Skup nieruchomości z hipoteką w Lublinie
Czynna hipoteka w księdze wieczystej nieruchomości w Lublinie nie wyklucza sprzedaży. Kredyt rozliczamy bezpośrednio z bankiem z ceny transakcji, a Ty otrzymujesz nadwyżkę gotówką zaraz po akcie.
Tak, kupujemy nieruchomości z czynną hipoteką w Lublinie. Kredyt spłacamy bezpośrednio z ceny sprzedaży w porozumieniu z bankiem, a pozostałą kwotę wypłacamy gotówką.
Dlaczego Szybki Skup?
Jak sprzedajemy nieruchomość z hipoteką — 6 kroków
Kontakt z bankiem i ustalenie salda kredytu prowadzimy za Ciebie, od pierwszego etapu transakcji.
Zgłoszenie
Przekazujesz dane nieruchomości w Lublinie i informacje o banku, w którym zaciągnięto kredyt.
Kontakt z bankiem
Ustalamy aktualne saldo zadłużenia i warunki wcześniejszej spłaty.
Wycena w 24h
Przedstawiamy ofertę uwzględniającą wartość nieruchomości i saldo kredytu.
Akceptacja
Zatwierdzasz ofertę, ustalamy termin podpisania aktu notarialnego.
Akt notarialny
Kredyt spłacany jest bezpośrednio z ceny sprzedaży, zgodnie z zaświadczeniem banku.
Wypłata nadwyżki
Pozostałą kwotę po spłacie kredytu otrzymujesz gotówką zaraz po akcie.
Czekać na spłatę kredytu czy sprzedać z rozliczeniem teraz?
Nie trzeba czekać na całkowitą spłatę kredytu, żeby sprzedać nieruchomość — rozliczenie następuje w ramach jednej transakcji.
| Kryterium | Sprzedaż przez ogłoszenie lub pośrednika | Skup SzybkiSkup |
|---|---|---|
| Spłata kredytu | Wymaga wcześniejszych oszczędności | Z ceny sprzedaży, bezpośrednio do banku |
| Czas | Lata regularnych spłat | Akt notarialny w 2-3 tygodnie |
| Kontakt z bankiem | Po Twojej stronie | Prowadzimy go za Ciebie |
| Kilka hipotek na nieruchomości | Trudne do samodzielnego rozliczenia | Ustalamy kolejność spłat za Ciebie |
| Prowizja | Dodatkowy koszt pośrednika | 0% prowizji |
Dane orientacyjne — dokładny czas rozliczenia zależy od procedur konkretnego banku.
Hipoteka wpisana do księgi wieczystej nieruchomości w Lublinie to jedna z najczęstszych sytuacji, z jakimi się spotykamy — dotyczy to zarówno kredytów złotówkowych, jak i frankowych, a także nieruchomości obciążonych kilkoma hipotekami jednocześnie.
Rozliczenie z bankiem prowadzimy sami, więc nie musisz samodzielnie negocjować warunków wcześniejszej spłaty ani martwić się formalnościami związanymi z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej.
Prowadzimy skup nieruchomości z hipoteką w Lublinie — kredyt rozliczamy z bankiem. To pewny skup z wypłatą gotówki zaraz po akcie.
Saldo kredytu zbliżone do wartości nieruchomości
Konkretnie: pozostały dług jest niemal tak wysoki jak aktualna wartość rynkowa, więc nadwyżka po spłacie będzie skromna.
Pokazujemy Ci pełną kalkulację — wartość nieruchomości minus aktualne saldo — żebyś dokładnie wiedział, ile zostanie po rozliczeniu.
Masz pełną jasność finansową, zanim jeszcze podejmiesz decyzję.
Zaświadczenie banku o aktualnym saldzie zadłużenia zwykle jest ważne tylko kilka do kilkunastu dni, dlatego ważne jest zsynchronizowanie terminu jego wydania z planowaną datą aktu notarialnego. Tę koordynację terminów przejmujemy na siebie od momentu zgłoszenia. Jeśli saldo jest bardzo bliskie wartości nieruchomości, warto też rozważyć, czy nie korzystniejsza byłaby chwila zwłoki, żeby kredyt zdążył się nieco zmniejszyć.
Skup nieruchomości z hipoteką — wycena w 24h, żadnych ukrytych kosztów po Twojej stronie.
Kredyt we frankach szwajcarskich
Konkretnie: masz kredyt we frankach, więc trudno z góry przewidzieć dokładne saldo w złotówkach.
Z bankiem ustalamy konkretną kwotę potrzebną do spłaty na dzień transakcji, licząc po aktualnym kursie przeliczeniowym.
Nie czeka Cię żadna niespodzianka kursowa — kwota jest znana, zanim podpiszesz akt.
Bank przelicza saldo kredytu frankowego na złotówki według kursu z dnia realnej spłaty, nie z dnia wystawienia zaświadczenia, co przy dużej zmienności kursu może dać inną kwotę niż wstępna kalkulacja — dlatego zawsze zostawiamy pewien bufor bezpieczeństwa przy ustalaniu ostatecznych warunków. Część klientów z kredytem frankowym ma też otwartą sprawę sądową z bankiem o nieważność umowy — jeśli dotyczy to Ciebie, zgłoś to na pierwszej rozmowie, bo wpływa na sposób rozliczenia.
Skup nieruchomości z kredytem frankowym — pewna transakcja z jasno podaną kwotą wypłaty.
Więcej niż jedna hipoteka na tym samym lokalu
Konkretnie: lokal w Lublinie jest obciążony kilkoma odrębnymi wpisami hipotecznymi, pochodzącymi z różnych kredytów.
Kierujemy się numeracją wpisów w dziale IV, a z każdym bankiem z osobna negocjujemy wysokość i termin spłaty przypadającej mu części długu.
Finalizacja odbywa się przy jednym spotkaniu u notariusza, niezależnie od liczby wierzycieli.
O tym, który wierzyciel zostaje zaspokojony najpierw, decyduje wyłącznie numer wpisu w księdze wieczystej — nie wysokość długu ani data podpisania umowy kredytowej. Jeśli obok hipotek bankowych na nieruchomości są też inne zobowiązania, zajrzyj na naszą stronę o skupie zadłużonych nieruchomości w Lublinie.
Taki skup kilku hipotek naraz prowadzimy standardowo — jedna oferta, wypłata po domknięciu rozliczeń.
Zaległości w spłacie rat kredytu
Konkretnie: oprócz kapitału narosły już zaległe raty i odsetki karne.
Wspólnie z bankiem liczymy łączną kwotę — kapitał, zaległości i odsetki — zanim przedstawimy ostateczną propozycję.
Dalsze naliczanie odsetek karnych kończy się wraz z finalizacją transakcji.
Odsetki karne za zwłokę liczą się od każdego dnia opóźnienia, więc im szybciej dojdzie do rozliczenia, tym niższa będzie finalna kwota do spłaty. Dlatego przy takich sprawach staramy się maksymalnie przyspieszyć kontakt z bankiem. Bank może też wcześniej wysłać monit lub wypowiedzenie umowy — oba dokumenty warto mieć pod ręką na pierwszej rozmowie z nami.
Szybka transakcja zatrzymuje dalsze koszty — wycena uwzględnia pełną kwotę zadłużenia.
Dodatkowa hipoteka przymusowa obok kredytu bankowego
Konkretnie: oprócz zwykłego kredytu na lokalu w Lublinie widnieje też hipoteka przymusowa wpisana przez innego wierzyciela.
Uwzględniamy wszystkie obciążenia łącznie, ustalając kolejność, w jakiej spłacimy każdego uprawnionego z ceny transakcji.
Rozliczasz wszystkich wierzycieli naraz, nie tylko bank udzielający kredytu.
Hipoteka przymusowa, w przeciwieństwie do zwykłej hipoteki umownej, powstaje na podstawie tytułu wykonawczego bez zgody właściciela nieruchomości — często towarzyszy jej też faktyczna egzekucja komornicza. Jeśli ten etap jest już bardziej zaawansowany, zobacz naszą stronę o skupie nieruchomości z komornikiem w Lublinie.
Skup nieruchomości niezależnie od liczby wierzycieli — jedna, konkretna transakcja.
Wspólny kredyt hipoteczny w trakcie podziału majątku
Konkretnie: nieruchomość kupiona na kredyt w czasie małżeństwa stała się teraz elementem podziału majątku po rozwodzie.
Kredyt spłacamy w pierwszej kolejności z ceny transakcji, a pozostałą sumę rozdzielamy według ugody byłych małżonków lub wyroku sądu.
Żadne z Was nie zostaje dalej związane kredytem po zamknięciu transakcji.
Rozwód nie zwalnia automatycznie żadnego z byłych małżonków z odpowiedzialności wobec banku za wspólny kredyt — oboje pozostają współkredytobiorcami, aż bank formalnie zwolni jedną ze stron. Więcej o samym podziale majątku przeczytasz na naszej stronie o sprzedaży nieruchomości przy rozwodzie w Lublinie.
Pewna sprzedaż sprawiedliwa dla obu stron — szybki przelew po rozliczeniu kredytu.
Refinansowanie czy sprzedaż — co się bardziej opłaca?
Konkretnie: wahasz się między refinansowaniem kredytu w innym banku a sprzedażą nieruchomości w Lublinie.
Przy chęci zachowania nieruchomości refinansowanie bywa lepsze — przy chęci zamknięcia tematu, nasza wycena to konkretna alternatywa.
Masz twarde dane do porównania obu opcji, zamiast zgadywać.
Refinansowanie w innym banku wymaga ponownej pełnej oceny zdolności kredytowej i wiąże się z dodatkowymi kosztami — jeśli te koszty razem z nową ratą i tak przewyższają korzyść, sprzedaż bezpośrednia bywa bardziej racjonalnym wyjściem. Przedstawiamy to szczerze, zamiast przekonywać do sprzedaży niezależnie od sytuacji.
Skup nieruchomości to realna alternatywa dla refinansowania — gotówka zamiast kolejnych lat spłaty.
Hipoteka nie musi blokować sprzedaży nieruchomości
Rozliczenie kredytu hipotecznego z ceny sprzedaży jest standardową procedurą, którą przeprowadzamy regularnie, również przy kilku hipotekach jednocześnie.
Sprawdź wycenę swojej nieruchomości w Lublinie, niezależnie od wysokości pozostałego salda kredytu.
Opinia klienta z Lublina
Wszystkie opinieMiałam kredyt hipoteczny na mieszkaniu w Lublinie i obawiałam się, że bank utrudni całą sprawę. Kontakt z bankiem wzięli na siebie, a ja dostałam dokładną kwotę, jaka mi zostanie, jeszcze przed podpisaniem czegokolwiek.
Ewa S. · Ocena: 5.0/5
Powiązane tematy w Lublinie: Skup z komornikiem · Skup ze spadku · Skup współwłasności · Skup udziałów · Skup zadłużonych nieruchomości · Skup do remontu · Skup z lokatorem · Nieuregulowany stan prawny · Dożywocie · Rozwód · Skup z hipoteką (cała Polska)
FAQ — nieruchomość z hipoteką w Lublinie
Do kredytu mam doczepiony jeszcze limit w koncie osobistym — to komplikuje rozliczenie?
Spokojnie, bierzemy pod lupę wszystkie produkty bankowe powiązane z nieruchomością, zanim ustalimy liczbę w ofercie. Dotyczy to też kart kredytowych czy pożyczek gotówkowych powiązanych z tym samym rachunkiem bankowym. Pełny obraz zadłużenia pozwala nam przygotować ofertę bez późniejszych niespodzianek. Dotyczy to też wszelkich dodatkowych zabezpieczeń ustanowionych razem z głównym kredytem hipotecznym.
Niekiedy warunkiem zgody na spłatę przed terminem jest aktualna opinia rzeczoznawcy ze strony banku — kto bierze na siebie tę formalność?
My — bierzemy na siebie kontakt z bankiem w tej sprawie, choć w praktyce najczęściej wystarcza nasza własna kalkulacja wartości nieruchomości w Lublinie. Dodatkowa opinia rzeczoznawcy bywa potrzebna tylko w nielicznych, bardziej skomplikowanych sprawach kredytowych. W większości przypadków wystarczy nam zaświadczenie bankowe i podstawowe dane o nieruchomości.
Kredyt wzięliśmy kilkanaście lat temu — to coś zmienia w procedurze?
Zupełnie nic — decyduje tylko suma do spłaty na dziś, a nie moment podpisania umowy. Nawet stary kredyt rozliczamy identycznie jak zaciągnięty rok temu. Liczy się wyłącznie aktualne saldo widniejące w zaświadczeniu bankowym, bez znaczenia dla historii spłat. Nie ma znaczenia, czy kredyt był regularnie spłacany, czy pojawiały się opóźnienia.
Po konsolidacji dwóch kredytów mam teraz jednego wierzyciela, ale w innym banku niż pierwotnie — jak to sprawdzacie?
Opieramy się na świeżym wpisie w dziale IV księgi wieczystej — on pokazuje, kto jest aktualnym wierzycielem, niezależnie od historii poprzednich przekształceń. Jeśli masz wątpliwości co do aktualności wpisu, pomagamy zamówić świeży odpis elektroniczny jeszcze przed wyceną. Taki odpis można zamówić online w kilka minut, co nie opóźnia całego procesu.
Bank może obciążyć mnie dodatkową opłatą za wcześniejsze zamknięcie kredytu — macie to na uwadze?
To zależy od konkretnej umowy kredytowej — wyjaśniamy to wspólnie i od razu wliczamy w nasze wyliczenia przed przedstawieniem finalnej oferty. Niektóre banki w ogóle nie pobierają takiej opłaty przy sprzedaży połączonej ze spłatą całości zobowiązania. Dzięki temu unikasz sytuacji, w której opłata pojawia się dopiero na etapie podpisywania aktu.
Oprócz samej hipoteki w księdze widnieje też wzmianka o wszczętej egzekucji — to przekreśla możliwość sprzedaży?
Nie, oba wpisy traktujemy jako jedną całość i ustalamy, w jakiej kolejności zaspokajamy wszystkich uprawnionych do nieruchomości w Lublinie. Taka sytuacja nie wymaga od Ciebie dodatkowych działań — całą koordynację prowadzimy samodzielnie. Twoim zadaniem jest jedynie podpisanie dokumentów w finalnym etapie transakcji. Wszystkie wcześniejsze ustalenia z wierzycielami prowadzimy samodzielnie, bez angażowania Cię w szczegóły.
Otrzymałem już formalne wypowiedzenie umowy kredytowej od banku — da się mimo to sprzedać?
Tak, zdarza się to dość często — całą kwotę po wypowiedzeniu ustalamy z bankiem i rozliczamy z ceny sprzedaży. Wypowiedzenie umowy kredytowej nie zamyka drogi do sprzedaży, a wręcz czasem ją przyspiesza. Bank zwykle jest zainteresowany szybkim rozliczeniem całości zobowiązania w takiej sytuacji. Wypowiedzenie nie oznacza więc automatycznie dalszych, bardziej uciążliwych kroków windykacyjnych.
Budowa, na którą brałem kredyt, utknęła w połowie — inaczej to u Was wygląda?
Praktycznie tak samo — saldo kredytu liczymy z bankiem, a stan samej budowy wyceniamy osobno. Transzowanie kredytu budowlanego nie wpływa na samą procedurę rozliczenia. Niewypłacone jeszcze transze kredytu budowlanego po prostu nie są uwzględniane w ostatecznym rozliczeniu z bankiem. Liczy się wyłącznie suma faktycznie wypłaconych i wykorzystanych transz kredytu.
Interesuje mnie, kiedy dokładnie hipoteka znika z księgi po transakcji — to opóźni mój przelew?
Nie ma takiego ryzyka — środki masz w dniu aktu, a formalne wykreślenie wpisu to już odrębna procedura sądowa, prowadzona już bez Twojego udziału. Wniosek o wykreślenie składa zwykle już nowy właściciel na podstawie dokumentów otrzymanych od banku po spłacie. Cały ten etap odbywa się już bez Twojego udziału i bez dodatkowych formalności.
Na kredycie figuruje jeszcze druga osoba, z którą dawno straciłem kontakt — da się to obejść?
Potrzebna jest zgoda obojga kredytobiorców — podpowiemy, jak to rozwiązać, choćby przez pełnomocnika. W skrajnych przypadkach pomagamy też ustalić, jak dotrzeć do tej osoby. Zdarzają się sytuacje, w których druga osoba mieszka za granicą — wtedy pełnomocnictwo załatwiamy korespondencyjnie. Taka procedura wydłuża sprawę jedynie o czas potrzebny na przesłanie dokumentów pocztą.
Muszę cokolwiek zapłacić za sprawdzenie, ile jest warta moja zadłużona nieruchomość?
Absolutnie nic — sama wycena nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje, niezależnie od salda kredytu. Możesz poprosić o nią nawet kilka razy, jeśli zmienia się sytuacja finansowa związana z kredytem. Każda kolejna wycena jest tak samo bezpłatna jak pierwsza. Nie ma górnego limitu liczby zapytań o aktualną wycenę w trakcie trwania współpracy.
A jakieś dodatkowe opłaty czy prowizja z Waszej strony przy takiej sprawie?
Żadnych — prowizja u nas nie istnieje, a koszty notarialne też bierzemy na siebie. Dotyczy to też opłat sądowych związanych z wpisem nowego właściciela do księgi wieczystej. Nie musisz się martwić o żadne dodatkowe rachunki związane z formalnościami. Pełen koszt transakcji po naszej stronie obejmuje też wszelkie opłaty administracyjne.
Chcę się lepiej przygotować do rozmowy z Wami — gdzie poczytać o takich sprawach wcześniej?
Odwiedź nasz blog i opis jak działamy krok po kroku — a jeśli wolisz konkret od razu, napisz do nas w sprawie nieruchomości w Lublinie. Odpowiadamy zwykle tego samego dnia roboczego, niezależnie od tego, którą formę kontaktu wybierzesz. Jesteśmy dostępni również w weekendy, jeśli to dla Ciebie wygodniejszy termin.
Sprawdź wycenę nieruchomości z hipoteką w Lublinie
Bezpłatna wycena z uwzględnieniem rozliczenia kredytu — bez zbędnych formalności po Twojej stronie.
Skontaktuj się z nami → Wyceń nieruchomość →