Skup nieruchomości z hipoteką w Toruniu
Czynna hipoteka w księdze wieczystej nieruchomości w Toruniu nie wyklucza sprzedaży. Kredyt rozliczamy bezpośrednio z bankiem z ceny transakcji, a Ty otrzymujesz nadwyżkę gotówką zaraz po akcie.
Tak, kupujemy nieruchomości z czynną hipoteką w Toruniu. Kredyt spłacamy bezpośrednio z ceny sprzedaży w porozumieniu z bankiem, a pozostałą kwotę wypłacamy gotówką.
Dlaczego Szybki Skup?
Jak sprzedajemy nieruchomość z hipoteką — 6 kroków
Kontakt z bankiem i ustalenie salda kredytu prowadzimy za Ciebie, od pierwszego etapu transakcji.
Zgłoszenie
Przekazujesz dane nieruchomości i informacje o banku, w którym zaciągnięto kredyt.
Kontakt z bankiem
Ustalamy aktualne saldo zadłużenia i warunki wcześniejszej spłaty.
Wycena w 24h
Przedstawiamy ofertę uwzględniającą wartość nieruchomości i saldo kredytu.
Akceptacja
Zatwierdzasz ofertę, ustalamy termin podpisania aktu notarialnego.
Akt notarialny
Kredyt spłacany jest bezpośrednio z ceny sprzedaży, zgodnie z zaświadczeniem banku.
Wypłata nadwyżki
Pozostałą kwotę po spłacie kredytu otrzymujesz gotówką zaraz po akcie.
Czekać na spłatę kredytu czy sprzedać z rozliczeniem teraz?
Nie trzeba czekać na całkowitą spłatę kredytu, żeby sprzedać nieruchomość — rozliczenie następuje w ramach jednej transakcji.
| Kryterium | Sprzedaż przez ogłoszenie lub pośrednika | Skup SzybkiSkup |
|---|---|---|
| Spłata kredytu | Wymaga wcześniejszych oszczędności | Z ceny sprzedaży, bezpośrednio do banku |
| Czas | Lata regularnych spłat | Akt notarialny w 2-3 tygodnie |
| Kontakt z bankiem | Po Twojej stronie | Prowadzimy go za Ciebie |
| Kilka hipotek na nieruchomości | Trudne do samodzielnego rozliczenia | Ustalamy kolejność spłat za Ciebie |
| Prowizja | Dodatkowy koszt pośrednika | 0% prowizji |
Dane orientacyjne — dokładny czas rozliczenia zależy od procedur konkretnego banku.
Hipoteka wpisana do księgi wieczystej nieruchomości w Toruniu to jedna z najczęstszych sytuacji, z jakimi się spotykamy — dotyczy to zarówno kredytów złotówkowych, jak i frankowych, a także nieruchomości obciążonych kilkoma hipotekami jednocześnie.
Rozliczenie z bankiem prowadzimy sami, więc nie musisz samodzielnie negocjować warunków wcześniejszej spłaty ani martwić się formalnościami związanymi z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej.
Prowadzimy skup nieruchomości z hipoteką w Toruniu — kredyt rozliczamy z bankiem. To pewny skup z wypłatą gotówki zaraz po akcie.
Saldo kredytu zbliżone do wartości nieruchomości
Konkretnie: pozostały dług jest niemal tak wysoki jak aktualna wartość rynkowa, więc nadwyżka po spłacie będzie skromna.
Pokazujemy Ci pełną kalkulację — wartość nieruchomości minus aktualne saldo — żebyś dokładnie wiedział, ile zostanie po rozliczeniu.
Masz pełną jasność finansową, zanim jeszcze podejmiesz decyzję.
Zaświadczenie banku o aktualnym saldzie zadłużenia zwykle jest ważne tylko kilka do kilkunastu dni, dlatego ważne jest zsynchronizowanie terminu jego wydania z planowaną datą aktu notarialnego. Tę koordynację terminów przejmujemy na siebie od momentu zgłoszenia. Jeśli saldo jest bardzo bliskie wartości nieruchomości, warto też rozważyć, czy nie korzystniejsza byłaby chwila zwłoki, żeby kredyt zdążył się nieco zmniejszyć.
Skup nieruchomości z hipoteką — wycena w 24h, żadnych ukrytych kosztów po Twojej stronie.
Kredyt we frankach szwajcarskich
Konkretnie: masz kredyt we frankach, więc trudno z góry przewidzieć dokładne saldo w złotówkach.
Z bankiem ustalamy konkretną kwotę potrzebną do spłaty na dzień transakcji, licząc po aktualnym kursie przeliczeniowym.
Nie czeka Cię żadna niespodzianka kursowa — kwota jest znana, zanim podpiszesz akt.
Bank przelicza saldo kredytu frankowego na złotówki według kursu z dnia realnej spłaty, nie z dnia wystawienia zaświadczenia, co przy dużej zmienności kursu może dać inną kwotę niż wstępna kalkulacja — dlatego zawsze zostawiamy pewien bufor bezpieczeństwa przy ustalaniu ostatecznych warunków. Część klientów z kredytem frankowym ma też otwartą sprawę sądową z bankiem o nieważność umowy — jeśli dotyczy to Ciebie, zgłoś to na pierwszej rozmowie, bo wpływa na sposób rozliczenia.
Skup nieruchomości z kredytem frankowym — pewna transakcja z jasno podaną kwotą wypłaty.
Więcej niż jedna hipoteka na tym samym lokalu
Konkretnie: lokal jest obciążony kilkoma odrębnymi wpisami hipotecznymi, pochodzącymi z różnych kredytów.
Kierujemy się numeracją wpisów w dziale IV, a z każdym bankiem z osobna negocjujemy wysokość i termin spłaty przypadającej mu części długu.
Finalizacja odbywa się przy jednym spotkaniu u notariusza, niezależnie od liczby wierzycieli.
O tym, który wierzyciel zostaje zaspokojony najpierw, decyduje wyłącznie numer wpisu w księdze wieczystej — nie wysokość długu ani data podpisania umowy kredytowej. Jeśli obok hipotek bankowych na nieruchomości są też inne zobowiązania, zajrzyj na naszą stronę o skupie zadłużonych nieruchomości w Toruniu.
Taki skup kilku hipotek naraz prowadzimy standardowo — jedna oferta, wypłata po domknięciu rozliczeń.
Zaległości w spłacie rat kredytu
Konkretnie: oprócz kapitału narosły już zaległe raty i odsetki karne.
Wspólnie z bankiem liczymy łączną kwotę — kapitał, zaległości i odsetki — zanim przedstawimy ostateczną propozycję.
Dalsze naliczanie odsetek karnych kończy się wraz z finalizacją transakcji.
Odsetki karne za zwłokę liczą się od każdego dnia opóźnienia, więc im szybciej dojdzie do rozliczenia, tym niższa będzie finalna kwota do spłaty. Dlatego przy takich sprawach staramy się maksymalnie przyspieszyć kontakt z bankiem. Bank może też wcześniej wysłać monit lub wypowiedzenie umowy — oba dokumenty warto mieć pod ręką na pierwszej rozmowie z nami.
Szybka transakcja zatrzymuje dalsze koszty — wycena uwzględnia pełną kwotę zadłużenia.
Dodatkowa hipoteka przymusowa obok kredytu bankowego
Konkretnie: oprócz zwykłego kredytu na lokalu widnieje też hipoteka przymusowa wpisana przez innego wierzyciela.
Uwzględniamy wszystkie obciążenia łącznie, ustalając kolejność, w jakiej spłacimy każdego uprawnionego z ceny transakcji.
Rozliczasz wszystkich wierzycieli naraz, nie tylko bank udzielający kredytu.
Hipoteka przymusowa, w przeciwieństwie do zwykłej hipoteki umownej, powstaje na podstawie tytułu wykonawczego bez zgody właściciela nieruchomości — często towarzyszy jej też faktyczna egzekucja komornicza. Jeśli ten etap jest już bardziej zaawansowany, zobacz naszą stronę o skupie nieruchomości z komornikiem w Toruniu.
Skup nieruchomości niezależnie od liczby wierzycieli — jedna, konkretna transakcja.
Wspólny kredyt hipoteczny w trakcie podziału majątku
Konkretnie: nieruchomość kupiona na kredyt w czasie małżeństwa stała się teraz elementem podziału majątku po rozwodzie.
Kredyt spłacamy w pierwszej kolejności z ceny transakcji, a pozostałą sumę rozdzielamy według ugody byłych małżonków lub wyroku sądu.
Żadne z Was nie zostaje dalej związane kredytem po zamknięciu transakcji.
Rozwód nie zwalnia automatycznie żadnego z byłych małżonków z odpowiedzialności wobec banku za wspólny kredyt — oboje pozostają współkredytobiorcami, aż bank formalnie zwolni jedną ze stron. Więcej o samym podziale majątku przeczytasz na naszej stronie o sprzedaży nieruchomości przy rozwodzie w Toruniu.
Pewna sprzedaż sprawiedliwa dla obu stron — szybki przelew po rozliczeniu kredytu.
Refinansowanie czy sprzedaż — co się bardziej opłaca?
Konkretnie: wahasz się między refinansowaniem kredytu w innym banku a sprzedażą.
Przy chęci zachowania nieruchomości refinansowanie bywa lepsze — przy chęci zamknięcia tematu, nasza wycena to konkretna alternatywa.
Masz twarde dane do porównania obu opcji, zamiast zgadywać.
Refinansowanie w innym banku wymaga ponownej pełnej oceny zdolności kredytowej i wiąże się z dodatkowymi kosztami — jeśli te koszty razem z nową ratą i tak przewyższają korzyść, sprzedaż bezpośrednia bywa bardziej racjonalnym wyjściem. Przedstawiamy to szczerze, zamiast przekonywać do sprzedaży niezależnie od sytuacji.
Skup nieruchomości to realna alternatywa dla refinansowania — gotówka zamiast kolejnych lat spłaty.
Hipoteka nie musi blokować sprzedaży nieruchomości
Rozliczenie kredytu hipotecznego z ceny sprzedaży jest standardową procedurą, którą przeprowadzamy regularnie, również przy kilku hipotekach jednocześnie.
Sprawdź wycenę swojej nieruchomości, niezależnie od wysokości pozostałego salda kredytu.
Opinia klienta z Torunia
Wszystkie opinieBardzo dobry kontakt od pierwszej rozmowy, cały czas czułem się dobrze poinformowany o kolejnych krokach. Wszystko odbyło się zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami co do spłaty kredytu i terminu aktu.
Joanna Z. · Ocena: 5.0/5
Powiązane tematy w Toruniu: Skup z komornikiem · Skup ze spadku · Skup współwłasności · Skup udziałów · Skup zadłużonych nieruchomości · Skup do remontu · Skup z lokatorem · Nieuregulowany stan prawny · Dożywocie · Rozwód · Skup z hipoteką (cała Polska)
FAQ — nieruchomość z hipoteką w Toruniu
Do kredytu mam doczepiony jeszcze limit w koncie osobistym — to komplikuje rozliczenie?
Spokojnie, bierzemy pod lupę wszystkie produkty bankowe powiązane z nieruchomością, zanim ustalimy ostateczną liczbę w ofercie. Taki dodatkowy produkt rzadko wpływa znacząco na harmonogram transakcji.
Każdy powiązany produkt bankowy rozliczamy w ramach tej samej, jednej transakcji notarialnej.
Dotyczy to też kart kredytowych oraz innych produktów powiązanych z tym samym rachunkiem bankowym.
Niekiedy warunkiem zgody na spłatę przed terminem jest aktualna opinia rzeczoznawcy ze strony banku — kto bierze na siebie tę formalność?
My — bierzemy na siebie kontakt z bankiem w tej sprawie, choć w praktyce najczęściej wystarcza nasza własna kalkulacja wartości nieruchomości w Toruniu.
Dodatkową opinię rzeczoznawcy zamawiamy tylko wtedy, gdy bank wyraźnie tego wymaga do wydania zgody.
Koszt takiej opinii, jeśli jest konieczna, uwzględniamy przy ustalaniu ostatecznych warunków naszej oferty.
Kredyt wzięliśmy kilkanaście lat temu — to coś zmienia w procedurze?
Zupełnie nic — decyduje tylko suma do spłaty na dziś, a nie moment podpisania umowy. Nawet stary kredyt rozliczamy identycznie jak zaciągnięty zaledwie rok temu.
Wiek zobowiązania nie wpływa na procedurę — liczy się wyłącznie aktualne saldo do spłaty.
Dokumenty z tak odległej daty traktujemy identycznie jak te podpisane zaledwie kilka miesięcy temu.
Po konsolidacji dwóch kredytów mam teraz jednego wierzyciela, ale w innym banku niż pierwotnie — jak to sprawdzacie?
Opieramy się na świeżym wpisie w dziale IV księgi wieczystej — on pokazuje, kto jest aktualnym wierzycielem. To zawsze pierwszy dokument, który analizujemy przed przedstawieniem oferty.
Dzięki temu unikamy pomyłek związanych z nieaktualnymi danymi po konsolidacji zobowiązań.
Zawsze proś aktualnego wierzyciela o świeże zaświadczenie o saldzie, zanim przedstawimy ostateczną ofertę.
Bank może obciążyć mnie dodatkową opłatą za wcześniejsze zamknięcie kredytu — macie to na uwadze?
To zależy od konkretnej umowy kredytowej — wyjaśniamy to wspólnie i od razu wliczamy ewentualną opłatę w nasze wyliczenia, żebyś znał realną kwotę do otrzymania.
Taką opłatę ustalamy razem z bankiem jeszcze przed podpisaniem ostatecznej umowy sprzedaży.
Taki koszt uwzględniamy w rozliczeniu transakcji, żeby kwota netto dla Ciebie była jasna od początku.
Oprócz samej hipoteki w księdze widnieje też wzmianka o wszczętej egzekucji — to przekreśla możliwość sprzedaży?
Nie, oba wpisy traktujemy jako jedną całość i ustalamy, w jakiej kolejności zaspokajamy wszystkich uprawnionych z ceny transakcji.
Taka sytuacja nie przekreśla możliwości sprzedaży, tylko wymaga nieco więcej formalności przy akcie.
Ustalamy wtedy razem z komornikiem i bankiem kolejność zaspokojenia wszystkich wierzycieli z ceny sprzedaży.
Otrzymałem już formalne wypowiedzenie umowy kredytowej od banku — da się mimo to sprzedać?
Tak, zdarza się to dość często — całą kwotę po wypowiedzeniu ustalamy z bankiem i rozliczamy z ceny sprzedaży, informując Cię o każdym kroku.
Harmonogram całej sprawy ustalamy już po pierwszym kontakcie, żebyś wiedział, czego się spodziewać.
Takie wypowiedzenie nie blokuje transakcji — wręcz czasem przyspiesza konieczność szybkiego uregulowania całej sprawy.
Budowa domu w okolicach Torunia, na którą brałem kredyt, utknęła w połowie — inaczej to u Was wygląda?
Praktycznie tak samo — saldo kredytu liczymy z bankiem, a stan samej budowy wyceniamy osobno. Transzowanie kredytu budowlanego nie wpływa znacząco na samą procedurę rozliczenia.
Każdy etap niedokończonej budowy wyceniamy osobno, uwzględniając realny stan zaawansowania prac.
Dotyczy to też sytuacji, gdy bank wstrzymał wypłatę kolejnej transzy z powodu opóźnień na budowie.
Interesuje mnie, kiedy dokładnie hipoteka znika z księgi po transakcji — to opóźni mój przelew?
Nie ma takiego ryzyka — środki masz w dniu aktu, a formalne wykreślenie wpisu to już odrębna procedura sądowa, która nie wpływa na termin wypłaty.
Resztę środków ponad saldo kredytu otrzymujesz zwykle tego samego lub następnego dnia roboczego.
Samo wykreślenie wpisu z księgi wieczystej następuje już po całkowitej spłacie, zwykle w ciągu kilku tygodni.
Na kredycie figuruje jeszcze druga osoba, z którą dawno straciłem kontakt — da się to obejść?
Potrzebna jest zgoda obojga kredytobiorców — podpowiemy, jak to rozwiązać, choćby przez pełnomocnika. W skrajnych przypadkach pomagamy też ustalić, jak dotrzeć do tej osoby.
Jeśli kontakt okaże się niemożliwy, doradzamy, jakie kroki prawne warto rozważyć w takiej sytuacji.
Pomagamy też ustalić, czy w Twojej sprawie wystarczy pełnomocnictwo, czy potrzebne będzie postępowanie sądowe.
Muszę cokolwiek zapłacić za sprawdzenie, ile jest warta moja zadłużona nieruchomość?
Absolutnie nic — sama wycena nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje, niezależnie od salda kredytu obciążającego nieruchomość w Toruniu.
Analiza dokumentów i przygotowanie wstępnej propozycji nie wiążą się z żadnym kosztem po Twojej stronie.
Płacisz wyłącznie w momencie realnej transakcji, niezależnie od tego, jak długo trwa cała analiza.
A jakieś dodatkowe opłaty czy prowizja z Waszej strony przy takiej sprawie?
Żadnych — prowizja u nas nie istnieje, a koszty notarialne też bierzemy w całości na siebie przy każdej transakcji.
Kwota, którą przedstawiamy w ofercie, jest zawsze kwotą netto dla Ciebie.
Koszty notarialne związane z transakcją bierzemy w całości na siebie przy każdej sprawie z hipoteką.
Chcę się lepiej przygotować do rozmowy z Wami — gdzie poczytać o takich sprawach wcześniej?
Zajrzyj na nasz blog i do opisu jak działamy krok po kroku, a jeśli wolisz konkret, napisz do nas od razu przez formularz.
Odpowiadamy zwykle jeszcze tego samego dnia roboczego, bez zbędnego oczekiwania na kontakt.
Możesz też od razu zadzwonić, jeśli wolisz omówić swoją konkretną sytuację kredytową bezpośrednio z nami.
Sprawdź wycenę nieruchomości z hipoteką w Toruniu
Bezpłatna wycena z uwzględnieniem rozliczenia kredytu — bez zbędnych formalności po Twojej stronie.
Skontaktuj się z nami → Wyceń nieruchomość →