Skup nieruchomości z hipoteką w Białymstoku
Czynna hipoteka w księdze wieczystej nieruchomości w Białymstoku nie wyklucza sprzedaży. Kredyt rozliczamy bezpośrednio z bankiem z ceny transakcji, a Ty otrzymujesz nadwyżkę gotówką zaraz po akcie.
Tak, kupujemy nieruchomości z czynną hipoteką w Białymstoku. Kredyt spłacamy bezpośrednio z ceny sprzedaży w porozumieniu z bankiem, a pozostałą kwotę wypłacamy gotówką.
Dlaczego Szybki Skup?
Jak sprzedajemy nieruchomość z hipoteką — 6 kroków
Kontakt z bankiem i ustalenie salda kredytu prowadzimy za Ciebie, od pierwszego etapu transakcji.
Zgłoszenie
Przekazujesz dane nieruchomości i informacje o banku, w którym zaciągnięto kredyt.
Kontakt z bankiem
Ustalamy aktualne saldo zadłużenia i warunki wcześniejszej spłaty.
Wycena w 24h
Przedstawiamy ofertę uwzględniającą wartość nieruchomości i saldo kredytu.
Akceptacja
Zatwierdzasz ofertę, ustalamy termin podpisania aktu notarialnego.
Akt notarialny
Kredyt spłacany jest bezpośrednio z ceny sprzedaży, zgodnie z zaświadczeniem banku.
Wypłata nadwyżki
Pozostałą kwotę po spłacie kredytu otrzymujesz gotówką zaraz po akcie.
Czekać na spłatę kredytu czy sprzedać z rozliczeniem teraz?
Nie trzeba czekać na całkowitą spłatę kredytu, żeby sprzedać nieruchomość — rozliczenie następuje w ramach jednej transakcji.
| Kryterium | Sprzedaż przez ogłoszenie lub pośrednika | Skup SzybkiSkup |
|---|---|---|
| Spłata kredytu | Wymaga wcześniejszych oszczędności | Z ceny sprzedaży, bezpośrednio do banku |
| Czas | Lata regularnych spłat | Akt notarialny w 2-3 tygodnie |
| Kontakt z bankiem | Po Twojej stronie | Prowadzimy go za Ciebie |
| Kilka hipotek na nieruchomości | Trudne do samodzielnego rozliczenia | Ustalamy kolejność spłat za Ciebie |
| Prowizja | Dodatkowy koszt pośrednika | 0% prowizji |
Dane orientacyjne — dokładny czas rozliczenia zależy od procedur konkretnego banku.
Hipoteka wpisana do księgi wieczystej nieruchomości w Białymstoku to jedna z najczęstszych sytuacji, z jakimi się spotykamy — dotyczy to zarówno kredytów złotówkowych, jak i frankowych, a także nieruchomości obciążonych kilkoma hipotekami jednocześnie.
Rozliczenie z bankiem prowadzimy sami, więc nie musisz samodzielnie negocjować warunków wcześniejszej spłaty ani martwić się formalnościami związanymi z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej.
Prowadzimy skup nieruchomości z hipoteką w Białymstoku — kredyt rozliczamy z bankiem. To pewny skup z wypłatą gotówki zaraz po akcie.
Saldo kredytu zbliżone do wartości nieruchomości
Konkretnie: pozostały dług jest niemal tak wysoki jak aktualna wartość rynkowa, więc nadwyżka po spłacie będzie skromna.
Pokazujemy Ci pełną kalkulację — wartość nieruchomości minus aktualne saldo — żebyś dokładnie wiedział, ile zostanie po rozliczeniu.
Masz pełną jasność finansową, zanim jeszcze podejmiesz decyzję.
Zaświadczenie banku o aktualnym saldzie zadłużenia zwykle jest ważne tylko kilka do kilkunastu dni, dlatego ważne jest zsynchronizowanie terminu jego wydania z planowaną datą aktu notarialnego. Tę koordynację terminów przejmujemy na siebie od momentu zgłoszenia. Jeśli saldo jest bardzo bliskie wartości nieruchomości, warto też rozważyć, czy nie korzystniejsza byłaby chwila zwłoki, żeby kredyt zdążył się nieco zmniejszyć.
Skup nieruchomości z hipoteką — wycena w 24h, żadnych ukrytych kosztów po Twojej stronie.
Kredyt we frankach szwajcarskich
Konkretnie: masz kredyt we frankach, więc trudno z góry przewidzieć dokładne saldo w złotówkach.
Z bankiem ustalamy konkretną kwotę potrzebną do spłaty na dzień transakcji, licząc po aktualnym kursie przeliczeniowym.
Nie czeka Cię żadna niespodzianka kursowa — kwota jest znana, zanim podpiszesz akt.
Bank przelicza saldo kredytu frankowego na złotówki według kursu z dnia realnej spłaty, nie z dnia wystawienia zaświadczenia, co przy dużej zmienności kursu może dać inną kwotę niż wstępna kalkulacja — dlatego zawsze zostawiamy pewien bufor bezpieczeństwa przy ustalaniu ostatecznych warunków. Część klientów z kredytem frankowym ma też otwartą sprawę sądową z bankiem o nieważność umowy — jeśli dotyczy to Ciebie, zgłoś to na pierwszej rozmowie, bo wpływa na sposób rozliczenia.
Skup nieruchomości z kredytem frankowym — pewna transakcja z jasno podaną kwotą wypłaty.
Więcej niż jedna hipoteka na tym samym lokalu
Konkretnie: lokal jest obciążony kilkoma odrębnymi wpisami hipotecznymi, pochodzącymi z różnych kredytów.
Kierujemy się numeracją wpisów w dziale IV, a z każdym bankiem z osobna negocjujemy wysokość i termin spłaty przypadającej mu części długu.
Finalizacja odbywa się przy jednym spotkaniu u notariusza, niezależnie od liczby wierzycieli.
O tym, który wierzyciel zostaje zaspokojony najpierw, decyduje wyłącznie numer wpisu w księdze wieczystej — nie wysokość długu ani data podpisania umowy kredytowej. Jeśli obok hipotek bankowych na nieruchomości są też inne zobowiązania, zajrzyj na naszą stronę o skupie zadłużonych nieruchomości w Białymstoku.
Taki skup kilku hipotek naraz prowadzimy standardowo — jedna oferta, wypłata po domknięciu rozliczeń.
Zaległości w spłacie rat kredytu
Konkretnie: oprócz kapitału narosły już zaległe raty i odsetki karne.
Wspólnie z bankiem liczymy łączną kwotę — kapitał, zaległości i odsetki — zanim przedstawimy ostateczną propozycję.
Dalsze naliczanie odsetek karnych kończy się wraz z finalizacją transakcji.
Odsetki karne za zwłokę liczą się od każdego dnia opóźnienia, więc im szybciej dojdzie do rozliczenia, tym niższa będzie finalna kwota do spłaty. Dlatego przy takich sprawach staramy się maksymalnie przyspieszyć kontakt z bankiem. Bank może też wcześniej wysłać monit lub wypowiedzenie umowy — oba dokumenty warto mieć pod ręką na pierwszej rozmowie z nami.
Szybka transakcja zatrzymuje dalsze koszty — wycena uwzględnia pełną kwotę zadłużenia.
Dodatkowa hipoteka przymusowa obok kredytu bankowego
Konkretnie: oprócz zwykłego kredytu na lokalu widnieje też hipoteka przymusowa wpisana przez innego wierzyciela.
Uwzględniamy wszystkie obciążenia łącznie, ustalając kolejność, w jakiej spłacimy każdego uprawnionego z ceny transakcji.
Rozliczasz wszystkich wierzycieli naraz, nie tylko bank udzielający kredytu.
Hipoteka przymusowa, w przeciwieństwie do zwykłej hipoteki umownej, powstaje na podstawie tytułu wykonawczego bez zgody właściciela nieruchomości — często towarzyszy jej też faktyczna egzekucja komornicza. Jeśli ten etap jest już bardziej zaawansowany, zobacz naszą stronę o skupie nieruchomości z komornikiem w Białymstoku.
Skup nieruchomości niezależnie od liczby wierzycieli — jedna, konkretna transakcja.
Wspólny kredyt hipoteczny w trakcie podziału majątku
Konkretnie: nieruchomość kupiona na kredyt w czasie małżeństwa stała się teraz elementem podziału majątku po rozwodzie.
Kredyt spłacamy w pierwszej kolejności z ceny transakcji, a pozostałą sumę rozdzielamy według ugody byłych małżonków lub wyroku sądu.
Żadne z Was nie zostaje dalej związane kredytem po zamknięciu transakcji.
Rozwód nie zwalnia automatycznie żadnego z byłych małżonków z odpowiedzialności wobec banku za wspólny kredyt — oboje pozostają współkredytobiorcami, aż bank formalnie zwolni jedną ze stron. Więcej o samym podziale majątku przeczytasz na naszej stronie o sprzedaży nieruchomości przy rozwodzie w Białymstoku.
Pewna sprzedaż sprawiedliwa dla obu stron — szybki przelew po rozliczeniu kredytu.
Refinansowanie czy sprzedaż — co się bardziej opłaca?
Konkretnie: wahasz się między refinansowaniem kredytu w innym banku a sprzedażą.
Przy chęci zachowania nieruchomości refinansowanie bywa lepsze — przy chęci zamknięcia tematu, nasza wycena to konkretna alternatywa.
Masz twarde dane do porównania obu opcji, zamiast zgadywać.
Refinansowanie w innym banku wymaga ponownej pełnej oceny zdolności kredytowej i wiąże się z dodatkowymi kosztami — jeśli te koszty razem z nową ratą i tak przewyższają korzyść, sprzedaż bezpośrednia bywa bardziej racjonalnym wyjściem. Przedstawiamy to szczerze, zamiast przekonywać do sprzedaży niezależnie od sytuacji.
Skup nieruchomości to realna alternatywa dla refinansowania — gotówka zamiast kolejnych lat spłaty.
Hipoteka nie musi blokować sprzedaży nieruchomości
Rozliczenie kredytu hipotecznego z ceny sprzedaży jest standardową procedurą, którą przeprowadzamy regularnie, również przy kilku hipotekach jednocześnie.
Sprawdź wycenę swojej nieruchomości, niezależnie od wysokości pozostałego salda kredytu.
Opinia klienta z Białegostoku
Wszystkie opinieMiałam kredyt hipoteczny na mieszkanie przy Rynku Kościuszki i obawiałam się, że sprzedaż będzie bardzo skomplikowana formalnie. Wszystko rozliczono z bankiem bez mojego udziału, a ja dostałam nadwyżkę od razu po akcie.
Ewa N. · Ocena: 5.0/5
Powiązane tematy w Białymstoku: Skup z komornikiem · Skup ze spadku · Skup współwłasności · Skup udziałów · Skup zadłużonych nieruchomości · Skup do remontu · Skup z lokatorem · Nieuregulowany stan prawny · Dożywocie · Rozwód · Skup z hipoteką (cała Polska)
FAQ — nieruchomość z hipoteką w Białymstoku
Do kredytu mam doczepiony jeszcze limit w koncie osobistym — to komplikuje rozliczenie?
Spokojnie, bierzemy pod lupę wszystkie produkty bankowe powiązane z nieruchomością, zanim ustalimy liczbę w ofercie. Dotyczy to też kart kredytowych powiązanych z tym samym kontem, jeśli wpływają na warunki wcześniejszej spłaty. Zawsze prosimy o pełne zestawienie zobowiązań, żeby wycena była kompletna od razu. Dzięki temu unikamy korekt oferty na późniejszym etapie.
Niekiedy warunkiem zgody na spłatę przed terminem jest aktualna opinia rzeczoznawcy ze strony banku — kto bierze na siebie tę formalność?
My — bierzemy na siebie kontakt z bankiem w tej sprawie, choć w praktyce najczęściej wystarcza nasza własna kalkulacja. Dodatkową opinię rzeczoznawcy zlecamy tylko wtedy, gdy bank wyraźnie tego wymaga. Koszt takiej opinii, jeśli wystąpi, bierzemy na siebie, nie na Ciebie. Dotyczy to każdej dodatkowej formalności wymaganej przez bank.
Kredyt wzięliśmy kilkanaście lat temu — to coś zmienia w procedurze?
Zupełnie nic — decyduje tylko suma do spłaty na dziś, a nie moment podpisania umowy. Nawet stary kredyt rozliczamy identycznie jak zaciągnięty rok temu, bez żadnych dodatkowych formalności z tego powodu. Liczy się wyłącznie aktualne saldo widoczne w zaświadczeniu bankowym. Historia spłat sprzed lat nie ma tu żadnego znaczenia.
Po konsolidacji dwóch kredytów mam teraz jednego wierzyciela, ale w innym banku niż pierwotnie — jak to sprawdzacie?
Opieramy się na świeżym wpisie w dziale IV księgi wieczystej — on pokazuje, kto jest aktualnym wierzycielem. To dla nas wystarczające i wiarygodne źródło informacji o obecnym stanie zadłużenia. Nie wymagamy dodatkowych dokumentów od poprzedniego wierzyciela, jeśli dług już spłacono. Sam wpis w księdze wieczystej jest dla nas wystarczającym potwierdzeniem.
Bank może obciążyć mnie dodatkową opłatą za wcześniejsze zamknięcie kredytu — macie to na uwadze?
To zależy od konkretnej umowy kredytowej — wyjaśniamy to wspólnie i od razu wliczamy w nasze wyliczenia. Taka opłata, jeśli wystąpi, jest uwzględniana w finalnej kwocie rozliczenia. Dzięki temu znasz dokładną kwotę jeszcze przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów. Żadnych niespodzianek na etapie finalizacji transakcji. Wszystko ustalamy pisemnie, zanim dojdzie do podpisania aktu.
Oprócz samej hipoteki w księdze widnieje też wzmianka o wszczętej egzekucji — to przekreśla możliwość sprzedaży?
Nie, oba wpisy traktujemy jako jedną całość i ustalamy, w jakiej kolejności zaspokajamy wszystkich uprawnionych. Taka sytuacja zdarza się dość często i mamy sprawdzony sposób jej prowadzenia. Oba zobowiązania rozliczamy w ramach jednej transakcji, bez dodatkowych spotkań. Dla Ciebie oznacza to jeden termin u notariusza, nie dwa.
Otrzymałem już formalne wypowiedzenie umowy kredytowej od banku — da się mimo to sprzedać?
Tak, zdarza się to dość często — całą kwotę po wypowiedzeniu ustalamy z bankiem i rozliczamy z ceny sprzedaży. Dla nas taka sytuacja nie jest niczym nadzwyczajnym. Pomagamy też ustalić, czy wypowiedzenie zostało doręczone zgodnie z procedurą bankową. Taka weryfikacja chroni Cię przed nieporozumieniami z bankiem.
Budowa, na którą brałem kredyt, utknęła w połowie — inaczej to u Was wygląda?
Praktycznie tak samo — saldo kredytu liczymy z bankiem, a stan samej budowy wyceniamy osobno. Transzowanie kredytu budowlanego nie wpływa na samą procedurę rozliczenia z wierzycielem. Uwzględniamy zarówno już wypłacone transze, jak i te wciąż pozostające do uruchomienia. Każdy etap budowy wyceniamy osobno, zanim przedstawimy ofertę.
Interesuje mnie, kiedy dokładnie hipoteka znika z księgi po transakcji — to opóźni mój przelew?
Nie ma takiego ryzyka — środki masz w dniu aktu, a formalne wykreślenie wpisu to już odrębna procedura sądowa. Nie musisz na nią czekać, żeby otrzymać należną Ci kwotę. Samo wykreślenie hipoteki z księgi następuje już po stronie nowego właściciela. Nie musisz pilnować tej formalności po zamknięciu transakcji.
Na kredycie figuruje jeszcze druga osoba, z którą dawno straciłem kontakt — da się to obejść?
Potrzebna jest zgoda obojga kredytobiorców — podpowiemy, jak to rozwiązać, choćby przez pełnomocnika. W skrajnych przypadkach pomagamy też ustalić, jak dotrzeć do tej osoby, zanim przejdziemy dalej. Bez zgody obu stron transakcja po prostu nie może zostać sfinalizowana. Pomagamy znaleźć rozwiązanie nawet w trudniejszych sytuacjach rodzinnych.
Muszę cokolwiek zapłacić za sprawdzenie, ile jest warta moja zadłużona nieruchomość?
Absolutnie nic — sama wycena nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje, niezależnie od salda kredytu. Pierwszą propozycję otrzymujesz zwykle w ciągu doby od zgłoszenia. Nie musisz podejmować żadnej decyzji natychmiast po jej otrzymaniu. Oferta zostaje aktualna przez rozsądny czas od przedstawienia. Nie musisz podejmować decyzji podczas pierwszej rozmowy telefonicznej.
A jakieś dodatkowe opłaty czy prowizja z Waszej strony przy takiej sprawie?
Żadnych — u nas prowizja nie występuje, a koszty notarialne też bierzemy na siebie. Kwota z oferty jest kwotą netto, którą faktycznie otrzymujesz. Opłaty notarialne pokrywamy w całości my, niezależnie od wartości transakcji. Nie pojawią się żadne dodatkowe koszty po Twojej stronie. Wszystko ustalamy pisemnie jeszcze przed podpisaniem aktu.
Dom z kredytem stoi poza samym Białymstokiem, bliżej granicy — to też obsługujecie?
Tak, pracujemy na terenie całego województwa podlaskiego, nie tylko w granicach miasta, na identycznych zasadach rozliczenia z bankiem. Lokalizacja bliżej granicy z Białorusią nie zmienia warunków transakcji. Obsługujemy zgłoszenia z całego regionu, zachowując identyczne tempo i warunki prowadzenia sprawy. Odległość od Białegostoku nie wydłuża procedury rozliczenia z bankiem.
Chcę się lepiej przygotować do rozmowy z Wami — gdzie poczytać o takich sprawach wcześniej?
Polecamy nasz blog oraz opis jak działamy krok po kroku — znajdziesz tam realne przykłady podobnych transakcji. Dzięki temu łatwiej przygotujesz się do pierwszej rozmowy telefonicznej. Zajrzyj tam także po odpowiedzi na pytania, których nie uwzględniliśmy w tej liście FAQ. Materiały aktualizujemy regularnie o nowe, realne przypadki.
Sprawdź wycenę nieruchomości z hipoteką w Białymstoku
Bezpłatna wycena z uwzględnieniem rozliczenia kredytu — bez zbędnych formalności po Twojej stronie.
Skontaktuj się z nami → Wyceń nieruchomość →