Umowa przedwstępna sprzedaży udziału w nieruchomości
Współwłaściciel nieruchomości może sprzedać swój udział samodzielnie, bez pytania pozostałych współwłaścicieli o zgodę — wynika to wprost z art. 198 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych.
Co powinna zawierać umowa
- dokładnie określoną wielkość sprzedawanego udziału (np. 1/2, 1/3, 3/8),
- podstawę nabycia udziału przez sprzedającego (np. dziedziczenie, darowizna, wcześniejszy zakup),
- informację o pozostałych współwłaścicielach i ich udziałach,
- opis ewentualnych obciążeń całej nieruchomości (nie tylko sprzedawanego udziału).
Kupno udziału to inna sytuacja prawna niż kupno całej nieruchomości — nowy współwłaściciel wchodzi w stosunek współwłasności z pozostałymi osobami, dlatego dobrze mieć jasność co do relacji między współwłaścicielami jeszcze przed podpisaniem umowy.
Sprzedajesz nieruchomość i wolisz uniknąć formalności krok po kroku? Zajmiemy się tym za Ciebie.
Bezpłatna wycena w 24h →Jak przygotować umowę przedwstępną sprzedaży udziału
- Sprawdź w księdze wieczystej, czy na nieruchomości nie ciąży prawo pierwokupu innych osób.
- Wpisz dokładną wielkość sprzedawanego udziału oraz podstawę jego nabycia.
- Opisz w umowie pozostałych współwłaścicieli i wysokość ich udziałów.
Częste pytania
Czy do sprzedaży udziału w nieruchomości potrzebna jest zgoda pozostałych współwłaścicieli?
Nie — zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem samodzielnie, bez pytania pozostałych o zgodę.
Kiedy pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu udziału?
W praktyce głównie przy udziałach w gospodarstwach rolnych — przy zwykłym mieszkaniu czy działce budowlanej w mieście zazwyczaj nie występuje, chyba że co innego wynika z umowy między współwłaścicielami.