Sprzedaż udziału w nieruchomości — nawet jeśli reszta rodziny się nie zgadza
Twój udział to twoja decyzja — możesz go sprzedać bez pytania pozostałych współwłaścicieli o zgodę. Jedynym wyjątkiem jest ustawowe prawo pierwokupu w niektórych sytuacjach (np. udział w spółdzielczym prawie do lokalu) — wtedy trzeba najpierw zaproponować im te same warunki. My sprawdzamy to za ciebie i kupujemy udziały gotówką.
Nie potrzebujesz zgody nikogo
Jeśli jesteś współwłaścicielem — mieszkania po rodzicach, domu z byłym partnerem czy działki z rodzeństwem — masz pełne prawo sprzedać swoją część niezależnie od tego, co myślą inni. Nie musisz czekać, aż się dogadacie, ani prosić nikogo o pozwolenie.
Jedyny wyjątek: prawo pierwokupu
W niektórych sytuacjach — głównie przy udziale w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu — pozostali współwłaściciele mają pierwszeństwo odkupu na tych samych warunkach. Sprawdzamy to na starcie, żeby transakcja była w 100% bezpieczna i nieważna umowa nigdy nie stała się problemem.
Jak to wygląda krok po kroku
- Sprawdzamy, czy prawo pierwokupu w ogóle dotyczy twojego przypadku — w większości sytuacji nie.
- Wyceniamy twój udział i przedstawiamy ofertę gotówkową.
- Finalizujemy transakcję u notariusza — dokładnie tak samo jak przy sprzedaży całej nieruchomości.
Kiedy potrzebna zgoda, a kiedy nie
| Twoja sytuacja | Zgoda innych potrzebna? | Co robimy |
|---|---|---|
| Zwykła współwłasność | Nie | Kupujemy od ręki |
| Spółdzielcze prawo do lokalu | Prawo pierwokupu innych | Formalnie ich zawiadamiamy |
Pytania, które najczęściej słyszymy
Czy rodzina musi się zgodzić na sprzedaż mojego udziału?
Nie, to twoja decyzja. Wyjątkiem jest prawo pierwokupu w konkretnych sytuacjach — sprawdzamy to od razu na starcie.
Kupujecie nawet mały udział, np. 1/8?
Tak, wielkość udziału nie ma znaczenia — wyceniamy każdy procent.
Ile trwa sprzedaż samego udziału?
Zwykle krócej niż sprzedaż całej nieruchomości — u nas to kwestia kilku dni.