Oświadczenie o spłacie zadłużenia z ceny sprzedaży — wzór
Gdy nieruchomość jest zadłużona (zaległości czynszowe, kredyt, dług wobec wspólnoty), strony transakcji mogą ustalić, że część ceny sprzedaży trafi bezpośrednio do wierzyciela, a nie na konto sprzedającego. To rozwiązanie chroni kupującego — ma pewność, że nieruchomość zmieni właściciela bez obciążeń, zamiast liczyć na to, że sprzedający sam spłaci dług po otrzymaniu pieniędzy.
Co powinno zawierać oświadczenie
- dokładną kwotę zadłużenia do spłaty,
- dane wierzyciela (np. wspólnota mieszkaniowa, bank, dostawca mediów),
- numer rachunku, na który ma trafić spłata,
- zobowiązanie do przekazania odpowiedniej kwoty bezpośrednio wierzycielowi przy podpisaniu aktu notarialnego,
- oświadczenie sprzedającego o wysokości i zasadności długu.
Sprzedajesz nieruchomość i wolisz uniknąć formalności krok po kroku? Zajmiemy się tym za Ciebie.
Bezpłatna wycena w 24h →Jak wypełnić oświadczenie o spłacie zadłużenia z ceny sprzedaży
- Ustal dokładną kwotę zadłużenia na podstawie aktualnego zaświadczenia wierzyciela.
- Wpisz dane wierzyciela i numer rachunku, na który ma trafić spłata.
- Zdecyduj wspólnie z kupującym, czy mechanizm rozliczenia wpisać do oświadczenia, czy wprost do aktu notarialnego.
Częste pytania
Dlaczego warto sporządzić oświadczenie o spłacie zadłużenia z ceny sprzedaży?
Chroni kupującego — daje pewność, że nieruchomość zmieni właściciela bez obciążeń, zamiast liczyć na to, że sprzedający sam spłaci dług po otrzymaniu pieniędzy.
Czy oświadczenie musi być osobnym dokumentem?
Niekoniecznie — notariusz może wpisać ten mechanizm rozliczenia wprost do aktu notarialnego sprzedaży, a oświadczenie pełni wtedy funkcję pomocniczą.