Jak sprzedać mieszkanie z komornikiem — 3 kroki, które robimy za ciebie
Tak, mieszkanie zajęte przez komornika da się sprzedać — aż do dnia przed licytacją. Zgoda komornika nie jest potrzebna, wystarczy zgoda wierzyciela na cenę pokrywającą dług. My prowadzimy cały ten proces: kontakt z wierzycielem, rozliczenie u notariusza i wykreślenie zajęcia — ty tylko podpisujesz.
Dlaczego warto działać zanim dojdzie do licytacji
Licytacja komornicza to często sprzedaż za ułamek wartości rynkowej — druga licytacja może zejść do 2/3 sumy oszacowania. Sprzedając samodzielnie (z naszą pomocą) zanim to nastąpi, realnie zostaje ci więcej pieniędzy po spłacie długu.
3 kroki, które prowadzimy za ciebie
- Ustalamy saldo zadłużenia — kontaktujemy się z komornikiem lub wierzycielem, żeby dokładnie wiedzieć, ile trzeba spłacić.
- Uzyskujemy zgodę wierzyciela na sprzedaż za cenę, która w pełni pokrywa dług — to jedyna zgoda, jakiej naprawdę potrzeba.
- Zamykamy transakcję u notariusza, który przelewa część ceny bezpośrednio na spłatę długu — reszta trafia do ciebie, a zajęcie znika z księgi wieczystej.
Kto co robi w tym procesie
| Etap | Kto to załatwia | Co ty musisz zrobić |
|---|---|---|
| Ustalenie długu | My | Nic — podajesz nam dane sprawy |
| Zgoda wierzyciela | My | Nic |
| Akt notarialny | Notariusz | Podpis |
Pytania, które najczęściej słyszymy
Czy muszę pytać komornika o zgodę na sprzedaż?
Nie — komornik jest tylko organem egzekucyjnym. Zgodę musi wyrazić wierzyciel, a to załatwiamy za ciebie.
Ile trwa cała sprzedaż mieszkania z komornikiem?
U nas zwykle kilka dni od pierwszego kontaktu do podpisania aktu — kluczowe jest, żeby zacząć zanim dojdzie do licytacji.
Co jeśli dług jest wyższy niż wartość mieszkania?
Zadzwoń mimo to — sprawdzimy, jakie masz opcje. Zawsze lepiej działać wcześniej niż czekać na licytację.