Pokwitowanie odbioru zadatku lub zaliczki — wzór
Zadatek i zaliczka brzmią podobnie, ale prawnie działają zupełnie inaczej — dlatego pokwitowanie powinno jasno wskazywać, którą z tych dwóch instytucji strony faktycznie ustaliły.
Co powinno zawierać pokwitowanie
- jednoznaczne określenie, czy jest to zadatek czy zaliczka (to musi być wprost nazwane, nie domyślne),
- kwotę i formę płatności (gotówka, przelew — z numerem rachunku i datą),
- wskazanie umowy, której dotyczy (np. numer i data umowy przedwstępnej),
- dane i podpisy obu stron.
Jeśli w umowie nie napisano wprost, że dana kwota to zadatek, w razie sporu sąd może potraktować ją jako zwykłą zaliczkę — dlatego to rozróżnienie warto zapisać precyzyjnie, a nie zakładać, że jest oczywiste.
Sprzedajesz nieruchomość i wolisz uniknąć formalności krok po kroku? Zajmiemy się tym za Ciebie.
Bezpłatna wycena w 24h →Zadatek a zaliczka — najważniejsze różnice
| Cecha | Zadatek | Zaliczka |
|---|---|---|
| Podstawa prawna | art. 394 Kodeksu cywilnego | brak odrębnej regulacji w k.c. |
| Jeśli winny jest kupujący | przepada na rzecz sprzedającego | zwracana w pełnej wysokości |
| Jeśli winny jest sprzedający | zwrot w podwójnej wysokości | zwracana w pełnej wysokości |
| Co jeśli nie nazwano wprost | traktowana jako zaliczka | domyślna interpretacja |
Jak wypełnić pokwitowanie odbioru zadatku lub zaliczki
- Ustal i wpisz wprost, czy otrzymana kwota to zadatek, czy zaliczka.
- Podaj kwotę, formę płatności (gotówka/przelew) oraz numer i datę umowy przedwstępnej, której dotyczy.
- Podpiszcie pokwitowanie obie strony od razu po otrzymaniu wpłaty.
Częste pytania
Co się stanie, jeśli w umowie nie napisano wprost, że wpłata to zadatek?
W razie sporu sąd może potraktować taką kwotę jako zwykłą zaliczkę, dlatego rozróżnienie warto zapisać precyzyjnie, a nie zakładać, że jest oczywiste.
Czym różni się zwrot zadatku od zwrotu zaliczki?
Zaliczka jest zawsze zwracana w pełnej wysokości niezależnie od winy strony, a zadatek (art. 394 k.c.) przepada na rzecz sprzedającego przy winie kupującego lub jest zwracany w podwójnej wysokości przy winie sprzedającego.