Zniesienie współwłasności — albo szybsza droga: sprzedaż udziału

Współwłasność kończysz na dwa sposoby: umownie u notariusza (szybko, ale wymaga zgody wszystkich) albo sądownie (miesiące oczekiwania, opłata 1000 zł, 300 zł przy zgodnym wniosku). Jest jeszcze trzecia droga — sprzedaż swojego udziału bez czekania na zgodę pozostałych współwłaścicieli. To rozwiązanie, z którym pomagamy najczęściej.

Dlaczego droga sądowa bywa najgorszą opcją

Jeśli współwłaściciele się nie dogadują, sprawa trafia do sądu — a to oznacza miesiące oczekiwania, opłatę 1000 zł (albo 300 zł, jeśli akurat wszyscy zgodzą się co do projektu podziału, co w skonfliktowanych sprawach rzadko się zdarza) i konieczność stawiennictwa na rozprawach. W tym czasie nieruchomość generuje koszty — podatek, czynsz, czasem kredyt — a nikt z niej realnie nie korzysta.

Sprzedaż udziału — rozwiązanie bez zgody reszty

Współwłaściciel może sprzedać swój udział w każdej chwili, bez pytania pozostałych o zgodę. Nie musisz czekać na zniesienie współwłasności ani na porozumienie z rodziną czy byłym partnerem. Wykupujemy udziały w nieruchomościach — rozliczamy transakcję gotówką, a formalności (w tym kontakt z pozostałymi współwłaścicielami, jeśli trzeba) bierzemy na siebie.

Trzy sposoby zniesienia współwłasności (gdy jednak wybierzesz tę drogę)

1. Podział fizyczny — dzielicie nieruchomość na części, jeśli to w ogóle możliwe (np. działka).
2. Przyznanie jednej osobie ze spłatą pozostałych — ktoś zostaje właścicielem całości i spłaca resztę.
3. Sprzedaż i podział pieniędzy — najszybsze, gdy nikt nie chce fizycznie dzielić nieruchomości.