Skup nieruchomości z hipoteką w Rzeszowie
Czynna hipoteka w księdze wieczystej nieruchomości w Rzeszowie nie wyklucza sprzedaży. Kredyt rozliczamy bezpośrednio z bankiem z ceny transakcji, a Ty otrzymujesz nadwyżkę gotówką zaraz po akcie.
Tak, kupujemy nieruchomości z czynną hipoteką w Rzeszowie. Kredyt spłacamy bezpośrednio z ceny sprzedaży w porozumieniu z bankiem, a pozostałą kwotę wypłacamy gotówką.
Dlaczego Szybki Skup?
Jak sprzedajemy nieruchomość z hipoteką — 6 kroków
Kontakt z bankiem i ustalenie salda kredytu prowadzimy za Ciebie, od pierwszego etapu transakcji.
Zgłoszenie
Przekazujesz dane nieruchomości w Rzeszowie i informacje o banku, w którym zaciągnięto kredyt.
Kontakt z bankiem
Ustalamy aktualne saldo zadłużenia i warunki wcześniejszej spłaty.
Wycena w 24h
Przedstawiamy ofertę uwzględniającą wartość nieruchomości i saldo kredytu.
Akceptacja
Zatwierdzasz ofertę, ustalamy termin podpisania aktu notarialnego.
Akt notarialny
Kredyt spłacany jest bezpośrednio z ceny sprzedaży, zgodnie z zaświadczeniem banku.
Wypłata nadwyżki
Pozostałą kwotę po spłacie kredytu otrzymujesz gotówką zaraz po akcie.
Czekać na spłatę kredytu czy sprzedać z rozliczeniem teraz?
Nie trzeba czekać na całkowitą spłatę kredytu, żeby sprzedać nieruchomość — rozliczenie następuje w ramach jednej transakcji.
| Kryterium | Sprzedaż przez ogłoszenie lub pośrednika | Skup SzybkiSkup |
|---|---|---|
| Spłata kredytu | Wymaga wcześniejszych oszczędności | Z ceny sprzedaży, bezpośrednio do banku |
| Czas | Lata regularnych spłat | Akt notarialny w 2-3 tygodnie |
| Kontakt z bankiem | Po Twojej stronie | Prowadzimy go za Ciebie |
| Kilka hipotek na nieruchomości | Trudne do samodzielnego rozliczenia | Ustalamy kolejność spłat za Ciebie |
| Prowizja | Dodatkowy koszt pośrednika | 0% prowizji |
Dane orientacyjne — dokładny czas rozliczenia zależy od procedur konkretnego banku.
Hipoteka wpisana do księgi wieczystej nieruchomości w Rzeszowie to jedna z najczęstszych sytuacji, z jakimi się spotykamy — dotyczy to zarówno kredytów złotówkowych, jak i frankowych, a także nieruchomości obciążonych kilkoma hipotekami jednocześnie.
Rozliczenie z bankiem prowadzimy sami, więc nie musisz samodzielnie negocjować warunków wcześniejszej spłaty ani martwić się formalnościami związanymi z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej.
Prowadzimy skup nieruchomości z hipoteką w Rzeszowie — kredyt rozliczamy z bankiem. To pewny skup z wypłatą gotówki zaraz po akcie.
Saldo kredytu zbliżone do wartości nieruchomości
Konkretnie: pozostały dług jest niemal tak wysoki jak aktualna wartość rynkowa, więc nadwyżka po spłacie będzie skromna.
Pokazujemy Ci pełną kalkulację — wartość nieruchomości minus aktualne saldo — żebyś dokładnie wiedział, ile zostanie po rozliczeniu.
Masz pełną jasność finansową, zanim jeszcze podejmiesz decyzję.
Zaświadczenie banku o aktualnym saldzie zadłużenia zwykle jest ważne tylko kilka do kilkunastu dni, dlatego ważne jest zsynchronizowanie terminu jego wydania z planowaną datą aktu notarialnego. Tę koordynację terminów przejmujemy na siebie od momentu zgłoszenia. Jeśli saldo jest bardzo bliskie wartości nieruchomości, warto też rozważyć, czy nie korzystniejsza byłaby chwila zwłoki, żeby kredyt zdążył się nieco zmniejszyć.
Skup nieruchomości z hipoteką — wycena w 24h, żadnych ukrytych kosztów po Twojej stronie.
Kredyt we frankach szwajcarskich
Konkretnie: masz kredyt we frankach, więc trudno z góry przewidzieć dokładne saldo w złotówkach.
Z bankiem ustalamy konkretną kwotę potrzebną do spłaty na dzień transakcji, licząc po aktualnym kursie przeliczeniowym.
Nie czeka Cię żadna niespodzianka kursowa — kwota jest znana, zanim podpiszesz akt.
Bank przelicza saldo kredytu frankowego na złotówki według kursu z dnia realnej spłaty, nie z dnia wystawienia zaświadczenia, co przy dużej zmienności kursu może dać inną kwotę niż wstępna kalkulacja — dlatego zawsze zostawiamy pewien bufor bezpieczeństwa przy ustalaniu ostatecznych warunków. Część klientów z kredytem frankowym ma też otwartą sprawę sądową z bankiem o nieważność umowy — jeśli dotyczy to Ciebie, zgłoś to na pierwszej rozmowie, bo wpływa na sposób rozliczenia.
Skup nieruchomości z kredytem frankowym — pewna transakcja z jasno podaną kwotą wypłaty.
Więcej niż jedna hipoteka na tym samym lokalu
Konkretnie: lokal jest obciążony kilkoma odrębnymi wpisami hipotecznymi, pochodzącymi z różnych kredytów.
Kierujemy się numeracją wpisów w dziale IV, a z każdym bankiem z osobna negocjujemy wysokość i termin spłaty przypadającej mu części długu.
Finalizacja odbywa się przy jednym spotkaniu u notariusza, niezależnie od liczby wierzycieli.
O tym, który wierzyciel zostaje zaspokojony najpierw, decyduje wyłącznie numer wpisu w księdze wieczystej — nie wysokość długu ani data podpisania umowy kredytowej. Jeśli obok hipotek bankowych na nieruchomości są też inne zobowiązania, zajrzyj na naszą stronę o skupie zadłużonych nieruchomości w Rzeszowie.
Taki skup kilku hipotek naraz prowadzimy standardowo — jedna oferta, wypłata po domknięciu rozliczeń.
Zaległości w spłacie rat kredytu
Konkretnie: oprócz kapitału narosły już zaległe raty i odsetki karne.
Wspólnie z bankiem liczymy łączną kwotę — kapitał, zaległości i odsetki — zanim przedstawimy ostateczną propozycję.
Dalsze naliczanie odsetek karnych kończy się wraz z finalizacją transakcji.
Odsetki karne za zwłokę liczą się od każdego dnia opóźnienia, więc im szybciej dojdzie do rozliczenia, tym niższa będzie finalna kwota do spłaty. Dlatego przy takich sprawach staramy się maksymalnie przyspieszyć kontakt z bankiem. Bank może też wcześniej wysłać monit lub wypowiedzenie umowy — oba dokumenty warto mieć pod ręką na pierwszej rozmowie z nami.
Szybka transakcja zatrzymuje dalsze koszty — wycena uwzględnia pełną kwotę zadłużenia.
Dodatkowa hipoteka przymusowa obok kredytu bankowego
Konkretnie: oprócz zwykłego kredytu na lokalu widnieje też hipoteka przymusowa wpisana przez innego wierzyciela.
Uwzględniamy wszystkie obciążenia łącznie, ustalając kolejność, w jakiej spłacimy każdego uprawnionego z ceny transakcji.
Rozliczasz wszystkich wierzycieli naraz, nie tylko bank udzielający kredytu.
Hipoteka przymusowa, w przeciwieństwie do zwykłej hipoteki umownej, powstaje na podstawie tytułu wykonawczego bez zgody właściciela nieruchomości — często towarzyszy jej też faktyczna egzekucja komornicza. Jeśli ten etap jest już bardziej zaawansowany, zobacz naszą stronę o skupie nieruchomości z komornikiem w Rzeszowie.
Skup nieruchomości niezależnie od liczby wierzycieli — jedna, konkretna transakcja.
Wspólny kredyt hipoteczny w trakcie podziału majątku
Konkretnie: nieruchomość kupiona na kredyt w czasie małżeństwa stała się teraz elementem podziału majątku po rozwodzie.
Kredyt spłacamy w pierwszej kolejności z ceny transakcji, a pozostałą sumę rozdzielamy według ugody byłych małżonków lub wyroku sądu.
Żadne z Was nie zostaje dalej związane kredytem po zamknięciu transakcji.
Rozwód nie zwalnia automatycznie żadnego z byłych małżonków z odpowiedzialności wobec banku za wspólny kredyt — oboje pozostają współkredytobiorcami, aż bank formalnie zwolni jedną ze stron. Więcej o samym podziale majątku przeczytasz na naszej stronie o sprzedaży nieruchomości przy rozwodzie w Rzeszowie.
Pewna sprzedaż sprawiedliwa dla obu stron — szybki przelew po rozliczeniu kredytu.
Refinansowanie czy sprzedaż — co się bardziej opłaca?
Konkretnie: wahasz się między refinansowaniem kredytu w innym banku a sprzedażą.
Przy chęci zachowania nieruchomości refinansowanie bywa lepsze — przy chęci zamknięcia tematu, nasza wycena to konkretna alternatywa.
Masz twarde dane do porównania obu opcji, zamiast zgadywać.
Refinansowanie w innym banku wymaga ponownej pełnej oceny zdolności kredytowej i wiąże się z dodatkowymi kosztami — jeśli te koszty razem z nową ratą i tak przewyższają korzyść, sprzedaż bezpośrednia bywa bardziej racjonalnym wyjściem. Przedstawiamy to szczerze, zamiast przekonywać do sprzedaży niezależnie od sytuacji.
Skup nieruchomości to realna alternatywa dla refinansowania — gotówka zamiast kolejnych lat spłaty.
Hipoteka nie musi blokować sprzedaży nieruchomości
Rozliczenie kredytu hipotecznego z ceny sprzedaży jest standardową procedurą, którą przeprowadzamy regularnie, również przy kilku hipotekach jednocześnie.
Sprawdź wycenę swojej nieruchomości, niezależnie od wysokości pozostałego salda kredytu.
Opinia klienta z Rzeszowa
Wszystkie opinieBardzo dobry kontakt od pierwszej rozmowy przy sprzedaży mieszkania w Rzeszowie. Wszystko odbyło się zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami.
Joanna Z. · Ocena: 5.0/5
Powiązane tematy w Rzeszowie: Skup z komornikiem · Skup ze spadku · Skup współwłasności · Skup udziałów · Skup zadłużonych nieruchomości · Skup do remontu · Skup z lokatorem · Nieuregulowany stan prawny · Dożywocie · Rozwód · Skup z hipoteką (cała Polska)
FAQ — nieruchomość z hipoteką w Rzeszowie
Do kredytu mam doczepiony jeszcze limit w koncie osobistym — to komplikuje rozliczenie?
Spokojnie, bierzemy pod lupę wszystkie produkty bankowe powiązane z nieruchomością, zanim ustalimy liczbę w ofercie. Dotyczy to zarówno limitów odnawialnych, jak i kart kredytowych zabezpieczonych na tym samym lokalu.
Każdy taki produkt bankowy sprawdzamy dokładnie, żeby uniknąć niespodzianek przy akcie notarialnym na ostatnim etapie transakcji.
Niekiedy warunkiem zgody na spłatę przed terminem jest aktualna opinia rzeczoznawcy ze strony banku — kto bierze na siebie tę formalność?
My — bierzemy na siebie kontakt z bankiem w tej sprawie, choć w praktyce najczęściej wystarcza nasza własna kalkulacja wartości nieruchomości w Rzeszowie. Jeśli bank mimo to zażąda dodatkowej wyceny, koordynujemy ten etap razem z Tobą.
Taka dodatkowa wycena rzadko zmienia istotnie wcześniej ustaloną ofertę.
Kredyt wzięliśmy kilkanaście lat temu — to coś zmienia w procedurze?
Zupełnie nic — decyduje tylko suma do spłaty na dziś, a nie moment podpisania umowy kredytowej. Nawet stary kredyt rozliczamy identycznie jak zaciągnięty rok temu, bez dodatkowych formalności związanych z jego wiekiem.
Liczy się wyłącznie aktualne saldo widoczne na zaświadczeniu bankowym w dniu transakcji.
Po konsolidacji dwóch kredytów mam teraz jednego wierzyciela, ale w innym banku niż pierwotnie — jak to sprawdzacie?
Opieramy się na świeżym wpisie w dziale IV księgi wieczystej — on pokazuje, kto jest aktualnym wierzycielem po konsolidacji. Starsze wpisy, które straciły aktualność, są wtedy już po prostu nieaktywne i nie wpływają na rozliczenie.
Sprawdzamy to dokładnie, zanim przedstawimy ostateczną ofertę rozliczenia zobowiązania.
Dzięki temu masz pewność, że rozliczenie obejmuje właściwego, aktualnego wierzyciela.
Bank może obciążyć mnie dodatkową opłatą za wcześniejsze zamknięcie kredytu — macie to na uwadze?
To zależy od konkretnej umowy kredytowej — wyjaśniamy to wspólnie i od razu wliczamy w nasze wyliczenia, żeby finalna kwota była dla Ciebie w pełni przejrzysta. Taka opłata, jeśli w ogóle wystąpi, jest zwykle niewielkim ułamkiem całej transakcji.
Zawsze informujemy Cię o niej z wyprzedzeniem, zanim podpiszesz jakiekolwiek dokumenty.
Oprócz samej hipoteki w księdze widnieje też wzmianka o wszczętej egzekucji — to przekreśla możliwość sprzedaży?
Nie, oba wpisy traktujemy jako jedną całość i ustalamy, w jakiej kolejności zaspokajamy wszystkich uprawnionych wierzycieli. Taka sprawa wymaga nieco więcej koordynacji, ale nie blokuje samej transakcji.
Ustalamy kolejność zaspokojenia wierzycieli zgodnie z wpisami w księdze wieczystej danej nieruchomości w Rzeszowie, informując Cię o każdym etapie.
Otrzymałem już formalne wypowiedzenie umowy kredytowej od banku — da się mimo to sprzedać?
Tak, zdarza się to dość często — całą kwotę po wypowiedzeniu ustalamy z bankiem i rozliczamy z ceny sprzedaży nieruchomości w Rzeszowie. Wypowiedzenie umowy nie zmienia samej możliwości sprzedaży, jedynie wysokość i tryb wymaganej spłaty.
Każdą taką sprawę rozwiązujemy indywidualnie, uwzględniając aktualny status zobowiązania wobec banku.
Budowa, na którą brałem kredyt, utknęła w połowie — inaczej to u Was wygląda?
Praktycznie tak samo — saldo kredytu liczymy z bankiem, a stan samej budowy wyceniamy osobno, uwzględniając zaawansowanie prac. Transzowanie kredytu budowlanego nie wpływa na samą procedurę rozliczenia z bankiem.
Każdy etap budowy wyceniamy rzetelnie i dokładnie, niezależnie od stopnia jej zaawansowania na dzień zgłoszenia tej nieruchomości do sprzedaży.
Interesuje mnie, kiedy dokładnie hipoteka znika z księgi po transakcji — to opóźni mój przelew?
Nie ma takiego ryzyka — środki masz w dniu aktu, a formalne wykreślenie wpisu to już odrębna procedura sądowa trwająca zwykle kilka tygodni. Nie musisz na nią czekać, żeby otrzymać należną Ci kwotę.
Środki trafiają na Twoje konto tego samego dnia, w którym podpisujemy akt.
Na kredycie figuruje jeszcze druga osoba, z którą dawno straciłem kontakt — da się to obejść?
Potrzebna jest zgoda obojga kredytobiorców — podpowiemy, jak to rozwiązać, choćby przez pełnomocnika lub inną dopuszczalną formę prawną. W skrajnych przypadkach pomagamy też ustalić, jak dotrzeć do tej osoby.
Taka procedura bywa czasochłonna, ale nie wyklucza finalizacji transakcji w rozsądnym terminie, zgodnym z Twoimi oczekiwaniami.
Muszę cokolwiek zapłacić za sprawdzenie, ile jest warta moja zadłużona nieruchomość?
Absolutnie nic — sama wycena nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje, niezależnie od salda kredytu obciążającego nieruchomość w Rzeszowie.
Możesz poznać wstępną wycenę i zrezygnować na dowolnym etapie bez żadnych konsekwencji finansowych z Twojej strony. Nie pobieramy żadnych opłat wstępnych ani ukrytych prowizji.
A jakieś dodatkowe opłaty czy prowizja z Waszej strony przy takiej sprawie?
Żadnych — prowizja u nas nie istnieje, a koszty notarialne też bierzemy na siebie jako kupujący. Kwota przedstawiona w ofercie to kwota, którą faktycznie otrzymujesz po rozliczeniu kredytu.
Nie doliczamy żadnych dodatkowych opłat na żadnym etapie całej transakcji, od wyceny po podpisanie aktu notarialnego.
Chcę się lepiej przygotować do rozmowy z Wami — gdzie poczytać o takich sprawach wcześniej?
Zajrzyj na nasz blog i do opisu jak działamy krok po kroku, a jeśli wolisz konkret, napisz do nas od razu z opisem swojej sytuacji.
Możesz też zadzwonić bezpośrednio, jeśli wolisz od razu omówić szczegóły telefonicznie, bez wcześniejszego umawiania się na konkretny termin spotkania.
Odpowiadamy zwykle tego samego dnia, niezależnie od pory, w której się zgłosisz.
Sprawdź wycenę nieruchomości z hipoteką w Rzeszowie
Bezpłatna wycena z uwzględnieniem rozliczenia kredytu — bez zbędnych formalności po Twojej stronie.
Skontaktuj się z nami → Wyceń nieruchomość →