Oświadczenia przy sprzedaży nieruchomości — nie musisz szukać wzoru
Nie ma jednego uniwersalnego „wzoru oświadczenia” do pobrania — jego treść zawsze przygotowuje notariusz, dopasowaną do twojej sytuacji (hipoteka, spadek, współwłasność). Najczęściej potrzebne są: oświadczenie o braku zaległości, o osobach zameldowanych i, jeśli jesteś w związku małżeńskim, zgoda współmałżonka. My przygotowujemy wszystko razem z notariuszem — ty nie musisz nic redagować sam.
Dlaczego „gotowy wzór z internetu” to zły pomysł
Każda nieruchomość ma inną historię prawną — co innego trzeba oświadczyć przy sprzedaży mieszkania z hipoteką, co innego przy spadku, a jeszcze co innego przy sprzedaży udziału. Pobrany z sieci wzór może pomijać coś istotnego dla twojej sprawy albo, co gorsza, wprowadzać notariusza w błąd. Dlatego zamiast szukać uniwersalnego dokumentu, po prostu opisz nam swoją sytuację — resztę ustalimy z notariuszem prowadzącym transakcję.
Co najczęściej trzeba oświadczyć
- Brak zaległości czynszowych — jeśli mieszkanie należy do wspólnoty lub spółdzielni.
- Brak osób zameldowanych (albo ich wskazanie) — dotyczy niemal każdego mieszkania.
- Zgoda współmałżonka — jeśli nieruchomość jest w majątku wspólnym.
Kiedy które oświadczenie jest potrzebne
| Twoja sytuacja | Czego dotyczy oświadczenie | Kto pomaga to przygotować |
|---|---|---|
| Mieszkanie w spółdzielni/wspólnocie | Brak zaległości czynszowych | My + zarząd wspólnoty |
| Jesteś w związku małżeńskim | Zgoda współmałżonka na sprzedaż | Notariusz |
| Sprzedajesz udział | Zawiadomienie współwłaścicieli o prawie pierwokupu | My + notariusz |
Pytania, które najczęściej słyszymy
Czy muszę sam napisać oświadczenie przed spotkaniem z wami?
Nie, wystarczy że opiszesz nam swoją sytuację — całą resztę przygotowujemy razem z notariuszem.
Czy mogę użyć wzoru znalezionego w internecie?
Odradzamy — lepiej, żeby treść dopasował notariusz do konkretnej sytuacji twojej nieruchomości.
Co jeśli jestem w separacji albo po rozwodzie?
Wtedy sprawdzamy, czy nieruchomość nadal jest we wspólnym majątku — od tego zależy, czyja zgoda będzie potrzebna.