Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości — co powinna zawierać
Umowa przedwstępna to dokument, w którym obie strony zobowiązują się zawrzeć w przyszłości właściwą umowę sprzedaży (u notariusza). Zabezpiecza sprzedającego i kupującego na czas między ustaleniem warunków a podpisaniem aktu notarialnego — np. gdy kupujący czeka na decyzję kredytową albo trzeba dopiero skompletować dokumenty.
Co powinna zawierać
- dokładne dane obu stron (imię, nazwisko, adres, seria i numer dokumentu tożsamości),
- precyzyjny opis nieruchomości — adres, numer księgi wieczystej, powierzchnię,
- ustaloną cenę i termin oraz sposób zapłaty,
- termin zawarcia umowy przyrzeczonej (finalnego aktu notarialnego),
- informację o ewentualnym zadatku lub zaliczce i jej wysokości,
- oświadczenia o stanie prawnym nieruchomości (obciążenia, hipoteki, roszczenia osób trzecich).
Co się dzieje, gdy któraś ze stron się wycofa
Jeśli umowa miała formę aktu notarialnego, druga strona może żądać przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej albo odszkodowania. Przy zwykłej formie pisemnej zwykle pozostaje wyłącznie droga odszkodowawcza — dlatego warto precyzyjnie zapisać zasady zwrotu lub przepadku zadatku (patrz osobny wpis o zadatku i zaliczce).
Sprzedajesz nieruchomość i wolisz uniknąć formalności krok po kroku? Zajmiemy się tym za Ciebie.
Bezpłatna wycena w 24h →Zadatek a zaliczka — najważniejsze różnice
| Cecha | Zadatek | Zaliczka |
|---|---|---|
| Podstawa prawna | art. 394 Kodeksu cywilnego | brak odrębnej regulacji w k.c. |
| Jeśli winny jest kupujący | przepada na rzecz sprzedającego | zwracana w pełnej wysokości |
| Jeśli winny jest sprzedający | zwrot w podwójnej wysokości | zwracana w pełnej wysokości |
| Co jeśli nie nazwano wprost | traktowana jako zaliczka | domyślna interpretacja |
Jak wypełnić umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości
- Wpisz dokładne dane obu stron oraz precyzyjny opis nieruchomości (adres, numer KW, powierzchnię).
- Ustal cenę, termin i sposób zapłaty oraz informację o zadatku lub zaliczce.
- Zdecydujcie o formie umowy — pisemnej albo, dla większego bezpieczeństwa, notarialnej.
Częste pytania
Czym różni się umowa przedwstępna w formie pisemnej od notarialnej?
Forma pisemna jest ważna między stronami, ale nie daje prawa do wpisu roszczenia w księdze wieczystej ani żądania w sądzie zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 §2 k.c.) — te uprawnienia daje dopiero forma aktu notarialnego.
Co się dzieje, gdy jedna ze stron wycofa się z umowy przedwstępnej?
Przy formie aktu notarialnego druga strona może żądać przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej albo odszkodowania; przy zwykłej formie pisemnej zwykle pozostaje wyłącznie droga odszkodowawcza.