Skup nieruchomości przy rozwodzie w Opolu

Były małżonek nie chce się zgodzić na sprzedaż

Konkretnie: jedna strona chce sprzedać wspólne mieszkanie w Opolu, druga odmawia zgody lub zwleka z decyzją.

Wyjaśniamy obu stronom dostępne opcje, w tym możliwość sprzedaży udziału bez zgody drugiej strony, jeśli podział majątku już nastąpił.

Brak porozumienia nie musi oznaczać impasu na lata — istnieją konkretne ścieżki rozwiązania sprawy.

Jeśli doszło już do sądowego lub umownego podziału majątku wspólnego i nieruchomość przypadła obu byłym małżonkom w określonych udziałach, każdy z nich może rozporządzać swoim udziałem samodzielnie, zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego, bez zgody drugiej strony — dotyczy to jednak wyłącznie sytuacji po formalnym podziale, nie w trakcie trwania wspólności majątkowej.

Skup udziałów po rozwodzie — konkretna oferta nawet bez zgody byłego małżonka.

Podział majątku jeszcze się nie odbył, a nieruchomość trzeba sprzedać

Konkretnie: rozwód już zapadł, ale formalny podział majątku wspólnego, w tym nieruchomości w Opolu, wciąż się nie odbył.

Tłumaczymy, że sprzedaż jest możliwa również przed formalnym podziałem, o ile oboje byli małżonkowie się na nią zgadzają i wspólnie podpisują akt notarialny.

Nie trzeba czekać na zakończenie osobnego postępowania sądowego, żeby sprzedać wspólną nieruchomość.

Do czasu podziału majątku wspólnego nieruchomość nabyta w trakcie małżeństwa pozostaje we współwłasności łącznej obojga byłych małżonków, co oznacza, że każda czynność rozporządzająca, w tym sprzedaż, wymaga zgody obu stron — inaczej niż przy zwykłej współwłasności w częściach ułamkowych.

Sprzedaż przed podziałem majątku jest u nas możliwa, jeśli obie strony się zgadzają.

Jedna strona mieszka w nieruchomości, druga chce ją sprzedać

Konkretnie: po rozwodzie jeden z byłych małżonków nadal mieszka we wspólnej nieruchomości w Opolu, a drugi chce odzyskać swój udział w gotówce.

Analizujemy sytuację i proponujemy rozwiązanie korzystne dla obu stron — czasem to wykup udziału, czasem pełna sprzedaż nieruchomości.

Osoba, która chce wyjść z sytuacji finansowo, nie musi czekać, aż druga strona zmieni zdanie.

Jeśli drugi z byłych małżonków nie zgadza się na sprzedaż całości, możliwe jest zbycie samego udziału — kupujemy wtedy wyłącznie część należącą do osoby, która chce zakończyć sprawę, a kwestię dalszego zamieszkiwania reguluje już nowy współwłaściciel z osobą pozostającą w lokalu.

Skup udziału w nieruchomości po rozwodzie — rozwiązanie nawet bez zgody byłego partnera.

Kredyt hipoteczny zaciągnięty wspólnie w trakcie małżeństwa

Konkretnie: nieruchomość w Opolu objęta rozwodem ma nadal czynny kredyt hipoteczny zaciągnięty wspólnie przez oboje małżonków.

Ustalamy z bankiem dokładne saldo zadłużenia i rozliczamy je bezpośrednio z ceny sprzedaży przy akcie notarialnym.

Kredyt nie jest przeszkodą w sprzedaży — rozliczamy go niezależnie od tego, kto formalnie go spłacał.

Rozwód nie zwalnia automatycznie żadnej ze stron z odpowiedzialności za wspólnie zaciągnięty kredyt hipoteczny — bank nadal traktuje oboje małżonków jako współkredytobiorców, dopóki zobowiązanie nie zostanie spłacone lub formalnie przejęte przez jedną ze stron za zgodą banku.

Rozliczamy kredyt hipoteczny bezpośrednio z ceny sprzedaży, niezależnie od podziału majątku.

Dzieci nadal mieszkają w nieruchomości z jednym z rodziców

Konkretnie: po rozwodzie dzieci zamieszkują wspólną nieruchomość w Opolu z jednym z rodziców, co komplikuje decyzję o sprzedaży.

Rozmawiamy wrażliwie o sytuacji rodzinnej i proponujemy harmonogram transakcji uwzględniający czas potrzebny na znalezienie nowego lokum.

Dobro dzieci uwzględniamy w ustalaniu terminu finalizacji transakcji, w granicach rozsądku.

Sąd przy podziale majątku może uwzględnić interes dzieci pozostających pod opieką jednego z rodziców, przyznając mu pierwszeństwo w dalszym korzystaniu z mieszkania na określony czas — taka sytuacja nie wyklucza jednak sprzedaży nieruchomości innemu nabywcy po uregulowaniu terminu wyprowadzki.

Elastyczny harmonogram transakcji — uwzględniamy sytuację rodzinną przy sprzedaży po rozwodzie.

Rozdzielność majątkowa ustanowiona przed rozwodem

Konkretnie: małżonkowie mieli ustanowioną rozdzielność majątkową, a mimo to nieruchomość w Opolu jest formalnie współwłasnością obojga.

Sprawdzamy dokładny zapis w księdze wieczystej i akt notarialny ustanawiający rozdzielność, żeby ustalić rzeczywiste udziały każdej ze stron.

Rozdzielność majątkowa nie zawsze oznacza automatyczny podział już posiadanych wspólnie nieruchomości.

Ustanowienie rozdzielności majątkowej w trakcie małżeństwa nie dzieli automatycznie majątku nabytego wcześniej wspólnie — jeśli nieruchomość została kupiona przed podpisaniem intercyzy, pozostaje współwłasnością obojga małżonków aż do odrębnego podziału majątku wspólnego.

Analizujemy strukturę własności niezależnie od tego, kiedy ustanowiono rozdzielność majątkową.

Były małżonek mieszka za granicą i trudno się z nim skontaktować

Konkretnie: jeden z byłych małżonków, współwłaściciel nieruchomości w Opolu, wyjechał za granicę i kontakt z nim jest utrudniony.

Pomagamy ustalić, czy wystarczy pełnomocnictwo notarialne wystawione za granicą, czy sprawa wymaga dodatkowych kroków formalnych.

Odległość nie musi blokować finalizacji sprzedaży wspólnej nieruchomości.

Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości można wystawić również za granicą — wystarczy wizyta w polskim konsulacie albo u notariusza działającego w danym kraju, z późniejszym tłumaczeniem przysięgłym dokumentu na język polski, jeśli jest to wymagane przez polski sąd wieczystoksięgowy.

Pomagamy skoordynować transakcję, nawet gdy jeden z byłych małżonków przebywa za granicą.

Rozwód nie przekreśla sprzedaży wspólnej nieruchomości

Nawet przy braku pełnego porozumienia między byłymi małżonkami, sprzedaż nieruchomości w Opolu jest zwykle możliwa do przeprowadzenia.

Opisz swoją sytuację — wspólnie z drugą stroną lub samodzielnie — a przedstawimy konkretne możliwości.