Oświadczenie o spłacie zadłużenia z ceny sprzedaży — wzór
Gdy nieruchomość jest zadłużona (zaległości czynszowe, kredyt, dług wobec wspólnoty), strony transakcji mogą ustalić, że część ceny sprzedaży trafi bezpośrednio do wierzyciela, a nie na konto sprzedającego. To rozwiązanie chroni kupującego — ma pewność, że nieruchomość zmieni właściciela bez obciążeń, zamiast liczyć na to, że sprzedający sam spłaci dług po otrzymaniu pieniędzy.
Co powinno zawierać oświadczenie
- dokładną kwotę zadłużenia do spłaty,
- dane wierzyciela (np. wspólnota mieszkaniowa, bank, dostawca mediów),
- numer rachunku, na który ma trafić spłata,
- zobowiązanie do przekazania odpowiedniej kwoty bezpośrednio wierzycielowi przy podpisaniu aktu notarialnego,
- oświadczenie sprzedającego o wysokości i zasadności długu.
Sprzedajesz nieruchomość i wolisz uniknąć formalności krok po kroku? Zajmiemy się tym za Ciebie.
Bezpłatna wycena w 24h →Jak wypełnić oświadczenie o spłacie zadłużenia z ceny sprzedaży
- Ustal dokładną kwotę zadłużenia na podstawie aktualnego zaświadczenia wierzyciela.
- Wpisz dane wierzyciela i numer rachunku, na który ma trafić spłata.
- Zdecyduj wspólnie z kupującym, czy mechanizm rozliczenia wpisać do oświadczenia, czy wprost do aktu notarialnego.
Częste pytania
Dlaczego warto sporządzić oświadczenie o spłacie zadłużenia z ceny sprzedaży?
Chroni kupującego — daje pewność, że nieruchomość zmieni właściciela bez obciążeń, zamiast liczyć na to, że sprzedający sam spłaci dług po otrzymaniu pieniędzy.
Czy oświadczenie musi być osobnym dokumentem?
Niekoniecznie — notariusz może wpisać ten mechanizm rozliczenia wprost do aktu notarialnego sprzedaży, a oświadczenie pełni wtedy funkcję pomocniczą.
Jak działa oswiadczenie o splacie zadluzenia z ceny sprzedazy w praktyce
Szybki Skup traktuje usługę „oswiadczenie o splacie zadluzenia z ceny sprzedazy” jako proces sprawdzenia dokumentów, realnej wyceny i bezpiecznego zamknięcia transakcji u notariusza. Nie chodzi tylko o szybki telefon, ale o ustalenie, czy sprzedaż można przeprowadzić bez ryzyka dla właściciela.
Pierwszym krokiem jest ustalenie, kto może podpisać umowę sprzedaży i czy księga wieczysta zgadza się z faktycznym stanem nieruchomości. Sprawdzamy własność, hipoteki, ostrzeżenia, wzmianki, ewentualne roszczenia oraz dokumenty potrzebne notariuszowi. Dzięki temu właściciel wie z góry, co może opóźnić transakcję i co trzeba wyjaśnić przed podpisaniem aktu.
Drugim elementem jest wycena. Nie opieramy się wyłącznie na cenach ofertowych z portali, bo te często różnią się od realnych cen transakcyjnych. Znaczenie ma lokalizacja, stan techniczny, piętro, układ, dokumenty, tempo potrzebne sprzedającemu oraz koszty, które trzeba ponieść po zakupie.
Trzecim elementem jest harmonogram. Przy standardowej sprzedaży właściciel czeka na oglądających, negocjacje i decyzję kredytową kupującego. Przy sprzedaży bezpośredniej najważniejsze jest szybkie skompletowanie dokumentów i ustalenie terminu aktu notarialnego, dlatego proces jest bardziej przewidywalny.
Kiedy oswiadczenie o splacie zadluzenia z ceny sprzedazy jest lepszy niż standardowa sprzedaż
Właściciel zachowuje kontrolę nad decyzją do samego końca. Wycena i analiza nie zobowiązują do sprzedaży, a warunki powinny być jasne przed wizytą u notariusza. To szczególnie ważne wtedy, gdy nieruchomość ma zadłużenie, współwłaścicieli, lokatora albo wymaga uregulowania formalności.
W praktyce właściciel powinien przygotować numer księgi wieczystej, podstawę nabycia, informację o ewentualnym kredycie hipotecznym oraz dokumenty potwierdzające stan zadłużenia, jeżeli takie występuje. Im szybciej te dane są dostępne, tym sprawniej można odróżnić problem formalny od rzeczywistego ryzyka transakcji.
Ważna jest także komunikacja z notariuszem. To notariusz sprawdza tożsamość stron, podstawowe dokumenty i treść aktu, dlatego warunki sprzedaży powinny być ustalone przed terminem podpisania. Dobrze przygotowana transakcja ogranicza ryzyko poprawek w ostatniej chwili.
Jeżeli nieruchomość ma lokatora, współwłaściciela, zadłużenie albo wpisy w dziale III lub IV księgi wieczystej, standardowy kupujący często wycofuje się już na etapie rozmów. W takim przypadku bezpośredni zakup może być rozsądniejszy, bo analiza problemu odbywa się przed złożeniem ostatecznej oferty.
Nie każda szybka sprzedaż oznacza sprzedaż poniżej wartości. Różnica polega na tym, że część ceny odzwierciedla ryzyko, koszty i czas potrzebny do dalszego uregulowania sprawy. Dlatego rzetelna oferta powinna jasno pokazywać, z czego wynika proponowana kwota.
Dla klienta najważniejsza jest przewidywalność: termin, kwota, sposób rozliczenia i lista dokumentów. Jeżeli te cztery elementy są jasne, właściciel może porównać sprzedaż bezpośrednią z klasycznym ogłoszeniem i świadomie wybrać rozwiązanie pasujące do jego sytuacji.
Co sprawdzamy przed przygotowaniem oferty
- zgodność właścicieli z księgą wieczystą i dokumentami nabycia,
- wpisy hipoteczne, ostrzeżenia, wzmianki i roszczenia w księdze wieczystej,
- stan techniczny nieruchomości i zakres koniecznych prac po zakupie,
- możliwość bezpiecznego rozliczenia zadłużenia przy akcie notarialnym,
- realny termin przekazania lokalu, domu, działki albo udziału,
- koszty dodatkowe, które wpływają na końcową opłacalność transakcji.