Skup nieruchomości z lokatorem w Gdańsku

Najemca zalega z czynszem od miesięcy? Przestań tracić pieniądze na pustym najmie

Konkretnie: lokator nie reguluje opłat za wynajem i media od dłuższego czasu.

Sprawdzamy wysokość zaległości i charakter umowy najmu, a następnie uwzględniamy to w wycenie — dalsze dochodzenie zaległości prowadzimy już jako nowy wierzyciel.

Przestajesz tracić na niepłaconym czynszu od dnia podpisania aktu.

Zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego sprzedaż nieruchomości nie przerywa trwającej umowy najmu — nowy właściciel wstępuje w prawa i obowiązki wynajmującego z mocy prawa, w tym w roszczenie o zapłatę zaległego czynszu. To dlatego możemy przejąć dochodzenie tych zaległości jako nowy wierzyciel, zamiast wymagać od Ciebie wcześniejszego ich wyegzekwowania. Jeśli dług czynszowy jest już naprawdę wysoki, zajrzyj też na naszą stronę o skupie zadłużonych nieruchomości w Gdańsku.

To pewny skup nieruchomości z lokatorem — konkretna wycena w 24h i gotówka niezależnie od zaległości najemcy. Dalsze dochodzenie zaległości czynszowych prowadzimy już sami, jako nowy wierzyciel.

Lokator nie chce się wyprowadzić? Nie musisz negocjować z nim sam

Konkretnie: najemca nie chce opuścić lokalu mimo wygaśnięcia lub wypowiedzenia umowy.

Przejmujemy nieruchomość razem z tą sytuacją i dalej prowadzimy rozmowy lub formalne kroki zmierzające do odzyskania lokalu, już jako nowy właściciel.

Nie musisz osobiście negocjować z niechętnym do wyprowadzki najemcą.

Ustawa o ochronie praw lokatorów chroni niektóre grupy (np. osoby starsze, niepełnosprawne, kobiety w ciąży) przed eksmisją „na bruk” — sąd musi w takich przypadkach wskazać prawo do lokalu socjalnego, co wydłuża całą procedurę nawet o kilkanaście miesięcy. Znajomość tych wyjątków pozwala nam od razu realistycznie ocenić, jak długo może potrwać odzyskanie pełnego władztwa nad nieruchomością po transakcji.

Nasz szybki skup mieszkań z lokatorem kończy Twoją odpowiedzialność za sprawę — pewna transakcja i gotówka od razu. Przejmujemy nieruchomość razem z trudną sytuacją najmu i dalej prowadzimy sprawę jako nowy właściciel.

Masz najem okazjonalny z aktem o poddaniu się egzekucji? Sprawdź sprawną sprzedaż

Konkretnie: lokal jest wynajęty na podstawie umowy najmu okazjonalnego, z aktem notarialnym o poddaniu się egzekucji.

Analizujemy warunki takiej umowy — jej istnienie zwykle ułatwia dalsze kroki, jeśli zajdzie potrzeba zakończenia najmu.

Sprzedaż przebiega sprawnie, a dokumentacja najmu okazjonalnego ułatwia dalsze zarządzanie sprawą.

Największą zaletą najmu okazjonalnego jest to, że najemca w akcie notarialnym wcześniej poddał się egzekucji wprost — w razie potrzeby pozwala to na wyeksmitowanie bez pełnego postępowania sądowego o eksmisję, jedynie przez klauzulę wykonalności nadaną przez sąd. To właśnie dlatego nieruchomości z taką umową są dla nas i dla każdego kupującego zdecydowanie mniej ryzykowne niż przy zwykłym najmie.

To pewna sprzedaż nieruchomości wynajmowanej — konkretna oferta niezależnie od formy umowy. Akt notarialny o poddaniu się egzekucji przy najmie okazjonalnym realnie ułatwia dalsze kroki, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Mieszkanie wynajmowane turystom na doby? Sprzedaj bez anulowania rezerwacji

Konkretnie: mieszkanie jest regularnie wynajmowane turystom na krótkie terminy, bez stałego najemcy.

Sprawdzamy aktywne rezerwacje i umowy z platformami rezerwacyjnymi, a sprzedaż przeprowadzamy z uwzględnieniem zaplanowanych już pobytów gości.

Nie musisz anulować rezerwacji ani czekać na zakończenie sezonu turystycznego, żeby sprzedać nieruchomość.

Najem turystyczny na doby czy tygodnie prawnie różni się od najmu lokalu mieszkalnego — nie obowiązują tu te same ograniczenia ustawy o ochronie praw lokatorów, co w praktyce ułatwia i przyspiesza zakończenie takiej działalności, jeśli nowy właściciel chciałby zmienić przeznaczenie lokalu. Mimo to zawsze sprawdzamy aktualne rezerwacje, by nie zostawić Cię z problemem odwołanych pobytów gości.

To szybki skup nieruchomości nawet przy aktywnym najmie krótkoterminowym — konkretna oferta dopasowana do sytuacji. Sprawdzamy aktywne rezerwacje turystyczne i uwzględniamy je w harmonogramie transakcji.

Ktoś zajmuje lokal bez żadnej umowy? Sprawdź, jak mimo to sprzedać nieruchomość

Konkretnie: osoba zajmuje lokal bez jakiejkolwiek umowy najmu ani tytułu prawnego.

Taka sytuacja wymaga odrębnej analizy prawnej — pomagamy ocenić, jakie kroki są możliwe do odzyskania pełnego władztwa nad nieruchomością po stronie nowego właściciela.

Sprzedaż jest możliwa mimo braku uregulowanego stanu zajęcia lokalu przez osobę trzecią.

Osoba zajmująca lokal bez żadnego tytułu prawnego (np. po śmierci najemcy, bez zawarcia nowej umowy) nie jest chroniona przez ustawę o ochronie praw lokatorów w takim samym zakresie jak formalny najemca — właściciel może dochodzić wydania nieruchomości w uproszczonym postępowaniu o wydanie, a nie pełnym postępowaniu eksmisyjnym. To zwykle krótsza i prostsza droga niż się wydaje na pierwszy rzut oka.

To szybki skup nieruchomości nawet w nietypowych sprawach — dalsze kroki prawne prowadzimy już my. Osoba bez tytułu prawnego nie jest chroniona tak samo jak formalny najemca, co realnie przyspiesza odzyskanie nieruchomości.

Lokator ma umowę na czas nieokreślony? Sprzedaż wciąż jest możliwa

Konkretnie: lokator ma zawartą umowę na czas nieokreślony, trudną do wypowiedzenia bez podstawy prawnej.

Sprawdzamy warunki umowy i ustawowe podstawy jej wypowiedzenia — kupujemy nieruchomość razem z obowiązującą umową najmu.

Nie musisz czekać na wygaśnięcie umowy, żeby sprzedać nieruchomość.

Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony wymaga wskazania jednej z ustawowych przyczyn (np. zaległości czynszowe przekraczające trzy pełne okresy płatności, po uprzednim pisemnym upomnieniu) — nie można tego zrobić bez podstawy, nawet jako nowy właściciel. Znajomość tych terminów i przesłanek pozwala nam realnie zaplanować, kiedy i czy w ogóle będzie można zakończyć najem, zamiast działać na oślep.

Prowadzimy pewny skup nieruchomości wynajmowanych — szybka transakcja mimo trwającej umowy. Kupujemy nieruchomość razem z obowiązującą umową najmu, niezależnie od jej warunków.

Sprawa o eksmisję już w sądzie? Sprzedaj, nie tracąc dotychczasowego postępowania

Konkretnie: sprawa o eksmisję lokatora toczy się już przed sądem.

Przejmujemy stronę postępowania jako nowy właściciel nieruchomości — kontynuacja sprawy toczy się dalej, bez konieczności jej ponownego wszczynania.

Nie tracisz czasu zainwestowanego już w postępowanie sądowe — sprawa toczy się dalej z nowym właścicielem.

Nabywca nieruchomości może wstąpić w miejsce dotychczasowego powoda w toczącym się postępowaniu o eksmisję za zgodą sądu, co pozwala kontynuować sprawę od punktu, w którym się zatrzymała, a nie zaczynać jej od nowa. Jeśli równolegle toczy się też egzekucja komornicza wobec samej nieruchomości, zajrzyj na naszą stronę o skupie nieruchomości z komornikiem w Gdańsku.

To pewna sprzedaż nawet w trakcie sporu sądowego — dalsze formalności przejmujemy my.

Lokator nie musi blokować sprzedaży Twojej nieruchomości

Mieszkanie z najemcą bywa trudne do sprzedania na wolnym rynku — większość kupujących szuka lokalu wolnego od zaraz.

Sprawdź wycenę niezależnie od charakteru najmu — zgłoszenie nie zobowiązuje do niczego. Możemy wstąpić w toczące się postępowanie o eksmisję jako nowy właściciel, bez zaczynania sprawy od nowa.

Opinia klienta z Gdańska

Poniżej zachowujemy opinię obecną w dostarczonym kodzie strony. Przed publikacją należy upewnić się, że została rzeczywiście wystawiona przez klienta.