu
Konkretnie: nad mieszkaniem w wielorodzinnym budynku, np. na Załężu czy Wełnowcu, wisi formalny zapis dotyczący trwającej egzekucji.
Przed przedstawieniem oferty dzwonimy do kancelarii, by zweryfikować stan sprawy — obecność takiego zapisu nie przeszkadza w zakupie, tylko modyfikuje sposób podziału środków przy podpisaniu aktu.
Wszystko odbywa się równie sprawnie jak przy nieruchomości bez obciążeń — pojawia się jedynie dodatkowy krok rozliczenia z kancelarią.
W przypadku mieszkań spółdzielczych i własnościowych taki zapis wygląda analogicznie jak przy domu jednorodzinnym, z tą różnicą, że dodatkowo weryfikujemy status w spółdzielni, gdy lokal nie ma w pełni wyodrębnionej księgi wieczystej. W blokach z lat 70. i 80. w Katowicach zdarza się, że księga była zakładana już po pierwszym zajęciu komorniczym — w takich przypadkach dokładnie sprawdzamy chronologię wpisów. Gdyby obok egzekucji lokal miał też aktywną hipotekę bankową, zajrzyj na naszą stronę o skupie nieruchomości z hipoteką w Katowicach.
To pewny skup mieszkań w Katowicach, niezależnie od zapisów w dziale IV — wycena w 24h, wypłata zaraz po podpisach. Odezwij się już dziś.
Działka lub teren poprzemysłowy zajęty przez komornika? Wyceniamy bez wyjątków
Konkretnie: komornik prowadzi postępowanie wobec działki — budowlanej, rolnej albo dawnego terenu poprzemysłowego na obrzeżach Katowic.
Zanim cokolwiek zaproponujemy, ustalamy przeznaczenie gruntu w dokumentach planistycznych miasta oraz stan prawny wynikający z księgi wieczystej, a samą transakcję finalizujemy na identycznych zasadach jak przy mieszkaniu.
Rodzaj gruntu — budowlany, rolny czy poprzemysłowy — nie ma znaczenia, przyjmujemy każdy bez wyjątku.
Grunty rolne bywają dodatkowo obwarowane przepisami o ochronie ziemi rolnej, a część terenów na obrzeżach Katowic to dawne nieruchomości górnicze z niestandardową historią własności — ustalamy to wszystko zanim złożymy propozycję, by nie deklarować terminu nierealnego do spełnienia. Przygotuj numer działki i nazwę obrębu geodezyjnego przy pierwszym kontakcie — to skraca naszą analizę nawet o kilka dni.
Taką działkę z zajęciem komorniczym traktujemy równie serio jak mieszkanie — konkretna propozycja zamiast papierologii. Zadzwoń, przejdziemy przez szczegóły.
Nie czekaj bezczynnie na termin licytacji w Katowicach
Każdy dzień zwłoki przybliża termin przetargu, na którym nieruchomość niemal zawsze sprzedaje się poniżej wartości rynkowej.
Zgłoszenie nie zobowiązuje do niczego — sprawdzimy Twoją sytuację i możliwości rozliczenia z komornikiem bezpłatnie.
Opinia klienta z Katowic
Wszystkie opinieSprzedawałem zadłużone mieszkanie. Bałem się, że będzie to bardzo skomplikowane, ale otrzymałem pomoc na każdym etapie i transakcja doszła do skutku szybciej, niż się spodziewałem.
Tomasz M. · Ocena: 5.0/5
Powiązane tematy w Katowicach: Skup ze spadku · Skup współwłasności · Skup udziałów · Skup zadłużonych nieruchomości · Skup do remontu · Skup z lokatorem · Skup z hipoteką · Nieuregulowany stan prawny · Dożywocie · Rozwód · Skup z komornikiem (cała Polska)
FAQ — nieruchomość z komornikiem w Katowicach
Zajęcie komornicze na nieruchomości w Katowicach — to w ogóle przekreśla jej sprzedaż?
Nie, wpis komorniczy nie zamyka drogi do transakcji — wystarczy, że dług rozliczymy z ceny sprzedaży w uzgodnieniu z kancelarią. Zajęcie ogranicza jedynie swobodne dysponowanie nieruchomością bez wiedzy wierzyciela, nie pozbawia Cię prawa własności. Dotyczy to zarówno mieszkań w Śródmieściu, jak i domów na obrzeżach miasta. Każdą taką sprawę weryfikujemy indywidualnie, sprawdzając etap postępowania i konkretne zapisy w dziale IV księgi wieczystej, zanim przedstawimy ofertę.
Sąd w Katowicach już wyznaczył datę licytacji — jest jeszcze sens do Was dzwonić?
Jak najbardziej, jeśli zdążymy przed tym terminem — sprzedaż bezpośrednia wciąż wchodzi w grę, pod warunkiem działania w trybie przyspieszonym. Od razu sprawdzamy w aktach sprawy, ile realnie dni roboczych zostało, i mówimy wprost, czy się zmieścimy. Nawet gdy termin wydaje się bliski, w praktyce zostaje zwykle kilka-kilkanaście dni roboczych na spokojne dopięcie formalności przed notariuszem.
Kto faktycznie odpowiada za zapłatę zobowiązania komorniczego przy takiej sprzedaży?
My się tym zajmujemy — zobowiązanie spłacamy bezpośrednio z ceny sprzedaży u notariusza, a Tobie zostaje nadwyżka. Środki trafiają na rachunek depozytowy kancelarii, zgodnie z wystawionym zaświadczeniem o aktualnym saldzie zadłużenia. Cały proces rozliczenia dokumentujemy przejrzyście, więc dokładnie wiesz, jaka kwota trafia do komornika, a jaka zostaje wypłacona Tobie.
Dług u komornika jest wyższy niż szacowana wartość mojej nieruchomości w Katowicach — co wtedy?
Taki przypadek analizujemy osobno — bywa, że da się dogadać z wierzycielem dodatkowe warunki spłaty reszty zobowiązania. Nawet bez nadwyżki sprzedaż bezpośrednia często wychodzi korzystniej niż licytacja, bo zatrzymuje dalsze narastanie odsetek i kosztów egzekucyjnych. W takich sytuacjach analizujemy też możliwość częściowego umorzenia odsetek przez wierzyciela, co czasem pozwala domknąć sprawę szybciej niż się wydaje.
Muszę osobiście prowadzić rozmowy z komornikiem?
Nie musisz — to my ustalamy wszystko z kancelarią, łącznie z dokładną kwotą zadłużenia do spłaty. Z Twojej strony wystarczy sama sygnatura sprawy egzekucyjnej, a o przebiegu rozmów informujemy Cię na bieżąco, bez niespodzianek. Dzięki temu oszczędzasz czas i stres związany z formalnościami, które dla osoby niezwiązanej na co dzień z prawem egzekucyjnym bywają trudne do ogarnięcia.
Realistycznie — ile dni mija od pierwszego kontaktu do podpisu aktu notarialnego w Katowicach?
Mówimy o dniach, nie tygodniach w pilnych sprawach komorniczych — zwykle 7-10, w zależności od tego, jak szybko komornik wyda zaświadczenie o saldzie. Największy wpływ na tempo ma czas reakcji kancelarii, dlatego staramy się nawiązać z nią kontakt jeszcze tego samego dnia zgłoszenia. Przy dobrze przygotowanych dokumentach część transakcji w Katowicach udaje się domknąć nawet bliżej dolnej granicy tego przedziału.
Mam egzekucję wszczętą przez dwóch wierzycieli naraz — poradzicie sobie z tym w ramach jednej transakcji?
Tak, to u nas standardowy scenariusz — z każdym wierzycielem osobno ustalamy kolejność i kwotę spłaty na podstawie planu podziału sporządzonego przez komornika. O kolejności decyduje numer wpisu w dziale IV księgi wieczystej. Nie musisz samodzielnie negocjować z żadnym z nich — całą korespondencję i rozliczenie prowadzimy w Twoim imieniu od początku do końca.
Interesują Was tylko mieszkania w centrum Katowic, czy też domy i działki w okolicznych gminach?
Bierzemy każdy typ nieruchomości objętej egzekucją — mieszkania, domy, działki, kamienice, także w miastach sąsiednich jak Sosnowiec, Chorzów czy Mysłowice. Zdarzają się nam też lokale użytkowe i garaże z wpisem egzekucyjnym, więc zgłoś nawet nietypową sprawę. Analizujemy każdą nieruchomość osobno, niezależnie od tego, czy leży w Katowicach, czy w sąsiedniej gminie metropolii górnośląskiej.
Poza spłatą długu dochodzą jeszcze jakieś opłaty z Waszej strony?
Nie, u nas zero prowizji i dodatkowych kosztów — z ceny schodzi wyłącznie dług potwierdzony przez komornika, a koszty notarialne również pokrywamy my. Żadnych ukrytych pozycji w ostatecznym rozliczeniu nie znajdziesz. Taka przejrzystość finansowa jest dla nas standardem przy każdej transakcji, niezależnie od wysokości zadłużenia czy liczby wierzycieli w sprawie.
Czy po otrzymaniu konkretnej propozycji mogę jeszcze zmienić zdanie i się wycofać?
Oczywiście — oferta do niczego nie zobowiązuje, dopóki nie podpiszesz umowy. Pytania o szczegóły możesz zadawać na każdym etapie rozmów, bez presji czasowej z naszej strony. Rozumiemy, że decyzja o sprzedaży zadłużonej nieruchomości bywa trudna emocjonalnie, dlatego nigdy nie naciskamy na szybkie podpisanie umowy.
Po sfinalizowaniu transakcji wpis egzekucyjny sam zniknie z księgi wieczystej?
Tak, po spłacie sąd wykreśla go z działu IV w standardowym trybie — formalny wniosek w tej sprawie składa sam komornik po otrzymaniu potwierdzenia spłaty. Zwykle pilnujemy, żeby wniosek trafił do sądu możliwie szybko po spłacie, choć samo tempo rozpatrzenia zależy już wyłącznie od obciążenia danego wydziału.
Mieszkam za granicą, a zadłużona nieruchomość w Katowicach jest po rodzicach — da się to załatwić bez przylotu?
Tak, prowadzimy to głównie zdalnie — pełnomocnictwo podpiszesz u miejscowego notariusza z apostille albo w polskim konsulacie, a resztą formalności zajmujemy się na miejscu w Katowicach. Komunikację prowadzimy telefonicznie i mailowo na każdym etapie sprawy, a dokumenty do podpisu możemy przesłać elektronicznie, żeby ograniczyć formalności do niezbędnego minimum.
Gdzie poczytać więcej, zanim się odezwę?
Sprawdź nasz poradnik i stronę jak działamy, a jeśli wolisz konkret od razu, napisz przez formularz albo zadzwoń pod 798 116 610. Każdą z tych dróg kontaktu traktujemy tak samo poważnie — odpowiadamy szybko, niezależnie od tego, czy napiszesz przez formularz, czy zadzwonisz bezpośrednio do naszego biura w Katowicach.
Sprawdź wycenę, zanim licytacja się zbliży
Bezpłatna, niezobowiązująca wycena nieruchomości z komornikiem w Katowicach.
Skontaktuj się z nami → Wyceń nieruchomość →