Sprzedaż mieszkania po spadku — jak przyspieszyć formalności
Zanim sprzedasz odziedziczone mieszkanie, musisz formalnie potwierdzić nabycie spadku — u notariusza (szybciej) albo w sądzie (wolniej, ale bez sporu też nie musi trwać wiecznie). Dobra wiadomość: jeśli spadkodawca miał mieszkanie dłużej niż 5 lat, sprzedaż jest bez podatku dochodowego — liczy się jego czas posiadania, nie twój.
Najszybsza droga: akt poświadczenia dziedziczenia
Jeśli wszyscy spadkobiercy się zgadzają co do tego, kto co dziedziczy, notariusz może sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia w jedną wizytę — znacznie szybciej niż postępowanie sądowe. Dopiero z tym dokumentem (albo postanowieniem sądu) i wpisem w księdze wieczystej możesz przystąpić do sprzedaży.
Podatek? Sprawdź, jak długo mieszkanie miał spadkodawca
To najczęściej pomijana informacja: 5-letni termin zwalniający ze sprzedaży z podatkiem liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca — nie od śmierci, nie od otwarcia spadku. Jeśli rodzice czy dziadkowie mieli mieszkanie dekady, możesz sprzedać od razu bez 19% podatku.
3 kroki do sprzedaży odziedziczonego mieszkania
- Załatw akt poświadczenia dziedziczenia (jeśli spadkobiercy się zgadzają) lub czekaj na postanowienie sądu.
- Zgłoś nabycie na formularzu SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy — jeśli kwalifikujesz się do zwolnienia z podatku od spadków.
- Zadzwoń do nas — sprawdzimy razem, czy sprzedaż jest zwolniona z podatku dochodowego, i przygotujemy resztę.
Podatki przy sprzedaży po spadku — szybki przegląd
| Podatek | Kiedy płacisz | Jak uniknąć |
|---|---|---|
| Od spadków i darowizn | Przy nabyciu, jeśli nie zgłoszono SD-Z2 | Zgłoszenie w 6 miesięcy |
| PIT 19% od sprzedaży | Gdy spadkodawca miał mieszkanie krócej niż 5 lat | Sprawdź datę nabycia przez spadkodawcę |
Pytania, które najczęściej słyszymy
Czy mogę sprzedać mieszkanie zanim skończy się postępowanie spadkowe?
Nie — potrzebujesz najpierw formalnego potwierdzenia nabycia spadku. Ale możemy zająć się resztą procesu równolegle, żeby nie tracić czasu.
Skąd wiem, czy zapłacę podatek dochodowy od sprzedaży?
Sprawdź, kiedy spadkodawca kupił nieruchomość — jeśli minęło 5 lat licząc od końca tamtego roku, sprzedaż jest bez podatku.
Co jeśli jest kilku spadkobierców i się nie zgadzają?
Wtedy droga notarialna nie zadziała — trzeba przejść przez sąd. Możemy też porozmawiać o wykupie samego udziału jednego ze spadkobierców.