Skup nieruchomości po rozwodzie w Rzeszowie

Sprzedaż wspólnego mieszkania bez zakończonego podziału majątku

Konkretnie: rozwód już się zakończył, ale podział majątku wspólnego wciąż trwa albo nie został jeszcze formalnie rozpoczęty.

Sprawdzamy, czy oboje byli małżonkowie są zgodni co do sprzedaży — jeśli tak, akt notarialny można podpisać bez czekania na zakończenie postępowania o podział majątku.

Sprzedaż jest możliwa już teraz, jeśli obie strony się zgadzają.

Dopóki nie doszło do formalnego podziału majątku wspólnego, nieruchomość pozostaje we współwłasności łącznej byłych małżonków, co zgodnie z Kodeksem rodzinnym i opiekuńczym oznacza, że do sprzedaży całości potrzebna jest zgoda obojga. Środki ze sprzedaży trafiają wtedy do majątku wspólnego i są dzielone zgodnie z późniejszymi ustaleniami lub orzeczeniem sądu.

Pomagamy ustalić wspólne stanowisko i przeprowadzić transakcję bez zbędnej zwłoki.

Jeden z byłych małżonków nie zgadza się na sprzedaż

Konkretnie: jedna strona chce sprzedać nieruchomość w Rzeszowie, druga się temu sprzeciwia lub zwleka z decyzją.

Wyjaśniamy obu stronom realne opcje — w tym możliwość wykupienia udziału drugiej strony zamiast sprzedaży całej nieruchomości osobie trzeciej.

Pokazujemy konkretne alternatywy, zamiast zostawiać Cię z samym problemem.

Jeśli strony nie mogą dojść do porozumienia, każda z nich może wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności, co w skrajnym przypadku kończy się sprzedażą licytacyjną — zwykle mniej korzystną finansowo niż dobrowolna transakcja. Dlatego zanim dojdzie do sądu, warto sprawdzić, czy nie da się dogadać na konkretnych warunkach sprzedaży.

Staramy się znaleźć rozwiązanie satysfakcjonujące obie strony, zanim sprawa trafi do sądu.

Kredyt hipoteczny zaciągnięty wspólnie w trakcie małżeństwa

Konkretnie: na nieruchomości w Rzeszowie nadal ciąży wspólny kredyt hipoteczny, mimo że małżeństwo już się zakończyło.

Ustalamy z bankiem dokładne saldo zadłużenia i rozliczamy je bezpośrednio z ceny sprzedaży przy akcie notarialnym.

Żadna ze stron nie musi osobno negocjować z bankiem.

Rozwód sam w sobie nie zmienia zobowiązań wynikających z umowy kredytowej — oboje byli małżonkowie pozostają współkredytobiorcami wobec banku, dopóki kredyt nie zostanie spłacony albo bank nie zgodzi się na zmianę umowy. Sprzedaż nieruchomości i spłata kredytu z ceny transakcji to najczęstszy sposób na zamknięcie tej sprawy dla obu stron jednocześnie.

Rozliczamy kredyt bezpośrednio z bankiem w ramach jednej transakcji.

Sprzedaż w trakcie trwającego postępowania rozwodowego

Konkretnie: rozwód formalnie jeszcze się nie zakończył, ale oboje małżonkowie chcą już sprzedać wspólną nieruchomość.

Taka sprzedaż jest możliwa, jeśli oboje małżonkowie wyrażają na nią zgodę i wspólnie podpisują akt notarialny — nie trzeba czekać na prawomocny wyrok.

Nie musicie czekać na zakończenie sprawy sądowej, żeby sprzedać nieruchomość.

Do czasu prawomocnego rozwodu małżonkowie wciąż formalnie pozostają w związku małżeńskim, a nieruchomość nabyta w jego trakcie należy do majątku wspólnego — ale majątkiem wspólnym oboje mogą rozporządzać razem w każdym momencie, niezależnie od etapu postępowania rozwodowego toczącego się przed sądem.

Prowadzimy transakcję równolegle z trwającym postępowaniem, bez zbędnych opóźnień.

Jeden z byłych małżonków nadal mieszka w nieruchomości

Konkretnie: mimo rozwodu jedna ze stron wciąż zajmuje wspólne mieszkanie czy dom, co komplikuje sprzedaż.

Proponujemy harmonogram transakcji uwzględniający czas potrzebny tej osobie na znalezienie nowego lokum, zamiast wymuszać natychmiastową przeprowadzkę.

Taka sytuacja nie blokuje sprzedaży, tylko wymaga dodatkowej koordynacji.

Zamieszkiwanie przez jednego z byłych małżonków po rozwodzie nie zmienia stanu własności nieruchomości ani nie wymaga formalnej eksmisji przed sprzedażą, jeśli druga strona zgadza się na transakcję — kluczowe jest ustalenie realnego terminu opuszczenia lokalu, uzgodnionego z nowym nabywcą.

Każdą taką sytuację analizujemy indywidualnie, proponując realistyczny harmonogram.

Napięte relacje utrudniające bezpośredni kontakt między stronami

Konkretnie: kontakt między byłymi małżonkami jest na tyle trudny, że samodzielne ustalenie warunków sprzedaży wydaje się niemożliwe.

Prowadzimy część ustaleń osobno z każdą ze stron, ograniczając potrzebę bezpośredniego kontaktu do niezbędnego minimum, zwłaszcza przy samym podpisaniu aktu.

Dbamy o to, żeby proces przebiegał możliwie bezkonfliktowo dla obu stron.

W praktyce wystarczy, że obie strony zgadzają się co do ceny i warunków sprzedaży — szczegóły komunikacyjne, takie jak termin wizyty u notariusza, możemy ustalać osobno z każdą ze stron, co realnie ogranicza liczbę sytuacji wymagających wspólnego spotkania.

Pomagamy przeprowadzić transakcję z minimalnym bezpośrednim kontaktem między stronami.

Rozwód nie musi oznaczać impasu w sprawie nieruchomości

Większość spraw po rozwodzie da się rozwiązać sprawnie, niezależnie od etapu formalności czy relacji między byłymi małżonkami.

Opisz swoją sytuację — podpowiemy, jaka droga będzie najszybsza w Waszym przypadku.