Jak sprzedać mieszkanie z komornikiem — 3 kroki, które robimy za ciebie

Tak, mieszkanie zajęte przez komornika da się sprzedać — aż do dnia przed licytacją. Zgoda komornika nie jest potrzebna, wystarczy zgoda wierzyciela na cenę pokrywającą dług. My prowadzimy cały ten proces: kontakt z wierzycielem, rozliczenie u notariusza i wykreślenie zajęcia — ty tylko podpisujesz.

Dlaczego warto sprzedać mieszkanie zanim dojdzie do licytacji komorniczej?

Licytacja komornicza to często sprzedaż za ułamek wartości rynkowej — druga licytacja może zejść do 2/3 sumy oszacowania. Sprzedając samodzielnie (z naszą pomocą) zanim to nastąpi, realnie zostaje ci więcej pieniędzy po spłacie długu.

Jak wygląda sprzedaż mieszkania z komornikiem krok po kroku?

  1. Ustalamy saldo zadłużenia — kontaktujemy się z komornikiem lub wierzycielem, żeby dokładnie wiedzieć, ile trzeba spłacić.
  2. Uzyskujemy zgodę wierzyciela na sprzedaż za cenę, która w pełni pokrywa dług — to jedyna zgoda, jakiej naprawdę potrzeba.
  3. Zamykamy transakcję u notariusza, który przelewa część ceny bezpośrednio na spłatę długu — reszta trafia do ciebie, a zajęcie znika z księgi wieczystej.

Co dzieje się z pieniędzmi po sprzedaży mieszkania z komornikiem?

Krótko: część ceny trafia bezpośrednio na spłatę długu wobec wierzyciela, a resztę — jeśli po spłacie coś zostaje — otrzymujesz na swoje konto w dniu podpisania aktu.

Notariusz rozlicza transakcję tak, by wierzyciel otrzymał należną kwotę jeszcze przed przekazaniem Ci pozostałej części ceny. Dzięki temu zajęcie komornicze zostaje formalnie zdjęte z nieruchomości, a Ty masz pewność, że po transakcji nie zostają żadne zaległości powiązane z tą konkretną egzekucją. Jeśli oprócz zajęcia komorniczego nieruchomość ma też inne zadłużenia, rozliczamy wszystko w ramach jednej transakcji, a nie osobno z każdym wierzycielem.

Czy sprzedaż mieszkania w trakcie egzekucji komorniczej jest legalna?

Krótko: tak — do dnia prawomocnego przybicia na licytacji właściciel zachowuje prawo do sprzedaży, pod warunkiem rozliczenia długu z ceny transakcji.

Cała transakcja odbywa się u notariusza, który weryfikuje stan prawny nieruchomości, w tym wpis o wszczętej egzekucji w księdze wieczystej. Spłata wierzyciela jest wpisana wprost do aktu notarialnego — to nie nasza ustna deklaracja, tylko zapis dokumentu o mocy prawnej, który komornik może zweryfikować. Dzięki temu masz pewność, że transakcja jest w pełni zgodna z prawem i nie zostanie podważona.

Kto co robi w tym procesie

Etap Kto to załatwia Co ty musisz zrobić
Ustalenie długu My Nic — podajesz nam dane sprawy
Zgoda wierzyciela My Nic
Akt notarialny Notariusz Podpis

Sprzedajemy też w innych trudnych sytuacjach

Zajęcie komornicze to tylko jedna z sytuacji, w których szybka sprzedaż bywa najlepszym rozwiązaniem. Obsługujemy też:

Nieruchomość zadłużoną

Łączymy spłatę wielu wierzytelności w jednej transakcji.

Udziały w nieruchomości

Kupujemy nawet jeśli egzekucja dotyczy tylko jednego współwłaściciela.

Nieruchomość ze spadku

Kupujemy udziały odziedziczone wspólnie z rodzeństwem.

Pytania, które najczęściej słyszymy

Czy muszę pytać komornika o zgodę na sprzedaż?
Nie, komornik jest tylko organem egzekucyjnym prowadzącym postępowanie — to nie on wydaje zgodę na sprzedaż. Zgodę musi wyrazić wierzyciel, na rzecz którego prowadzona jest egzekucja, a cały ten kontakt i negocjacje załatwiamy za Ciebie.
Ile trwa cała sprzedaż mieszkania z komornikiem?
U nas zwykle kilka dni od pierwszego kontaktu do podpisania aktu notarialnego — kluczowe jest, żeby zacząć zanim dojdzie do wyznaczonego terminu licytacji. Im wcześniej się zgłosisz, tym więcej mamy czasu na spokojne ustalenie warunków z wierzycielem.
Co jeśli dług jest wyższy niż wartość mieszkania?
Zadzwoń mimo to — sprawdzimy bezpłatnie, jakie masz opcje w Twojej konkretnej sytuacji. Czasem możliwa jest ugoda z wierzycielem obniżająca kwotę do spłaty, a zawsze lepiej działać wcześniej niż czekać na licytację, która zwykle daje gorszy wynik finansowy.
Czy sąsiedzi lub rodzina dowiedzą się o zajęciu komorniczym?
Nie musimy niczego upubliczniać — cały proces, od pierwszego kontaktu po podpisanie aktu notarialnego, może przebiegać dyskretnie. Nie wystawiamy tabliczek „na sprzedaż” ani nie organizujemy dni otwartych, więc nikt postronny nie musi wiedzieć o Twojej sytuacji.
Czy obsługujecie sprawy z kilkoma komornikami naraz?
Tak, zdarza się, że na jednej nieruchomości prowadzonych jest kilka postępowań egzekucyjnych jednocześnie, od różnych wierzycieli. Ustalamy łączną wysokość wszystkich zobowiązań i rozliczamy je razem w jednej transakcji u notariusza.

Powiązane strony: