Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości ze spadku

Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości wymaga kilku dodatkowych dokumentów w porównaniu do zwykłej transakcji — przede wszystkim tych, które potwierdzają, że spadkobierca faktycznie nabył prawo własności.

Podstawowy komplet dokumentów

postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza,
numer księgi wieczystej nieruchomości,
jeśli spadkobierców jest kilku — zgoda wszystkich na sprzedaż albo wcześniejszy dział spadku,
dokumenty tożsamości spadkobierców.

Zgodnie z art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, notariusz co do zasady może dokonać sprzedaży odziedziczonej nieruchomości dopiero po przedstawieniu zaświadczenia naczelnika urzędu skarbowego potwierdzającego zwolnienie z podatku, zapłatę podatku albo przedawnienie zobowiązania. Od nowelizacji przepisów (dodany art. 19 ust. 7) w wielu przypadkach — zwłaszcza przy najbliższej rodzinie i prawidłowo zgłoszonym nabyciu spadku (formularz SD-Z2) — takie zaświadczenie nie jest już wymagane. To, czy w Twojej sytuacji jest ono potrzebne, najlepiej zweryfikować indywidualnie u notariusza.

Jeśli spadkobiercy nie mogą dojść do porozumienia co do sprzedaży całej nieruchomości, możliwa jest też sprzedaż samego udziału spadkowego bez zgody pozostałych — więcej o tym w osobnym wpisie o sprzedaży udziału w nieruchomości.

Sprzedajesz nieruchomość i wolisz uniknąć formalności krok po kroku? Zajmiemy się tym za Ciebie.

Bezpłatna wycena w 24h →

Jak przygotować dokumenty do sprzedaży nieruchomości ze spadku

Uzyskaj postanowienie sądu o nabyciu spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza.
Sprawdź u notariusza, czy w Twojej sytuacji potrzebne jest zaświadczenie z urzędu skarbowego.
Jeśli spadkobierców jest kilku, ustal zgodę wszystkich na sprzedaż albo przeprowadź dział spadku.
Skompletuj aktualny numer księgi wieczystej i dokumenty tożsamości spadkobierców.

Częste pytania

Czy zawsze potrzebne jest zaświadczenie z urzędu skarbowego przy sprzedaży nieruchomości ze spadku?

Nie zawsze — od nowelizacji (art. 19 ust. 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn) w wielu przypadkach, zwłaszcza przy najbliższej rodzinie i prawidłowo zgłoszonym nabyciu spadku (formularz SD-Z2), zaświadczenie nie jest już wymagane.

Co jeśli spadkobiercy nie mogą się porozumieć co do sprzedaży?

Możliwa jest sprzedaż samego udziału spadkowego bez zgody pozostałych spadkobierców.