Sprzedaż mieszkania do remontu — bez inwestowania w naprawy
Mieszkanie w złym stanie technicznym bywa trudne do sprzedania tradycyjną drogą — większość kupujących na rynku wtórnym szuka lokalu gotowego do zamieszkania, a banki niechętnie finansują kredytem nieruchomości wymagające generalnego remontu. W efekcie ogłoszenie może wisieć na portalach miesiącami, a sprzedający i tak w końcu obniża cenę. Da się to załatwić szybciej, bez wkładania pieniędzy w naprawy, które i tak się nie zwrócą.
Mieszkanie do remontu kupujemy w obecnym stanie — bez sprzątania, malowania czy napraw. Wycena uwzględnia realny stan techniczny, a gotówkę dostajesz w 48h od podpisania aktu notarialnego, bez czekania na zakończenie jakichkolwiek prac.
Czy warto remontować mieszkanie przed sprzedażą?
W większości przypadków remont przed sprzedażą się nie zwraca w całości. Koszty materiałów i ekip wykonawczych rosną, terminy się wydłużają, a kupujący i tak negocjuje cenę w dół, patrząc na swój własny gust, nie Twój. Remont ma sens głównie wtedy, gdy masz czas, budżet z góry i sprzedajesz przez agencję liczącą na wyższą marżę — nie wtedy, gdy zależy Ci na szybkości i pewności transakcji.
Jak wycenić mieszkanie w złym stanie technicznym?
Punktem wyjścia jest wartość rynkowa lokalizacji — czyli ile kosztują podobne mieszkania w tej okolicy w dobrym stanie. Od tej kwoty odejmujemy szacowany koszt doprowadzenia nieruchomości do standardu (instalacje, podłogi, łazienka, kuchnia) oraz czas potrzebny na te prace. Zawsze pokazujemy tę kalkulację transparentnie, żebyś wiedział dokładnie, z czego wynika proponowana cena.
Jak wygląda sprzedaż mieszkania do remontu krok po kroku?
- Zgłaszasz nieruchomość — wystarczy opis stanu technicznego i kilka zdjęć, nie musisz niczego wcześniej sprzątać.
- Wyceniamy w 12h — na podstawie zdjęć, dokumentów i w razie potrzeby oględzin na miejscu.
- Podpisujemy akt notarialny — Ty wybierasz dogodny termin, koszty notarialne po naszej stronie.
- Gotówka w 48h — przelew widzisz na koncie maksymalnie dwa dni po podpisaniu aktu.
Co wpływa na wycenę nieruchomości do remontu
| Czynnik | Jak wpływa na wycenę |
|---|---|
| Lokalizacja | Punkt wyjścia — wartość rynkowa okolicy w dobrym stanie |
| Zakres koniecznych prac | Instalacje, łazienka, kuchnia — im więcej, tym większe odliczenie |
| Stopień zniszczenia | Zwykłe odświeżenie vs. pożar/zalanie — różna skala odliczenia |
| Stan prawny | Uregulowana księga wieczysta przyspiesza transakcję |
Czy kupujecie mieszkania po pożarze lub zalaniu?
Tak — stopień zniszczenia nie wyklucza transakcji, wpływa jedynie na wycenę. Mieszkania po pożarze, zalaniu czy wieloletnim zaniedbaniu analizujemy indywidualnie, często na podstawie zdjęć i dokumentacji, bez konieczności generalnego sprzątania przed naszą wizytą. Jeśli sprawa dotyczy też nieuregulowanego stanu prawnego po spadku, sprawdź jak wygląda sprzedaż nieruchomości ze spadku — oba tematy rozliczamy razem.
Jakie dokumenty są potrzebne, żeby sprzedać mieszkanie do remontu?
Formalności są standardowe, niezależnie od stanu technicznego nieruchomości:
- numer księgi wieczystej nieruchomości,
- dokument potwierdzający podstawę nabycia (akt notarialny, umowa, postanowienie spadkowe),
- informację o ewentualnych obciążeniach (kredyt, hipoteka, zadłużenie),
- w razie szkody — dokumentację ze zgłoszenia do ubezpieczyciela, jeśli taka istnieje.
Sprzedajemy też w innych trudnych sytuacjach
Zły stan techniczny to tylko jedna z sytuacji, w których szybka sprzedaż bywa najlepszym rozwiązaniem. Obsługujemy też:
Odziedziczone mieszkania często wymagają remontu — kupujemy bez względu na stan.
Łączymy rozliczenie długu i zły stan techniczny w jednej transakcji.
Kupujemy też same udziały, niezależnie od stanu technicznego całości.
Pytania, które najczęściej słyszymy