Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką
Sprzedaż mieszkania czy domu z niespłaconym kredytem hipotecznym jest w pełni legalna i częsta — wymaga jednak kilku dodatkowych elementów w umowie, których nie ma przy nieruchomości bez obciążeń.
Co dodatkowo powinna zawierać
- dane banku, numer umowy kredytowej i aktualne saldo zadłużenia,
- zobowiązanie sprzedającego do dostarczenia aktualnego zaświadczenia z banku o wysokości zadłużenia,
- mechanizm rozliczenia — zwykle część ceny odpowiadająca saldu kredytu trafia bezpośrednio na rachunek techniczny banku, a reszta do sprzedającego,
- zobowiązanie do przedłożenia zgody banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie (tzw. list mazalny).
Zaświadczenie o wysokości zadłużenia z kredytu hipotecznego ma zwykle ograniczoną ważność (kilka lub kilkanaście dni) — dlatego dobrze jest wystąpić o nie możliwie blisko terminu podpisania aktu notarialnego, a nie z dużym wyprzedzeniem.
Kupujący nie musi obawiać się takiej transakcji — cały mechanizm spłaty i wykreślenia hipoteki prowadzi notariusz, a odpowiednie zapisy w akcie chronią obie strony.
Sprzedajesz nieruchomość i wolisz uniknąć formalności krok po kroku? Zajmiemy się tym za Ciebie.
Bezpłatna wycena w 24h →Jak przygotować umowę przedwstępną przy hipotece
- Wystąp do banku o aktualne zaświadczenie o wysokości zadłużenia hipotecznego.
- Wpisz do umowy dane banku, numer kredytu i mechanizm podziału ceny sprzedaży.
- Dołącz zobowiązanie do przedłożenia zgody banku na wykreślenie hipoteki po spłacie.
Częste pytania
Czy kupujący powinien obawiać się kupna nieruchomości obciążonej hipoteką?
Nie musi — cały mechanizm spłaty kredytu i wykreślenia hipoteki prowadzi notariusz, a odpowiednie zapisy w akcie chronią obie strony transakcji.
Jak długo ważne jest zaświadczenie banku o wysokości zadłużenia?
Zwykle tylko kilka lub kilkanaście dni, dlatego warto wystąpić o nie możliwie blisko terminu podpisania aktu notarialnego.